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宁夏铁发集团银川市和中卫市14个包件营业房招商

一、招商项目

1.招商项目名称：宁夏铁发集团银川市和中卫市14个包件营业房招商

2.招商文件编号：TFJTYCFGS-2025-07

二、招商人名称：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司

1.招商人联系地址：银川市西夏区西花园南巷1号铁发集团办公大楼10层营业房管理部

2.联系人：纪先生李女士马先生

3.联系方式：0951-3832907 0951-3925587

三、出租人名称：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司

出租人联系地址：银川市西夏区经贸大楼二楼资产运营部

四、招商项目概况：

序号	营业房地址	面积（㎡）	拟定租期	招商底价（元/年）	竞商保证金（元）	经营业态	备注
1	银川铁路司乘公寓02号营业房	86	24	51800	1000	餐饮、零售
2	中卫商业街5号楼16#	45.75	24	11040	500	餐饮、零售、医疗卫生
3	润发兰庭29号楼109室	180.83	24	43400	500	餐饮、零售、医疗卫生
4	秀园8号楼102室	184.98	24	72142	1000	餐饮、零售、医疗卫生
5	秀园13号楼104室	186.60	24	71654	1000	餐饮、零售、医疗卫生
6	水云轩5—16#	152.04	24	42000	500	办公、超市、娱乐
7	中卫商业街5号楼平房1#	110	24	26486	500	餐饮、零售、娱乐
8	原铁路分局综合楼一层06号营业房	11	24	6000	500	零售、超市、办公
9	原铁路分局综合楼一层02号营业房	111.42	24	55715	1000	零售超市
10	再就业楼2#	120	24	21629	500	零售、娱乐、办公
11	秀园23-B#-108室	211.98	24	101750	5000	餐饮、零售
12	秀园29号楼102室	190.85	24	100769	5000	餐饮、娱乐教育、培训零售、超市
13	秀园29号楼103室	121.09	24	63936	1000	餐饮、娱乐教育、培训零售、超市
14	秀园29号楼301室	319.69	24	95907	5000	餐饮、娱乐教育、培训零售、超市
备注： 1.未经出租方书面同意，本招商项目包件不允许分包、转包。 2.竞商报价须高于或等于年租金招商底价。 3.竞商保证金不得出现代缴行为，竞商人和缴款人名称不一致的，统一按照报名失败处理。

五、竞商人资质要求

竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人企业，也可以是自然人。竞商人在国铁招商平台报名前需前往出租人所在营业场所填写《意向房屋承租申请书》，明确房屋后期经营业态，并按照要求提供相关资料。

（一）竞商人为法人企业时必须提供的内容：

1.法人企业营业执照（副本）复印件（合法有效）；

2.法人身份证明书及身份证复印件；

3.竞商保证金汇款凭证原件；

4.企业征信证明材料（可在中国人民银行网点或中国人民银行APP进行登录查询）。

（二）竞商人为自然人时必须提供的内容：

1.身份证正反面复印件（合法有效）；

2..竞商保证金汇款凭证原件；

3.个人征信证明材料（可在中国人民银行网点或中国人民银行APP进行登录查询）

六、竞商报名

1.报名方式：互联网报名，竞商人通过“国铁招商平台”完成注册，按包件号报名，网址：https://zs.95306.cn。

2.报名时间：2025年6月25日至2025年7月3日；不再接受竞商人线下报名。

七、获取招商文件时间和地点

竞商人在国铁招商平台注册通过后，确定报名并按相应包件缴纳竞商保证金，在国铁招商平台下载招商文件。

八、竞价方式

1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一网上（网址：https://zs.95306.cn）公开三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。

2.招商人进行招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可直接确定中商人。竞商人2个以上（含2个）的，将采用三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。无竞商人报名的，招商人将重新组织招商或终止招商。

3.原承租户在网上竞价与最高报价相同时，原承租户优先承租。

4.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

九、竞价结果公示

网上竞价结果将通过“国铁招商平台”进行公示（网址：https://zs.95306.cn。），公示期为3天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或被查实存在影响中商结果的违规行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（价格以该中商候选人最终出价为准），也可以重新招商。

十、竞商保证金

1.竞商人中商后在房屋租赁合同签订前需缴纳不少于三个月租金额度的履约保证金，中商人的竞商保证金直接转为履约保证金（不足部分按规定补足）。按照相关文件规定缴纳竞商保证金，竞商保证金采用银行汇款方式缴纳。未中商人的竞商保证金在出租人与中商人正式签订合同后30个工作日内不计利息全额退还。

2.对参与竞商但未中商且拒不搬离的原承租人，其缴纳的竞商保证金在其搬离前不予退还。搬离后，方可退还扣除其实际占有房屋期间租金、违约金、损失及其它法律支持补偿后剩余部分。

3.竞商报名人员为自然人的需使用本人名下的银行卡转账或汇款，公司性质的需使用本公司名下的开户银行账户转账或汇款，为个体工商户的，需使用营业执照公户或法人本人银行卡转账或汇款，均不得出现代缴行为，竞商人和缴款人名称不一致的，统一按照报名失败处理，由此产生的一切责任由竞商人承担；

4.中商人中商后放弃中商资格概不退还竞商保证金。

5.竟商保证金缴纳截止时间为报名截止时间。

十一、银行账号

1.开户单位：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司

2.银行帐号：2902003209200080768

3.开户行：工行银川火车站支行

4.联系人：纪先生李女士

5.联系电话：0951-3832907

十二、主要合同条款

租赁合同严格按国铁集团公司标准文本条款及格式执行。

十三、招商失败时拟采取的措施

1.招商人进行第一次招商公告后，无报名人进行竞商时，招商人将进行第二次公告。第二次公告后，如仍然无报名人竞商，招商人采用其他方式组织招商或终止招商。

2.如竞商人等于或多于2个时，按竞商报价由高到低确定中商人，如第一中商人中商后弃商，则顺序由第二中商人中商。

十四、其他明确事项

1.承租营业房房屋使用过程承租方应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、有线电视、宽带、物业等应由承租人承担的费用。

2、承租方装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得商铺所属的出租方书面同意后方可施工，期间所产生的一切费用均由承租方全权负责。

3、承租方装修、改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由承租方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

4、租赁合同期满或提前终止时，承租方改善或增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租方应在返还房屋前恢复原状；承租方改善或增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，出租方不予补偿。

5、承租方应在消防部门验收合格后，方可进行经营。开业前承租方应与银川分公司签订物业管理协议，明确消防责任。在此期间产生的任何罚款等不良后果由承租方全权负责，与出租方无关。

十五、纪律和监督

1.对招商人的纪律要求

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2.对竞商人的纪律要求

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。

3.投诉

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向铁发集团投诉，投诉电话：0951-3999911、0951-3832903。

监督电话：0951-3999911

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