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兰州市七里河区天和苑小区7、8、9#楼营业房8包件第三次招商

一、招商人名称

1、招商人名称：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司。

2、招商人联系地址：银川市西夏区西花园南巷1号铁发集团办公大楼8层营业房管理部。

二、出租人名称

出租人名称：甘肃铁发物业工程有限公司。
出租人联系地址：兰州市城关区火车站西路3号。
招商项目概况

序号	营业房地址	面积（㎡）	租期（月）	招商底价（元/年）	竞商保证金（元）	经营业态	备注
1	天和苑7#楼由西向东7-1-5号营业房	107.44	60	128928	5000	零售（不含烟草证）、办公、快递、医疗	从第三年起年增幅3%
2	天和苑8#楼由西向东8-1-3号营业房	111.76	60	134112	5000	零售（不含烟草证）、办公、快递、医疗	从第三年起年增幅3%
3	天和苑8#楼由西向东8-1-4号营业房	121.93	60	146316	5000	零售（不含烟草证）、办公、快递、医疗	从第三年起年增幅3%
4	天和苑8#楼由西向东8-1-5号营业房	98.7	60	118440	5000	餐饮、零售（不含烟草证）	从第三年起年增幅3%
5	天和苑9#楼由西向东9-1-1号营业房	88.11	60	105732	5000	餐饮、零售（不含烟草证）	从第三年起年增幅3%
6	天和苑9#楼由西向东9-1-4号营业房	141.33	60	169596	5000	餐饮、零售（不含烟草证）	从第三年起年增幅3%
7	天和苑9#楼由西向东9-1-6号营业房	88	60	105600	5000	餐饮、零售（不含烟草证）	从第三年起年增幅3%
8	天和苑8#、9#楼由西向东8-1-7及二层营业房	2610.47（一层156.61，二层2453.86）	60	1660248	50000	宾馆酒店、餐饮娱乐、教育培训、办公写字、医疗卫生	从第三年起年增幅3%
备注： 1.未经出租方书面同意，本招商项目包件不允许分包、转包。 2.竞商报价须高于或等于年租金招商底价。 3.竞商保证金不得出现代缴行为，竞商人和缴款人名称不一致的，统一按照报名失败处理。

竞商人资质要求

竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人企业，也可以是自然人。竞商人在国铁招商平台报名前需前往出租人所在营业场所填写《意向房屋承租申请书》，明确房屋后期经营业态，并按照要求提供相关资料。

（一）竞商人为法人企业时必须提供的内容：

1.法人企业营业执照（副本）复印件

2.法人身份证明书及身份证复印件

3.竞商保证金汇款凭证原件

4.企业征信证明材料（可在中国人民银行网点或中国人民银行APP进行登录查询）

（二）竞商人为自然人时必须提供的内容：

1.身份证正反面复印件

2.竞商保证金汇款凭证原件

3.个人征信证明材料（可在中国人民银行网点或中国人民银行APP进行登录查询）

五、竞商报名及招商文件获取方式

1.报名方式：互联网报名，竞商人通过“国铁招商平台”完成注册，按包件号报名，网址：https://zs.95306.cn。

2.报名时间：2025年5月27日10:00至2025年6月5日18:00（北京时间），逾期不再接受竞商人线下报名。

3.竞商人在国铁招商平台注册通过后，确定报名并按相应包件缴纳竞商保证金，在国铁招商平台下载招商文件。

六、竞商文件的递交时间及地点

本次招商为线上竞商，竞商人在线上完成竞商报价，无需递交竞商文件。

七、竞价方式

1.本次招商项目采用3轮次分包件逐一网上竞价（网址：https://zs.95306.cn）最高报价中商的方式确定中商人。招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格审查人少于3家的，可按报名人报价高低顺序直接确定中商人。

2.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

八、竞价结果公示

网上竞价结果将通过“国铁招商平台”进行公示（网址：https://zs.95306.cn。），公示期为3天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或被查实存在影响中商结果的违规行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（价格以该中商候选人最终出价为准），也可以重新招商。

九、竞商保证金

1.竞商人中商后在房屋租赁合同签订前需缴纳不少于三个月租金额度的履约保证金，中商人的竞商保证金直接转为履约保证金（不足部分按规定补足）。按照相关文件规定缴纳竞商保证金，竞商保证金采用银行汇款方式缴纳。未中商人的竞商保证金在出租人与中商人正式签订合同后30个工作日内不计利息全额退还。

2.对参与竞商但未中商且拒不搬离的原承租人，其缴纳的竞商保证金在其搬离前不予退还。搬离后，方可退还扣除其实际占有房屋期间租金、违约金、损失及其它法律支持补偿后剩余部分。

3.竞商报名人员为自然人的需使用本人名下的银行卡转账或汇款，公司性质的需使用本公司名下的开户银行账户转账或汇款，为个体工商户的，需使用营业执照公户或法人本人银行卡转账或汇款，均不得出现代缴行为，竞商人和缴款人名称不一致的，统一按照报名失败处理，由此产生的一切责任由竞商人承担；

4.中商人中商后放弃中商资格概不退还竞商保证金。

5.竟商保证金缴纳截止时间为报名截止时间。

6.缴费银行账号

开户单位：甘肃铁发物业工程有限公司

银行帐号：27031401040006994

开户行：中国农业银行股份有限公司兰州红山支行

联系人：李先生

联系电话：0931-4954070

十、主要合同条款

租赁合同严格按国铁集团公司标准文本条款及格式执行。

十一、招商失败时拟采取的措施

1.招商人进行第一次招商公告后，无报名人进行竞商时，招商人将进行第二次公告。第二次公告后，如仍然无报名人竞商，招商人采用其他方式组织招商或终止招商。

2.如竞商人等于或多于2个时，按竞商报价由高到低确定中商人，如第一中商人中商后弃商，则顺序由第二中商人中商。

十二、联系人及联系方式

1.联系人:李先生马先生

1.联系方式：0931-4954070 0951-3925587

十三、其他明确事项

1.承租营业房房屋使用过程承租方应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、有线电视、宽带、物业等应由承租人承担的费用。

2、承租方装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得商铺所属的出租方书面同意后方可施工，期间所产生的一切费用均由承租方全权负责。

3、承租方装修、改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由承租方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

4、租赁合同期满或提前终止时，承租方改善或增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租方应在返还房屋前恢复原状；承租方改善或增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，出租方不予补偿。

5、承租方应在消防部门验收合格后，方可进行经营。开业前承租方应与物业公司签订物业管理协议，明确消防责任。在此期间产生的任何罚款等不良后果由承租方全权负责，与出租方无关。

十四、纪律和监督

1.对招商人的纪律要求

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2.对竞商人的纪律要求

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。

3.投诉

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向铁发集团投诉，投诉电话：0931-4926465，0951-3999911。

监督电话：0931-4926465

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