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NO.2024G14 地块房地产开发项目设计招标公告
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工程编号
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JDFFJSZ2025110001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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工程名称
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NO.2024G14地块（A地块）房地产开发项目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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招标人名称
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扬州龙汇置业有限公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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代理机构名称
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江苏唯诚建设咨询有限公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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项目批准机关名称
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扬州市江都区数据局 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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工程所须资金来源
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企业投资 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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工程地点
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江苏省扬州市江都区文昌东路以北，黄河南路以西。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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工程规模
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项目总用地面积20530平方米，总建筑面积61476.8平方米。地上建筑面积41060平方米，其中商业建筑面积18060平方米，办公建筑面积20000平方米，社区用房建筑面积3000平方米；地下建筑面积20416.8平方米；计容面积41060平方米。项目同步建设供水、供电、绿化、道路等附属工程设施。（备注:项目开工前须依法办理规划、土地、建设、消防、节能、环保、安全、维稳、涉水事项等相关审批手续) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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标段具体信息
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标段编号
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标段名称
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发包方式
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合同估算价(万元)
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计划发包时间
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| JDFFJSZ2025110001001001 | NO.2024G14 地块房地产开发项目设计 | 公开招标 | 2467.05 | 2025-11-21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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申请人可申请的最多标段数
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公告发布日期
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2025-11-21 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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投标保证金金额
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100000元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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投标保证金开户行
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中国农业银行股份有限公司扬州江都支行营业部 |
投标保证金帐号
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10163001040240005 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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计划开工时间
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2025年12月31日 |
计划竣工时间
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2026年02月24日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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公告开始时间
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2025-11-21 |
公告结束时间
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2025-11-28 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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申请人应当具备的主要资格条件
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申请人资质类别和等级
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拟选派项目经理资质等级
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企业业绩、信誉
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项目经理(总监)业绩、信誉
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其他条件
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公告信息
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NO.2024G14 地块房地产开发项目设计
招标公告
1.招标条件
本招标项目 NO.2024G14 地块房地产开发项目 已由 扬州市江都区发展和改革委员会 以 扬江数备 (2025)1092号 批准建设， 项目业主为 扬州龙汇置业有限公司 ，建设资金为 自筹 ， 项目 出资比例为 100% 。 项目已具备招标条件，现对该项目的 设计 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：扬州市江都区J6单元控规范围内，四至范围为东至黄河南路规划绿化带，南至文昌东路，西至规划淮河路，北至灰粪港河规划绿化带。 2.2 工程规模：本项目总用地面积为15.5138公顷。其中A地块用地面积为2.053公顷，容积率≤2.0，用地性质为商务、商业用地；B地块用地面积为4.7291公顷，容积率1.0＜r≤1.5，用地性质为二类居住用地；C地块用地面积为7.6652公顷，容积率1.0＜r≤1.3，用地性质为二类居住用地、商业用地。(详见地块设计条件) 2.3 招标范围:NO.2024G14 地块房地产开发项目红线范围以及计划投资内的所有建筑工程的总体规划、方案设计、初步设计（含初步设计概算）及施工图设计(含各专项设计）以及工程实施至竣工验收阶段设计服务工作和甲方要求的各类指标及数据的统计；包括但不限于：红线范围内建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、通风空调、装配式、幕墙、室内三网、广电、室外配套(含室外管网综合、总平面布置、室外道路、路灯、雨污水管网、消防管网、配电房等)、绿化、围墙、地上建筑及地下室建筑（方案日照协助验算、施工图日照分析、规划面积核算等）、人防各专业的施工图设计（含平战转换预案、人防标识标牌设计）、地库深化（车位划线等）、标识标牌导视系统深化设计、绿建设计（含绿色建筑咨询服务至施工图审查合格所有费用），以及施工图设计阶段包括所涵盖的各专业工程二次深化设计和其他为满足交付使用而应包含但未列明的项目设计。所有设计内容不得有唯一性及指向性，具体详见设计任务书； 本次设计不含供电、燃气、室外三网管线设计（有线电视、电话、电信、移动、联动等）。 其他设计配合事项：（1）环境影响评价、社会稳定风险评估；地震安全性评价；施工图设计等相关审查工作(含发包人组织或要求的各项专业、专题、专家审查或优化设计，含设计变更审查)； （2）工程实施阶段服务工作，包括:招标配合；实施期间设计交底;施工期间派驻现场设计代表；参与隐蔽工程验收工作；设计修改，变更等施工配合以及竣工验收配合工作；与本项目设计有关的其它事宜等。 2.4 设计周期及服务期限： （1）设计周期：各地块设计分期实施，各地块具体设计实施时间已招标人通知时间为准。各地块方案设计周期20天，初步设计（含初步设计概算）周期15天，施工图设计周期20天，其他专项设计周期按实际进度要求执行（设计周期为设计人完成设计工作、提交最终设计成果的时间）。 （2）服务期限：中标通知书签发起直至项目竣工验收备案完成止。 2.5 合同估算价：2467.05万元。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质要求：投标人应为独立法人资格，具备工程设计综合资质甲级；或具备工程设计建筑行业甲级资质；或具备建筑行业（建筑工程）甲级资质。 3.2投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师注册资格，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。 3.3 其它要求： 3.3.1投标人近三个月（2025年8月至2025年10月）中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件；截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目总负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准），已退休人员提供退休证明）。 3.3.2 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23 号）”的要求： ①在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；②在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；失信名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。 3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。 3.5 本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2025年11月21日至2025年11月28日 4.2招标文件获取方式：投标申请人使用“CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。 4.3本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版”。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间为2025年12月16日9时 00 分。 5.2逾期递交的投标文件，招标人不予受理。 5.3投标文件制作工具是指：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标办法
本项目 采用 评定分离法 ，评标 方案 和 定标方案 详见招标文件第三章 。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。 9.联系方式
10.备注 该项目异议与投诉处理方法，按《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4 号文）执行。异议受理联系人：扬州龙汇置业有限公司 联系方式：0514-87862935；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。 本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。 2025年11月21日
评标方案
定标因素 （1）设计成果： 设计文件与招标文件设计深度、设计任务书的契合程度。 （2）企业实力： ①过往业绩：2022年01月01日（以设计合同签约时间为准）以来投标人承担过具有代表性的房屋建筑工程（非厂房）设计业绩（限评5项） 注：业绩证明材料需提供以下资料：1）依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2）合同；3）施工图审查合格证明4）其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。 （3）企业荣誉 ①自2022年1月1日（奖项时间认定以证书颁发日期为准）以来投标人承担的建筑工程（非厂房）获得省级及以上建设行政主管部门颁发的优秀工程设计类奖项（限评5项）；获奖材料应提供以下资料：获奖证书（如未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件日期为准）。获奖证书中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。
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招标人联系方式
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地址
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扬州市江都区 |
联系人
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卜庭路 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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传真
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电话
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15150833626 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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邮编
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225000 |
E－mail
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1270257487@qq.com | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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招标代理机构联系方式
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地址
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扬州市维扬路106号，商城国际大厦19F |
联系人
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徐刚、陈磊 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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传真
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电话
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0514-87880638 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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邮编
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225000 |
E－mail
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1270257487@qq.com | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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