贵州溢鑫工程咨询服务有限公司受九龙街道文化路社区滨湖壹号小区业主委员会的委托，就六枝特区滨湖壹号小区物业管理服务进行竞争性磋商，现欢迎符合规定条件的磋商单位参加本次竞争性磋商活动。
一、项目基本情况：
1.1项目名称：六枝特区滨湖壹号小区物业管理服务
1.2项目规模：小区商业建筑面积为11030㎡，住宅建筑面积71333㎡，地下车位307个。
1.3项目地点：六枝特区滨湖壹号小区；
1.4磋商范围：
1.4.1履约保证金：为防止物业公司不履职、无故退场，物业公司需向小区业委会缴纳保证金5万元，用于物业无故退场后的1个月过渡费用。
1.4.2服务管理经验：物业公司需具备1年以上相关从业经验。
1.4.3小区进出大门门禁由中标公司无偿安装。
1.4.4绿化补种升级：物业公司需对小区绿化进行无偿补种升级（单株壹万元以上的除外）。
1.4.5中标物业公司与业主委员会向房开协商地下车库停车费用问题。
1.4.6小区公共收益扣除不超过40％管理维护成本后，剩余60％部分业委会用于小区公益事业。
1.4.7按季度公示公共收益收支明细。
1.4.8公共设施升级整改：对小区公共照明、健身器材等设施进行升级整改，升级监控系统，确保整体覆盖超80％，重点区域100％覆盖。
1.4.9安保服务要求：安保人员24小时不定时巡逻，夜间不少于2－3次，来访人员实名登记；因监控缺失和安保人员脱岗造成业主家被盗经查实，业委会有权追究责任。（取消）
1.4.10绿化修剪：每年保证绿化正常修剪不少于3次，保持公共区域干净整洁；规范地面停车管理，修复破损地砖。
1.4.11保洁服务：全天保持小区公共区域干净整洁。监督管理：中标物业公司无条件接受业委会监督管理。
1.4.12中标物业公司垫资试用3个月，3个月后由街道办和居委会牵头进行满意度调查，满意度高于70％以上进行正式签订合同，满意度低于70％中标公司只收取基础成本费，在服务期内每年开展一次业主满意度调查，若满意度达不到60％，业委会有权终止合同。
1.4.13在达到60％以上满意度后，业委会负责协助物业公司收取物业费。
1.4.14服务合同期：3年。
1.4.15在六枝特区范围内有同类似物业项目管理经验。
1.4.16指派项目经理需中专以上文化程度，年龄在55岁以内，持有全国物业管理企业（项目）经理岗位证书，物业项目管理从业经历不低于5年以上，55岁以内组织、协调、沟通能力强，服务意识高；对项目历史遗留问题有独到的解决方案；
1.4.17为保障小区安全运行，入驻管理团队必须持有以下资格证：1、全国物业管理企业（项目）经理岗位证书一本；2、消防设施操作员证两本；3、物业管理师证一本；4、特种设备安全管理员证一本；5、低压电工证一本；6、保安员证（退伍证）3本。
1.4.18物业服务等级不低于《贵州省住宅前期物业服务等级标准》二级；《六枝特区住宅物业服务标准》一级。
1.4.19符合小区实际的物业服务方案一份，含服务内容及固定服务人员。
1.4.20本小区拦标价商业部分为1.8元每平方米，住宅部分为1.3元每平方米。
1.4.21本小区商业建筑面积为11030㎡，住宅建筑面积71333㎡，地下车位307个。
注：其中需要房开公司支付的费用由中标物业公司自行对接。
1.5服务期：3年。
二、申请人的资格要求
2.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件；
2.2本次招标要求投标人经营范围包含物业管理服务，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
2.3与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；
2.4中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）中投标人近三年须无行贿犯罪记录；
2.5未被列入信用中国网（www.creditchina.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；未列入中国政府采购网＊政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；
2.6本次采购不接受联合体磋商。
三、领取竞争性磋商文件的时间、地点和方式
3.1磋商文件领取时间：2025年11月26日至2025年12月02日上午9：00－下午17：00（北京时间）；
3.2磋商文件领取方式：现场领取；
3.3磋商文件领取地点：贵州溢鑫工程咨询服务有限公司办公室【贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18－10】；
3.4领取磋商文件其他说明：领取磋商文件时须携带以下材料加盖公章的复印件一套：营业执照副本复印件加盖公章、法人代表证明书及法定代表人的身份证（如为授权代表人，则为法定代表人授权委托书、授权代表人的身份证以及法定代表人的身份证复印件加盖公章），提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站的“失信被执行人”、“企业经营异常名录”和“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”及“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供以上各页面截图或信用中国信用信息报告并加盖公章）或提供承诺书（格式自拟）。
四、递交响应文件截止及磋商时间，递交响应文件及磋商地点
4.1递交响应文件截止及磋商时间：2025年12月08日09：30（北京时间）；
4.2递交响应文件及磋商地点：贵州溢鑫工程咨询服务有限公司办公室(贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦9楼9－4室)，届时请磋商单位的法定代表人或其授权代理人按时参加竞争性磋商；
4.3逾期送达的或者未送达指定地点的文件，代理机构不予受理。
五、招标单位、代理机构的名称、地址和联系方式
采购单位：九龙街道文化路社区滨湖壹号小区业主委员会
地 址：六枝特区九龙街道青龙路与九龙路交汇处附近西南
联系人：李主任
联系电话：17385896888
代理机构：贵州溢鑫工程咨询服务有限公司
地 址：贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18楼18－10室
项目联系人：马全洪
联系电话：18985371322
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