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江西南铁商务旅行服务有限公司2025年第三期车站商业网点招商公告

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：刘冰玉，电话：13607000765。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为42个包件，为既有站房车站商业点位招商包件。

南铁商旅公司2025年第三期车站商业招商项目表
包件号	商业点位	建筑面积	招商底价		单项总额（万元）	招商期（年）	递增比例（%）	竞商保证金	备注
包件号	商业点位	(㎡)	日单价（元）	年底价（万元）	单项总额（万元）	招商期（年）	递增比例（%）	（万元）	备注
1	宜春站候车层101非食品商业点位	40.17	11.08	16.25	51.26	3	5	5
2	萍乡北站站台层104号单一品牌食品商业点位	28.42	19.69	20.43	64.45	3	5	6
3	樟树站01号便利店商业点位	36.11	3.42	4.51	14.22	3	5	5
4	新干站01号便利店商业点位	19.97	3.06	2.23	7.04	3	5	5
5	德安站101号便利店商业点位	86.15	3.06	9.62	30.36	3	5	5
6	晋江站候车层204号非食品商业点位	17.16	6.8	4.26	2.14	0.5	/	5	183天
7	晋江站站台层104品牌餐饮取餐点位	15.85	10.65	6.16	34.06	5	5	5
8	漳浦站候车层101号便利店商业点位	36.24	5.48	7.25	7.25	1	/	5
9	福州南站出站层CZ-40号备品间商业点位	33	5.48	6.60	20.83	3	5	5
10	福州站候车层HC-87号非食品商业点位	15.23	12.8	7.12	22.45	3	5	5
11	福州站候车层HC-49号非食品商业点位	42.74	10.16	15.85	50.01	3	5	5
12	福州南站甬广场HC-08号非食品（茶叶展销类）商业点位	97.36	8.22	29.21	92.18	3	5	9
13	福清站HC-01-01号单一品牌食品商业点位	25	5.07	4.63	14.60	3	5	5
14	福清站HC-01-02号品牌烤卤商业点位	12.99	5	2.37	7.48	3	5	5
15	福州南站甬广场HC-09-01号餐饮经营配套商业点位	45.46	9	14.93	82.56	5	5	8
16	南平市站候车层HC-106号单一品牌食品商业点位	21.92	5.56	4.45	14.04	3	5	5
17	南平市站候车层HC-206号品牌饮品商业点位	24.7	5.66	5.10	16.10	3	5	5
18	建宁县北站候车层HC-103号便利店商业点位	33.7	8.2	10.09	31.83	3	5	5
19	泰宁站候车层HC-103号便利店商业点位	32.16	12	14.09	44.45	3	5	5
20	将乐站候车层HC-103号便利店商业点位	30.65	11	12.31	38.83	3	5	5
21	尤溪站候车层HC-103号便利店商业点位	31.56	15	17.28	54.52	3	5	5
22	永泰站候车层HC-103号便利店商业点位	31.79	9.2	10.68	33.69	3	5	5
23	瑞金站HC-03号品牌便利店商业点位	64.14	10	23.41	73.87	3	5	5
24	瑞金站候车层HC-02号单一品牌食品商业点位	30.30	3.14	3.47	10.96	3	5	5
25	南昌西站候车层HC-17号知名连锁品牌烤卤商业点位	37.67	41.66	57.28	180.75	3	5	18
26	南昌西站候车层HC-21号知名连锁单一品牌食品商业点位	38.1	38.43	53.44	168.64	3	5	17
27	南昌西站候车层HC-25号知名连锁单一品牌食品商业点位	37.75	35.36	48.72	153.74	3	5	15
28	南昌西站出站层CZ-21B非食品（产品展示）商业点位	49.82	41.54	75.54	238.36	3	5	24
29	宜春站站台层106号品牌便利店商业点位	63.31	32.78	75.75	239.03	3	5	24
30	高安站站台层103号便利店商业点位	53.21	17.14	33.29	105.04	3	5	11
31	弋阳站站台层101便利店商业点位	59.49	16.83	36.54	115.32	3	5	12
32	抚州站107号便利店商业点位	40.76	41.42	61.62	194.45	3	5	19
33	厦门北站候车层HC-31号非食品商业点位	34.2	54.5	68.03	214.68	3	5	21
34	厦门北站候车层HC-33号非食品商业点位	34.2	35	43.69	137.87	3	5	14
35	泉州站站台层ZT-05号品牌便利店商业点位	29.34	66.6	71.32	225.06	3	5	23
36	漳州站站台层ZT-201-1号品牌便利店商业点位	21.78	55.68	44.26	139.68	3	5	14
37	漳州站站台层ZT-201-2品牌便利店商业点位	21.78	42.88	34.09	107.57	3	5	11
38	漳州站候车层HC-322号品牌便利店商业点位	48.8	46.22	82.33	259.78	3	5	26
39	漳州站候车层HC-324品牌便利店商业点位	48.6	40.68	72.16	227.71	3	5	23
40	云霄站候车层101号便利店商业点位	48.93	35.88	64.08	202.20	3	5	20
41	福州站候车层HC-73号知名连锁品牌便利店商业点位	39.55	51.76	74.72	235.78	3	5	24
42	莆田站甬广场HC-04号品牌餐饮取餐点商业点位	71.08	9.59	24.88	137.56	5	5	14

注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

（1）竞商人须为有效存续的法人企业、其他法人组织。

（2）竞商人企业注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价分别确定，具体为：年招商300-500万元的，注册资本金不少于500万元；100-300万元的，注册资本金不少于300万元；100万元以下的，注册资本金不少于100万元。注册资本金须为实缴资本金。（银行转账凭证、竞商日前一年内第三方会计师事务所出具的验资报告、工商管理部门盖章的公司章程、国家企业信息公示网的相关信息截图等以上任何一种资料)

（3）参与竞商的知名连锁品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁单一品牌食品、知名连锁品牌咖啡、品牌西式餐饮、品牌便利店、单一品牌食品、品牌烤卤业态的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：一是自有品牌须提供品牌注册、完整商标证明文件；二是加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议；三是参与上述业态的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：品牌拥有企业具有食品生产许可证或委托生产企业具有食品生产许可证。

（4）为保证经营的品牌实力，竞商南昌站、南昌西站、厦门站、厦门北站、福州站、福州南站的知名连锁品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁单一品牌食品、知名连锁品牌咖啡的品牌须在全国开设门店不少于100家及以上门店（不含交通枢纽地区），并提供证明材料（营业执照、经营场所地址明细或经营场所店招图片）。

（5）备品间、品牌餐饮取餐点业态、餐饮经营配套业态应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营），实际期限可与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，其中备品间不超过3年，品牌餐饮取餐点及餐饮经营配套业态不超过5年。

（6）竞商保证金、商铺租金及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。

（7）竞商人存在以下行为不得参与竞商：

①截止竞商日，竞商人存在拖欠招商人场地使用费或履约

保证金的行为；竞商人延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截止本次招商日一年内）等履约不良记录；

②竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼。

③竞商人截止竞商日，与招商人已签约的车站商业点位，自2024年6月1日起被南昌局集团公司各级检查考核安全问题（包含消防安全、食品安全、劳动安全）A类及以上类安全问题超过3个，因违规经营导致发生不良舆情被招商人约谈超过3次。

④竞商人在铁路网点经营期间发生由于商品质量、售价、服务等问题引发的严重舆情。

五、竞商要求

1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。

2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。

3.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。

4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。

5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规，落实南昌局集团公司消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年6月23至2025年7月1日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至254079628@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：徐工，手机：16607086770，电子邮箱：254079628@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：江西南铁置业有限公司；

开户行：建设银行南昌天佑路支行；

银行账号：36050155016100001216；

前台服务电话：0791-87030362。

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：刘冰玉，电话：13607000765。

3.现场勘查时间：2025年7月1日17:00前（竞商人自行勘察）。

包件1、包件2、包件3、包件4、包件5、包件23、包件24、包件25、包件26、包件27、包件28、包件29、包件30、包件31、包件32联系人汤俊午，电话：18079150077.

包件6、包件7、包件8、包件33、包件34、包件35、包件36、包件37、包件38、包件39、包件40 联系人林萍芬，电话：13860298828。

包件9、包件10、包件11、包件12、包件13、包件14、包件15、包件16、包件17、包件18、包件19、包件20、包件21、包件22、包件23、包件41、包件42联系人唐威娜，电话：13506988501。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年7月1日17时前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

附件：

竞商报名表

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备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。