根据我园需求，拟以综合评分方式选择一家杭州市余杭区仓前云溢幼儿园物业服务项目供应商，请有意向参与的供应商投标。
一、项目简介
1.项目名称：杭州市余杭区仓前云溢幼儿园物业服务项目
2.项目编号：ZFCGY2025-070
3.项目限价：不超过21.2213万元。本项目报价高于上述限价作无效标处理。
4.采购内容 ：杭州市余杭区仓前云溢幼儿园物业服务项目。
二、供应商资格要求
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；
2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.本项目不接受联合体投标。
三、评标办法
综合评分法，综合得分最高的为中标候选人。评分细则如下：
附件四、服务质量、时间及地点
服务地点：杭州市余杭区仓前云溢幼儿园仓溢园区和景苑园区；
服务时间：仓溢园区2026年1月-12月，景苑园区2026年1月-8月（具体按采购人要求）。
服务质量要求：符合相关规定要求及采购人要求。
五、付款方式
具体以合同签订为准。
六、磋商响应文件
1.供应商应按磋商公告的要求与格式编写磋商响应文件，磋商响应文件一式三份，其中“正本”一份，“副本”二份，如果正本与副本不一致时，则以正本为准；
2.供应商须将磋商响应文件密封并在封口处加盖单位公章（骑缝章），在2025年11月25日10点00分前递交到仓前云溢幼儿园仓溢园区东莲街999号教学楼二楼会议室。
递交磋商响应文件时需单独递交一份营业执照复印件加盖公章，否则不予以接收磋商响应文件。
3.以磋商响应文件签收时间为准，磋商响应文件逾期送达或者未送达指定地点的，将不予接受。
4.磋商响应文件的组成（建议按下列顺序装订）
(1)报价函（格式附后）
(2)供应商资格要求中的相关证明材料复印件加盖公章（如营业执照等）
(3)公司实力相关证明材料复印件加盖公章
(4)授权委托书及被委托人身份证复印件加盖公章
(5)服务方案
(6)服务期限及售后承诺
(7)磋商公告要求供应商提供的或供应商认为需要提供的其他内容
七、成交办法
1.评标小组由三人及以上单数的采购人代表、评审专家组成。
2.确定成交供应商:评标小组独立开展工作，开启所有磋商响应文件，评标小组根据评标办法确定中标候选人并出具书面采购报告书。报价经评标小组确认，该报价即为双方签约的合同价，磋商响应文件作为合同的组情形之一的，按无效报价处理：
(1) 磋商响应文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
(2)未实质性响应“采购要求”的；
(3)报价超过最高限价的；
(4)未响应本磋商公告其他实质性规定的。
八、签订合同
成交供应商在收到成交通知后5个工作日内签订合同。若成交供应商未在规定时间内签订合同或不按规定履约，采购人有权取消其成交资格，排名第二的供应商递补为成交供应商。同时采购人可保留重新采购的权利。
九、其他
本项目的招标代理费用由中标单位支付，代理费用为4000元直接支付给采购招标代理单位，投标人在报价时应综合考虑该笔费用，但不单列进投标总价。中标单位在领取中标通知书前需支付招标代理费。
十、磋商时间、地点及联系方式
采购人：杭州市余杭区仓前云溢幼儿园
联系人：池老师
联系电话：0571-88619735
采购代理单位：浙江省房地产管理咨询有限公司
采购代理单位地址：浙江省杭州市余杭区余杭街道城南路668号通济大厦11楼
联系人：周洁
电话：13805777184
磋商时间:2025.11.25 10:00
磋商地点:仓前云溢幼儿园仓溢园区东莲街999号教学楼二楼会议室
采
购
需
求
一、服务项目
本项目主要内容包括：保洁服务、绿化服务、水电系统维修维护、弱电系统维修维护、消防设施及消防远程监控管理维保、餐梯管理维保。
二、具体服务内容和服务要求
（一）保洁服务
1.服务基本要求
（1）保洁员人数2人，具备相应的专业技能，身体健康，有托幼机构健康证，工作认真负责并定期接受培训。
（2）上岗时佩戴统一标志，按要求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
（3）保洁上班时间：上午7:00至下午16:00，中午休息1小时。
（4）涉及到保洁工具由投标单位负责配备到位。
2.服务内容
（1）负责行政楼、会议室、教学楼等公共区域和室外广场、操场、绿化带、道路、停车场（库）、“前后门前三包”等公共区域的清卫保洁。
（2）实行不间断保洁，走廊等人流量大的区域全面保洁，公共卫生间保洁，办公室等区域保洁要求每天不少于2次。
（3）根据保洁区域的不同，对所使用的清洁工具，应标记不同标识或颜色加以区分。
3.服务质量标准
（1）室内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、门及门窗框、天花板、栏杆、走廊等整洁干净，无垃圾、无积灰、无污渍、无手印、无蜘蛛网。
（2）室内卫生间、洁具间，楼道，走廊清洁，无垃圾、无污渍、无积水、无异味、无堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹无污垢。设施外观清洁，物品摆放有序。室内卫生间符合“美丽厕所”标准。
（3）室外广场、操场、绿化带、道路、“门前三包”等公共区域的地面干净，无杂物、无积水、无淤泥、无污垢。
（4）公共与区域玻璃及墙面应保持清洁，无明显污迹。定期对室内玻璃、墙面、楼道摆件等进行清洁，确保表面干净无灰尘。
（二）绿化服务
1.服务内容
（1）负责校园室内外树木、花草、绿地、操场草皮等绿化日常养护和管理。包括草皮养护、灌木修剪、防虫害等。
（2）负责校园门厅、走廊、各办公室等区域花木摆放、养护和管理等。
（3）会议特殊摆花、节日及临时性活动的花卉绿化装饰等。
2.服务质量标准
（1）室内外绿化养护期内各类绿植应100%存活。
（2）根据季节和气候状况，进行浇灌、施肥、修剪和松土等养护。
（3）应选择观赏性强、观赏期长、方便管理的鲜活植物摆放室内，植株长势良好，无残枝、无黄叶、无积尘，花朵饱满、无萎蔫，托盘内无积水。
（4）室外乔木丰满健壮、生长良好，灌木枝叶紧密圆整，无脱节、无枯枝。草坪生长整齐，清洁美观，修剪高度一致，覆盖率高。花卉色彩鲜艳，摆放造型新颖，无杂草、无枯死。在大门口等显著位置设置一定数量的花境及花箱，每年更换花卉不少于4次，每月2次定期维护修剪，确保美观统一。
（5）雨、雪、台风等特殊天气前，应派专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。
（6）病虫害控制比较及时，定期对绿地进行病虫害防治，杜绝大面积虫害的蔓延。
（7）所用的农药符合“低毒、高效、无残素毒”的环保标准。
（8）对失去观赏价值或严重病虫害的植物及时给予调换。
（三）设施设备维修维护
1.服务基本要求
所有设施设备维修人员：必须持有效期内相应证件上岗，具有维修工作经验。
2.服务内容
负责校园内水电系统、弱电系统、消防及消防远程监控系统、电梯等设施设备的日常维修、维护、保养，做好房屋的日常维护，消防及电梯包括年检报告。涉及800元以下单个配件维修更换费用包含在物业外包费用内。
3.服务质量标准
（1）水电系统维修维护
①具体包含水电、木工、泥工等园内所有设施设备维修，定期给系统进行维修维护，无跑、冒、滴、漏等现象，保证正常运行。
②每月一次对配电设备设施进行检查、维护，并做好记录，确保高（低）压变（配）电柜操作运行正常，各类表计显示正常，应急供水电系统运行正常。
③开学前及放假前对园区水电进行全面检查，所有检查都要留痕，做好相应记录。
（2）弱电系统维修维护
①具体包含监控设备，电子围栏、电子屏、电脑、打印机、空调、各类电器的等维修。
②所有涉及弱电设施设备维修，半天内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。
③电子围栏故障因为树枝等的遮挡，而影响使用的话，在日常每月的检修和临时的维修中直接解决。电子围栏修复：半天内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。
（3）消防设施及消防远程监控管理维保
①消防设施设备应由专业资质维保单位至少每月进行一次维护保养，建立台账并记录在案。
②消防重点单位每年应经有资质的检测机构检验合格，并出具《建筑消防设施年度检测报告》
③消防远程监控设备应由专业资质维保单位进行维护保养，确保设备正常运行。
④确保设备维修的及时性，一般修理在半天内处理完毕，24小时内修复，其他涉及更换零件需订购时间，自受理之日起3个工作日内处理完毕，确保零星维修合格率达到100%。
（4）餐梯管理维保（仓溢1台：2026.4.1-2026.12.31；景苑2台：2026.1.1-2026.8.31）
①电梯应由专业资质维保单位至少每15日进行一次润滑、调整和检查，建立每台电梯的台账档案，日常维护和应急维修应及时记录。每年经有资质的检测机构检验合格，在《安全使用许可证》有效期内安全运行。
②应配置持有特种设备作业人员证的电梯安全管理人员，对电梯保养、运行进行监督管理。
③每台餐梯应经有资质的检测机构检验合格，并出具年检报告并张贴在电梯上。
④日常电梯急修， 半天内到达现场，24天内内修复，涉及更换零件材料需订购时间的，3个工作日内修复。
三、其他说明
1.投标单位需有含框架协议的政采云平台；
2.寒暑假、法定节假日、双休日遇紧急情况按校方需求及时到岗，以上所有岗位的设置、排班，应符合《中华人民共和国劳动法》相关规定，应满足工作日、双休日、法定节假日的全部工作任务，投标人自行合理安排员工休息时间，如产生替班加班情况，均由投标人自行承担相应费用。
四、服务要求
1.服务时间：仓溢园区2026年1月-12月，景苑园区2026年1月-8月（具体按采购人要求）。
2.服务地点：杭州市余杭区仓前云溢幼儿园仓溢园区和景苑园区；
3.服务质量要求：符合相关规定要求及采购人要求。
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