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怀铁经开（商）字〔2025〕8号：怀铁经开公司管内怀化、靖州、张家界地区14项物业公开招商

怀铁经开（商）字〔2025〕8号

一、招商人：怀化铁路经济技术开发有限公司

二、招商物业：怀铁经开公司管内怀化、靖州、张家界地区14项物业（计14个包件）

三、招商物业基本情况

本次招商物业为怀铁经开公司管内怀化、靖州、张家界地区14项物业（计14个包件），逐个包件招商（符合条件的竞商人可选择一个包件竞商，也可选择多个包件竞商），物业情况如下：

包件号	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	租赁期限（年）	免租期	经营业态
1	张家界市永定区张家界北站代售点	张家界市永定区张家界北站代售点	50	5	无	商业
2	怀化市靖州火车站12号房屋	怀化市靖州火车站红星西路170号	13	5	无	商业
3	张家界工务段吉首料库大门右侧5号门面	吉首市仓储路吉首料库大门右侧5号门面	10	5	无	商业
4	张家界工务段吉首料库大门右侧6号门面	吉首市仓储路吉首料库大门右侧6号门面	10	5	无	商业
5	怀化市鹤城区怀化铁路技协楼锅炉房	怀化市鹤城区怀化铁路技协楼锅炉房（武陵路476号后）	190	5	无	商业
6	怀化市靖州火车站11号房屋	怀化市靖州火车站红星西路172号	15	5	无	商业
7	怀化老干所5号临时门面	怀化老干所5号临时门面	20	5	无	商业
8	怀化老干所6号临时门面	怀化老干所6号临时门面	20	5	无	商业
9	张家界第二人民医院对面2号门面	张家界市永定区永昌路第二人民医院对面2号门面	18	5	无	商业
10	张家界第二人民医院对面5号门面	张家界市永定区永昌路第二人民医院对面5号门面	26	5	无	商业
11	张家界第二人民医院对面6号门面	张家界市永定区永昌路第二人民医院对面6号门面	23	5	无	商业
12	张家界第二人民医院对面7号门面	张家界市永定区永昌路第二人民医院对面7号门面	22	5	无	商业
13	张家界第二人民医院对面8号门面	张家界市永定区永昌路第二人民医院对面8号门面	26	5	无	商业
14	张家界市永定区铁路俱乐部左侧14号门面	张家界市永定区永昌路张家界铁路俱乐部左侧14号门面	90	5	无	商业

注：1.租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.所有包件均不得经营幼儿园、简易仓储（不符合消防管理要求及不具备消防安全条件的）、小旅店小宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖、汽车喷漆类业务；中商人可根据经营业态，自行进行合理设置和必要的水电线路改造，允许安装管道煤气，不得使用瓶装液化石油气，严禁电动自行车在室内和室外飞线充电。各中商人均不得在中商标的物内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。各竞商人需在竞商承诺函中明确承租后的经营业态，招商人将按照禁止业态进行重点评审。

3.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。

4.招商物业装修必须达到招商人各业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

5.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体必须与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。消防栓和灭火器必须按要求配齐配足，才能开展经营活动。发现“二合一”“三合一”经营场所，甲方可以无条件终止合同。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人。

2.不接受联合体竞商。

3.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年7月3日至2025年7月11日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式: 竞商人通过国铁招商网注册报名（网址https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年7月3日至2025年7月11日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）购买招商文件。招商文件每份售价人民币100元，售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传“三证合一”营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业“三证合一”营业执照等原件（包括招商人要求提供的各项资料）交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.竞商人为个体工商户、自然人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照和经营者本人身份证。购买《招商文件》时需提交营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

6.完成国铁招商网报名，通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

7.参与报名的竞商人，与招商人已存在合同关系，合同履行期存在拖欠租赁费用或其他严重违约违规行为的，招商人不受理竞商人参与本次招商项目报名。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年7月14日至2025年7月18日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2025年7月18日17:00时。

2.递交地点：怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业的交付

1.招商物业以现状交接（含附属设备设施及技术条件等），招商人不统一组织现场勘察。

2.竞商人应在递交《竞商文件》前，自行前往招商项目所在地进行实地考察，可与原承租人充分沟通。对招商物业是否有潜在的经营风险进行充分了解并评估，如果认为有经营风险可不参与竞商。递交《竞商文件》后，则视为竞商人已充分了解物业现状、知晓物业经营业态、认可物业满足交接条件。