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七里铁路和谐家园（1包件）、武铁佳苑（4包件）、黄石铁路和谐佳苑（1包件）招商项目

项目编号：WTZYZS-2025-004

一、招商人

招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司

合同签订人：武汉铁路地产置业有限公司

招商项目名称:七里铁路和谐家园（1包件）、武铁佳苑（4包件）、黄石铁路和谐佳苑（1包件）招商项目

二、招商项目概况

1.项目概况：七里铁路和谐家园6-8#商铺上下层武铁佳苑东区17#商铺下层、武铁佳苑东区18-1#商铺、武铁佳苑东区18--2#商铺、武铁佳苑东区19#商铺下层、黄石铁路和谐佳苑2-103#商铺二层、2-104#、2-105-1#上下层商铺。本次招商项目，共划分为6个包件，拟进行公开招商。

2.业态要求：招商业态详见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

3.招商期限：招商期限为3年。即在第一个中商有效期内，租赁合同一年一签，中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付6个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；本项目租金按季度支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。租金每2年递增3%。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商期满，按武汉局集团公司的规定办理续租。

4.竞商保证金：各包件竞商保证金详见包件划分表。

三、竞商人资格

1.竞商人资格设置条件

①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。

③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。

2.竞商人须承诺：竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。

3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

4.本招商项目不接受联合体竞商。

四、商务条件

1.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

2.本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业有限公司。合同一年一签。中商人收到中商通知后，合同签订前需支付6个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；租金每2年递增 3 %。

3.本项目各包件竞商保证金详见包件划分表（附件1）；

4.本项目租金按季度支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。

5.中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向武汉铁路地产置业有限公司支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。

6.中商人的装修方案须报武汉铁路地产置业有限公司审核备案，经同意后方可进行，否则武汉铁路地产置业有限公司有权要求恢复原状。对武汉铁路地产置业有限公司带来的损失，由中商人负责赔偿。本项目BJ-01至BJ-05设置1个月装修期，BJ-06设置2个月装修期，其余包件不设置装修期，装修期不计算租期和租金。

7.中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则武汉铁路地产置业有限公司可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

8.竞商人合同签订人须与实际经营的营业执照一致。

9.凡中商后从事餐饮业态的商铺须具备如下条件：

（1）装修方案须由具备相应资质的装修设计公司出具。

（2）消防改造须满足消防规范并达到消防验收要求。

（3）排烟排污设备设施须经专业部门验收并获得合格证。

（4）因中商人原因造成居民投诉，且导致政府相关部门责令商铺关停等，由此所造成的损失由中商人自行承担。

10.招商人不组织查勘现场，竞商人自行查勘。商铺按现状交付，消防、水电迁改及隔断等施工由中商人自行承担。

五、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年6月3日至2025年6月12日（报名接待时间为每个工作日9:00-16:00）。

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3；咨询地址：武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园A区4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。

3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2025年6月3日至2025年6月12日在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

六、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间为：2025年6月24日上午8：00至8：30，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2025年6月24日9：00分，地点：武汉市汉阳区汉阳大道618号七里铁路和谐家园4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、开标时间及地点

1.开标时间：2025年6月24日上午9:00。

2.开标地点：武汉市汉阳区汉阳大道618号七里铁路和谐家园A区4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：武汉铁路地产置业有限公司

帐号：3202 0066 0920 0194 777

开户银行：工行武铁支行826136

3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

招商接待人：武汉铁路地产置业有限公司

地址：武汉市汉阳区汉阳大道618号欣业大厦武汉铁路地产置业有限公司

邮编：430053

联系人：石工、曾工

电话：027-51132361、027-51132043

附件1

包件划分表
序号	包件号	包件名称	数量	招商底价（元/㎡·月）	年招商底价（元/年）	竞商保证金（元）	项目详细地址	招商业态	备注
序号	包件号	包件名称	（㎡）	招商底价（元/㎡·月）	年招商底价（元/年）	竞商保证金（元）	项目详细地址	招商业态	备注
1	BJ－01	七里铁路和谐家园6-8#商铺上下层	278.22	29.72	99237.6	10000	武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园	药店、办公等
2	BJ－02	武铁佳苑东区17#商铺下层	61.53	140	103370.4	10000	武汉市洪山区杨园南路武铁佳苑小区	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
3	BJ－03	武铁佳苑东区18-1#商铺	68.49	140	115063.2	10000	武汉市洪山区杨园南路武铁佳苑小区	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
4	BJ－04	武铁佳苑东区18--2#商铺	39.16	140	65788.8	7000	武汉市洪山区杨园南路武铁佳苑小区	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
5	BJ－05	武铁佳苑东区19#商铺下层	121.36	140	203884.8	20000	武汉市洪山区杨园南路武铁佳苑小区	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
6	BJ－06	黄石铁路和谐佳苑2-103#商铺二层、2-104#、2-105-1#上下层商铺	386.33	31.7	146959.93	15000	黄石市西寨山区铁路和谐佳苑	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等