受委托，福州农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区洪山镇梅峰路180号保福公寓2#11B店进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：250631369
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项目名称 |
项目位置 |
挂牌价 （元/月） |
资产规模 （平方米） |
租赁期（月） |
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福州市鼓楼区洪山镇梅峰路180号保福公寓2#11B店 |
福州市鼓楼区梅峰路180号保福公寓2#11B店 |
3933 |
51 |
36 |
（备注：标的以现状为准）
1、资产权属人：福州市鼓楼区洪山镇保福股份经济合作社
2、资产权属人联系电话：13805095318
3、资产类别：农村集体经营性资产
4、流转方式：经营权流转
5、租金：3933元/月
6、租金支付方式：于每年每月30日前以现金或转账方式支付，每月底前未缴交流转费合同自然终止。租赁物租金逐年递增5%。租金采取汇款的方式，按月支付。
7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：13110元
8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起至2025年12月31日期间竞价成交的项目，交易服务费按《福州农村产权流转服务有限公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）
9、流转要求：
（1）装修免租期1个月，不含在三年租期内。
（2）租赁用途：商业、仓储（未经出租方同意不得改变租赁房屋用途，不得擅自分割、转借、转租。不得从事餐饮行业，设置抵押、质押等。不得存放易燃易爆、有毒等危险品，不得利用该场所从事非法经营活动，不得影响周边居民正常生活，符合社区、物业、街道管理）
（3）承租人具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（4）计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
（5）装修、水电设施以现状。如需装修、增容等需征得出租房同意，相关费用由承租方自行承担。
（6）若因租赁物被政府征收等而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得因征收安置补偿向出租方或拆迁人主张拆迁安置补偿。政府对承租人投入的租赁物装修部分的补偿款项在扣除政府应扣费用后归承租人所有。若政府文件及补偿项中无明确对租赁标的的装修部分进行补偿的，出租方无需对承租人进行任何补偿。
（7）如租赁物发生政府收储土地、市场搬迁等情况的，房屋租赁合同期限提前届满。届时，承租人保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁，并交还租赁物及其钥匙，出租方无需对承租人进行任何补偿。
（8）承租人必须在竞价成交公告期满之日起15日内，向出租方缴纳押金和第一期租金并与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
（9）承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。
（10）每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
（11）其他详见租赁合同。
二、项目报名时间
1、公告时间：2025年9月24日至2025年9月30日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年9月30日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.fznjw.com。
3、竞价保证金：15000元。
4、保证金缴纳截止日期：2025年9月30日17时。
5、展示时间：2025年9月24日至2025年9月30日（正常工作时间，节假日除外）。
6、展示地点：福州市鼓楼区梅峰路180号保福公寓2#11B店。
三、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、根据《福州市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《福州农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由福州农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。
3、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年10月9日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
4、竞价规则参见《福州农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。
5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保证金打入农村产权公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：
户名：福州农村产权流转服务有限公司
账号：9010 2100 2001 0000 2591 65
开户银行：福州农商银行营业部/福建省农村信用社
6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自福州农村产权流转服务有限公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！
7、邮寄地址：福州市台江区曙光支路128号福州农商银行总部大楼1楼流转服务中心。
服务中心咨询电话：17758980067，059183400223
（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）
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