江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受江苏银行股份有限公司南京分行（以下简称“招标人”）的委托，就江苏银行南京分行办公大楼物业服务及所辖支行保洁、厨务服务项目（招标编号：JSTCC2500515580）进行公开招标。
一、项目分包
第一包：分行办公大楼物业服务
第二包：支行(含总行营业部、分行中央路档案中心、分行零售信贷部)保洁服务、 厨务服务
注：投标人可对上述包件兼投兼中。
二、项目概况
1、项目基本情况
第一包：分行办公大楼物业服务
项目地址：南京市建邺区江山大街66号及68-1号；
项目面积：项目总建筑面积43415.65平方米。地上1层、5层至28层，建筑高度127.8 米。
第二包：支行(含总行营业部、分行中央路档案中心、分行零售信贷部)保洁服务、 支行厨务服务
项目地址：南京分行所辖26家支行(含总行营业部)及分行中央路档案中心、分行零售信贷部；
项目面积：项目总面积约3.24万平方米。
2、项目管理服务期限：两个包件服务期限均为2年，自2025年10月1日至2027年9月 30日。合同一年一签，首年合同结束履约评价优良后，方可签订第二年合同，相关条款在合同中约定。首年考核满意率不合格，招标人有权终止合同。
3、最高投标限价：第一包；967.46万元/年(含税)；第二包：325万元/年(含税)。
4、资金来源：自筹。
三、合格投标人的基本资质要求
1、投标人须是在中华人民共和国境内(港澳台除外)合法注册的独立法人（提供营业执照复印件）。
2、投标人须提供基本账户银行出具的资信证明（近3个月内开具）或经第三方审计的2024年度的财务报表复印件（至少同时包括审计报告（正文）、资产负债表、利润表、现金流量表）。
3、投标人须满足以下业绩要求：
（1）第一包投标人须自2022年1月1日以来(以合同签订时间为准)，具有金融机构办公楼或不低于4万平方米其他办公楼（含办公园区、商办综合体）物业管理服务业绩(提供合同复印件，合同上至少包含清晰的双方签字和印章、项目面积、合同主要内容、签订时间、缺少任何一项视同合同无效， 如合同中无法体现项目的面积，须另附与合同相配套的其他有效面积证明材料，自证材料无效 ) 。
（2）第二包投标人须自2022年1月1日以来(以合同签订时间为准),具有银行营业网点或其他办公楼（含办公园区、商办综合体）物业管理服务业绩，服务业绩内容至少要包含保洁、食堂（餐饮）服务两项内容，保洁、食堂（餐饮）服务两项内容可在不同合同中体现(须提供合同复印件，合同上至少包含清晰的双方签字和印章、合同主要内容、签订时间，缺少任何一项视同合同无效)。
4、投标人自2022年1月1日以来无重大质量安全事故（重大质量安全事故指造成10人以上员死亡，或50人以上重伤，或5000万元以上直接经济损失的事故）、无重大违法行为（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。较大数额罚款认定为200万元以上的罚款）、无财务报告无虚假记录、无因不当履约或违约而招致法律诉讼等不良记录（提供承诺函)。
5、投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。
6、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。
7、投标人须从招标代理机构获得招标文件，否则不能参加本次项目的竞争。
8、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得同时参与本项目同一包件投标。
9、本项目不接受联合体投标。
10、中标人中标后不允许将本项目分包或转包。
四、招标文件的获取
1、获取时间：从即日起至2025年9月9日止，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，下同）。
2、获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。
注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错 误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。
3、平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。
五、投标文件的递交和开标
1、递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2025年9月22日上午9:00分。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
2、递交投标文件地点：南京市鼓楼区郑和中路118号（南京长江国际航运服务中心D座）12楼1201室。
3、开标地点：远程不见面会议室。
4、本项目采用远程开、评标方式，投标文件请于开标截止时间前递交（允许邮寄）至南京市鼓楼区郑和中路118号12楼1201室，收件人：杨磊；手机：13952002026。
代理机构：江苏省招标中心有限公司
地址：南京市鼓楼区郑和中路118号
联系人：杨磊、杜鹃
联系电话：025-83301084、13952002026、15706297913
电子邮件：yangl@jitc.cn
招标人：江苏银行股份有限公司南京分行
联系人：黄经理，19941521851
地址：建邺区江山大街66号及68-1号
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