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中国铁路南昌局集团有限公司2025年第二期车站商业网点招商公告

（招商编号：南铁商招〔2025〕02号）

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

1.中国铁路南昌局集团有限公司，联系人：寇剑超，电话：0791-87023715,18170978567。

2.江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87035251,13607000765。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为9个包件。

2025年第二期车站商业招商项目表
包件号	商业点位	建筑面积 (㎡)	招商底价		单项总额（万元）	招商期（年）	递增比例	竞商保证金（万元）	备注
包件号	商业点位	建筑面积 (㎡)	日单价（元）	年底价（万元）	单项总额（万元）	招商期（年）	递增比例	竞商保证金（万元）	备注
1	南昌西站JC-30号连锁品牌中式餐饮商业点位	230.16	47.67	287.89	1590.75	5	5%	159	该招商底价为四个商业点位招商底价的总额。其中：南昌西站JC-30号连锁品牌中式餐饮商业点位权重43.10%(单价为20.55元/㎡•天）；萍乡北站201号连锁品牌中式餐饮商业点位权重22.99%(单价为10.95元/㎡•天）；景德镇北站JC-02号连锁品牌中式餐饮商业点位权重28.74%(单价为13.70元/㎡•天）；浮梁东站HC-03号连锁品牌中式餐饮商业点位权重5.17%(单价为2.47元/㎡•天）。
	萍乡北站201号连锁品牌中式餐饮商业点位	124.46
	景德镇北站JC-02号连锁品牌中式餐饮商业点位	113.00
	浮梁东站HC-03号连锁品牌中式餐饮商业点位	99.79
2	南昌西站JC-02号连锁品牌中式餐饮商业点位	237.97	36.44	258.16	1426.51	5	5%	143	该招商底价为四个商业点位招商底价的总额。其中：南昌西站JC-02号连锁品牌中式餐饮商业点位权重56.39%(单价为20.55元/㎡•天）；鹰潭北站201号连锁品牌中式餐饮商业点位权重30.07%(单价为10.95元/㎡•天）；余干站JC-01号连锁品牌中式餐饮商业点位权重6.77%(单价为2.47元/㎡•天）；鄱阳站JC-01号连锁品牌中式餐饮商业点位权重6.77%(单价为2.47元/㎡•天）。
	鹰潭北站201号连锁品牌中式餐饮商业点位	152.41
	余干站JC-01号连锁品牌中式餐饮商业点位	104.00
	鄱阳站JC-01号连锁品牌中式餐饮商业点位	104.00
3	南昌站JC-01号连锁品牌中式餐饮商业点位	198.75	21.92	159.00	878.58	5	5%	88
4	南昌西站JC-22号连锁品牌中式餐饮商业点位	109.79	44.11	176.76	976.72	5	5%	98
5	南昌西站HC-210号连锁品牌单一食品商业点位	81.04	41.92	123.99	390.88	3	5%	39
6	厦门站HC-25号连锁品牌烤卤商业点位	24.74	172.60	155.86	491.35	3	5%	50
7	厦门北站HC-17号连锁品牌烤卤商业点位	23.23	219.18	185.84	585.86	3	5%	59
8	厦门北站CZ-03号连锁品牌餐饮点位	222.36	18.63	151.20	835.50	5	5%	84
9	福州站HC-26号连锁品牌便利店商业点位	96.74	106.85	377.29	1189.39	3	5%	119

注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

1.竞商人须为有效存续的法人企业。竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。

2.竞商人或竞商企业的控股股东、实际控制人、高级管理人员最近三年无犯罪记录，与集团公司无法律诉讼；竞商企业最近三年未受到责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照行政处罚；截止评审当日上述主体未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人；本次招商公告发出日之前一年内，上述主体在南昌局集团公司管内无项目竞商或合同履约的不良记录（不良记录包括但不限于延迟签订合同或进场超期、无故弃商、提前解约以及未按合同约定履行义务等）。

3.竞商人至竞价日止，与招商人已签约的车站商业点位，自2024年4月30日起被南昌局集团公司检查考核A类及以上安全问题（包含消防安全、食品卫生安全、劳动安全等）未超过3个。

4.所有包件竞商人为自有品牌的须提供商标注册证明文件，加盟经营或特许经营的需提供该品牌商标注册人授予的竞商授权书。参与品牌连锁餐饮、品牌连锁单一食品、品牌连锁便利店和品牌连锁烤卤包件竞商的品牌须在全国开设数量达100家及以上门店，并提供证明材料。其中包件1、2所有车站内点位仅支持使用同一餐饮品牌竞商经营。

5.竞商企业实缴注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价确定，具体为：年招商底价500万元以上的，实缴注册资本金不少于1000万元；年招商底价300万元以上-500万元以内（含500万元）的，实缴注册资本金不少于500万元；年招商底价100万元以上-300万元以内（含300万元）的，实缴注册资本金不少于300万元；100万元及以下的，实缴注册资本金不少于100万元。实缴注册资本金须提供相关证明材料（银行转账凭证、竞商日前一年内第三方会计师事务所出具的验资报告、工商管理部门盖章的公司章程、国家企业信息公示网的相关信息截图等以上任何一种资料)。

五、竞商要求

1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为租金和增值税之和，增值税率均为9%。

2.竞商保证金、中商人场地租金和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足十万元按十万元计算；场地租金按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地租金和增值税之和的25%。

3.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。

4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金按月结算，租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。

5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规，落实南昌局集团公司消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年5月30日至2025年6月10日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：应工，手机：15870017760；电子邮箱:117361174@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：江西南铁置业有限公司；

开户行：建设银行南昌天佑路支行；

银行账号：36050155016100001216；

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）中国铁路南昌局集团有限公司，联系人：寇剑超，电话：0791-87023715,18170978567。

（3）江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87035251,13607000765。

3.现场勘查时间：2025年6月10日17:00前（竞商人自行勘察）。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年6月10日17时前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

附件：

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第包件收款金额：￥大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式（转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。