1、招标条件
御璟湾小区 前期物业服务 项目招标人为 长汀祥发房地产开发有限公司 ，委托的招标代理单位为 福建领誉招标代理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的 前期 物业服务进行邀请招标。
2、 物业项目基本情况
2.1 项目名称 ： 御璟湾小区 前期物业服务
2.2 招标编号 ：领誉招（ 202 5 ）第 23 号
2. 3 坐落地址 ： 福建省龙岩市长汀县策武镇陈坊村 。
2.4 物业类型 ： 住宅、商业
2.5 竣工交付使用时间 ： 预计 2028年06月
2. 6 项目简介： 规划用地面积 61682平方米。总建筑面积201689.33平方米。计容建筑面积154161.54平方米[其中住宅144689.25平方米、商业7709.82平方米、物业管理用房404.58平方米、社区管理用房704.57平方米、养老服务用房352.26平方米、 健身活动室 301.06 平方米 ]。不计容建筑面积47527.79平方米[其中非机动车停车5244.35平方米、公共架空320.55平方米、开闭所112.84平方米、公共通道46.90平方米、消防控制室53.83平方米、垃圾中转站60平方米、水箱间36.72平方米、计量间121.77平方米、变配电室998.95平方米、柴油发电机房75.64平方米、通往地下室的风井10.47平方米、通往地下室的楼梯15.07平方米、地下室建筑面积40430.7平方米]。建筑密度23.77%，容积率2.5，绿地率30.17%，绿地面积18606.43平方米。住宅户数1448户。机动车停车位1561个[其中地上公共机动车停车位223个，地下室机动车停车位1338个（其中公共车位67个）] ，地面非机动车停车位 912个。小区出入口2个，电梯26部。项目东至山，南至汀江，西至汀州大道，北至山 。
2. 7 招标范围和内容：前期物业顾问服务， 竣工交付时及交付后的物业服务。
3、投标人资格要求
3.1投标人必须具备有效营业执照并具备独立法人资格；
3.2投标代理人在本次招标中只能接受一个投标人的委托参加投标；
3.3 有依法缴纳税收的良好记录 ；
3.4 参加投标前三年内 ,在经营活动中没有重大违法记录。 投标人参加本投标活动 (投标截止时间)前三年内被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的（指政府采购行政处罚有效期内）；被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn），也即全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网）“失信被执行人”的；被列入国家税务总局网站（www.chinatax.gov.cn）——重大案件查询栏目“重大税收违法案件当事人名单”的；被列入信用中国（www.creditchina.gov.cn）失信名单的投标人将被拒绝参加投标；投标人须提供招标公告发布之日起在上述四个网站相关栏目的查询结果，应当将查询结果清晰展开打印并显示该网页网址，否则视同未提供。
3.5 发出投标邀请书之日前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形，不得参与新的物业服务项目投标。
3. 6 本项目不接受联合体投标。
4 、 获取招标文 件
4.1 时间： 2025 年 9 月 22 日至 2025 年 10 月 11 日（法定节假日除外） 每天 上午 8时30分至11时30分， 下午 15 时 0 0分至17时30分（北京时间）。
4.2 地点： 福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区华莲路 53号J幢705-1室。
4.3 获取方式：现场报名或电子 邮件 报名 ， 通过电子邮件获取招标文件，邮箱地址： fjlyzb@126.com 。
5 、投标保证金的提交
5 .1 投标保证金提交的金额：人民币 2万 元。
5 .2投标保证金提交的方式： 从投标人账户以电汇或转账的方式，汇到以下账户：
开户名：福建领誉招标代理有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司龙岩分行
帐 号： 35050169249000000381
5 .3 投标保证金提交的时间： 与投标文件在投标截止时间前一同提交 。
5.4 投标保证金有效期： 投标截止日后 90日内有效 。
6 、投标截止时间： 202 5 年 10 月 13 日 09 时 00分（北京时间），投标人应在此之前将密封的投标文件送达（开标地点），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接收。
7 、开标时间及地点： 202 5 年 10 月 13 日 09 时 00分，福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区华莲路53号J幢705-1室（福建领誉招标代理有限公司会议室）。
8、 评标时间与地点 ： 202 5年10 月 13 日，福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区华莲路 53号J幢705-1室（福建领誉招标代理有限公司会议室）。
9 、评标办法： 本项目评标办法采用综合评分法，具体详见招标文件。
招标人： 长汀祥发房地产开发有限公司
地址： 福建省长汀县大同镇汀州大道北路 52号
联系人 ：卜晓燕 电话： 13950820229
招标代理机构： 福建领誉招标代理有限公司
地址 ： 福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区华莲路 53号J幢705-1室
联系人： 黄秀珍、赖丽红 电话： 0597-2227092
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