（采购编号：SZKDM2025-CS-1056）
项目所在地区：江苏省/苏州市/昆山市
一、采购条件
本杜桥村物业管理外包服务项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金：167.20000000 万元，采购人为昆山市玉山镇杜桥村村民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况与采购范围
规模：杜桥村物业管理外包服务项目。
范围：本采购项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
杜桥村物业管理外包服务项目
三、投标人资格要求
杜桥村物业管理外包服务项目：
本项目采用资格预审，磋商单位须将以下证明文件复印件单独装订成册（贰份），加盖磋商单位公章，在报名时间截止前提交给招标代理公司。资格审核不通过的不得购买招标文件。 1.磋商单位有效的营业执照、法定代表人身份证；2.磋商单位应当符合以下要求（提供承诺函）： 1）具有独立承担民事责任的能力； 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3.磋商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同下的采购活动；（提供承诺函） 4.根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重违法失信行为记录名单的投标单位，拒绝其参与本次招标活动；（提供查询记录截图） 5.提供磋商单位代表的身份证，如非磋商单位法定代表人亲自到场的，还须提供有效的法定代表人授权委托书及被授权人身份证证明和近 3 个月社保证明（投标单位自有职工）； 6.法律、行政法规规定的其他条件。 7、本项目不接受联合体参与磋商。 注：1）投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。 2）欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位在报名时提供以上资格要求的证明文件的复印件，且须加盖投标单位公章后方为有效。否则，不予以报名。如有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该单位的报名资格。
本项目不允许联合体投标。
四、采购文件的获取
获取时间：2025 年 12 月 12 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 18 日 16 时 30 分
获取方式：1.报名及出售招标文件时间：即日起-2025 年 12 月 18 日（每日上午9:00—11:30，下午 13:30—16:30，北京时间；节假日除外）。 2.出售地点：昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大科技园 416 室 3.只有通过资格预审的投标单位可以报名购买招标文件。 4.售价：本套招标文件售价人民币 500 元整，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间: 2025 年 12 月 26 日 13 时 30 分
递交方式: 书面
六、文件开启时间及地点
文件开启时间:2025 年 12 月 26 日 13 时 30 分
文件开启地点:昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大科技园 416 室
七、其他
受昆山市玉山镇杜桥村村民委员会委托,苏州昆迪项目管理有限公司对其所需的杜桥村物业管理外包服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参加磋商。 一、项目编号:SZKDM2025-CS-1056 号 二、采购内容:杜桥村物业管理外包服务项目 三、服务时间:壹年 四、投标人资格要求 本项目采用资格预审,磋商单位须将以下证明文件复印件单独装订成册(贰份),加盖磋商单位公章,在报名时间截止前提交给招标代理公司。资格审核不通过的不得购买招标文件。 1.磋商单位有效的营业执照、法定代表人身份证; 2.磋商单位应当符合以下要求(提供承诺函): 1)具有独立承担民事责任的能力; 2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度; 3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力; 4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录; 5)参加招标活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录; 3.磋商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位,不得参加同一合同下的采购活动;(提供承诺函) 4.根据"信用中国"网站的信息,对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重违法失信行为记录名单的投标单位,拒绝其参与本次招标活动;(提供查询记录截图) 5.提供磋商单位代表的身份证,如非磋商单位法定代表人亲自到场的,还须提供有效的法定代表人授权委托书及被授权人身份证明和近 3 个月社保证明(投标单位自有职工); 6.法律、行政法规规定的其他条件。 7、本项目不接受联合体参与磋商。 注:1)投标单位要充分考虑知识产权问题,应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等,以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出(包括律师费)。 2)欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位在报名时提供以上资格要求的证明文件的复印件,且须加盖投标单位公章后方为有效。否则,不予以报名。如有伪造或虚报,则招标代理机构有权取消该单位的报名资格。 五、招标文件发售信息 1.报名及出售招标文件时间:即日起 -2025 年 12 月 18 日(每日上午 9:00–11:30,下午 13:30–16:30,北京时间;节假日除外)。 2.出售地点:昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大科技园 416 室 3.只有通过资格预审的投标单位方可以报名购买招标文件。 4.售价:本套招标文件售价人民币 500 元整,售后不退。 六、投标文件接收信息 1.开始接收时间:2025 年 12 月26 日 13:00-13:30(北京时间) 2.接收截止时间:2025 年 12 月 26 日 13:30(北京时间) 3.接收地点:昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大科技园 416 室 4.接收人:苏州昆迪项目管理有限公司 七、开标有关信息 1.开标时间:2025 年 12 月 26 日 13:30(北京时间) 2.开标地点:昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大科技园 416 室 3、纸质投标文件:正本壹份,副本贰份,书面投标文件内容以正本内容为准,电子投标文件1 份(盖好章 PDF 版扫描件),以 u 盘形式提供。 八、投标保证金 1.投标保证金:人民币贰万贰仟叁佰玖拾贰元(¥22392 元) 保证金交纳账号信息: 账户名称:苏州昆迪项目管理有限公司, 账号:322051986480000880 开户行:中国建设银行股份有限公司昆山高铁支行 2、交纳方式及截止时间:2025 年 12 月 25 日 09:00(北京时间)前须到达指定帐号且必须从投标单位基本账户转出。不接受其他交纳形式,如未交纳,视为无效投标(开标现场单独递交银行转账凭证复印件)。
九、预算金额:人民币壹佰陆拾柒万贰仟元整(¥1672000.00 元)
十、代理服务费:代理服务费由成交单位支付,以预算金额为基数按差额累计法收费(预算金额 100万元以下,收取 1.5%;100-500 万元,收取 1.1%;500-1000 万元,收取 0.8%;1000-5000万元,收取 0.5%; 5000-10000 万元, 收取 0.25%);最低伍千元整。该费用应在领取中标通知书时付清。 十一、联系事项 1.采购人:昆山市玉山镇杜桥村民委员会 联系人:钱磊 联系电话:18261688006 2.招标代理机构名称:苏州昆迪项目管理有限公司 地址:昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大科技园 416 室 联系人:颜工 联系电话:0512-57020057 备注:请贵单位获取本次招标采购文件后,认真阅读各项内容,进行必要准备工作,按文件的要求详细填写和编制响应文件,并按以上确定的时间、地点准时参加招标。
八、监督部门
本采购项目的监督部门为昆山高新技术产业开发区社会事业局
招 标 人: 昆山市玉山镇杜桥村民委员会
地 址: 昆山市玉山镇永丰余路阳光逸品商铺 1533 号
联 系 人: 钱磊
电 话: 18261688006
招标代理机构:苏州昆迪项目管理有限公司
地 址:昆山市玉山镇乐山路 6 号裕大商业广场 416 室
联 系 人:颜工
电 话:0512-57020057
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