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怀铁经开（商）字〔2025〕11号：怀铁经开公司管内怀化铁路苗圃物业公开招商

怀铁经开（商）字〔2025〕11号

一、招商人：怀化铁路经济技术开发有限公司

二、招商物业：怀铁经开公司管内怀化铁路苗圃物业

三、招商物业基本情况

本次招商物业为怀铁经开公司管内怀化铁路苗圃，招商面积1698.56㎡，其中：办公及仓库面积为821.37㎡，场地面积为877.19㎡。物业情况如下：

包件号	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）		租赁期限（年）	免租期	经营业态
1	怀化铁路苗圃	怀化市鹤城区城北熙园小区旁	办公、仓库	821.37	5	无	办公、仓库
			场地	877.19

注：1.租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。

3.招商物业不得经营幼儿园、简易仓储（不符合消防管理要求及不具备消防安全条件的）、小旅店小宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖、汽车喷漆类业务；竞商人需在竞商承诺函中明确承租后的经营业态，招商人将按照禁止业态进行重点评审。中商人不得在中商标的物内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的电线路改造，不得使用瓶装液化石油气。

4.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

5.招商物业装修必须达到招商单位业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

6.中商人在租赁期间须保持物业院内场地、苗木及其他设施设备的完整性，如在租赁期间发生苗木丢失、场地及设施设备损毁的，由中商人赔偿经济损失。

7.根据铁路用地资产处置相关规定，中商人不得在招商物业建设建筑物和构筑物。如确需建设的，中商人必须以书面方式提报申请及改造方案，待广铁集团土地房产部审核批准并按照国家和地方政府规定办理报批手续后，方可实施。建设及改造产生的所有相关费用均由中商人自行承担，建成后的建（构）筑物资产所有权归广铁集团所有，中商人对场地的建设及改造和设施设备各项投资，招商人均不给予补偿。在建设和经营过程中，若有加建和违建发生，中商人应无条件拆除并承担相应的费用和法律责任。

8.原承租人如未能中商，需在招商评审会结束后10日内将物业腾空并交还招商人。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%的占用场地使用费，且招商人有权没收原承租人的租赁保证金及竞商保证金。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任。截止招商公告发布之日，公司成立运营时间在三年（含）及以上。

2.不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。

3.竞商人在国家企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。

4.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

5.原承租人在同等条件下享有优先承租权。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年7月3日至2025年7月11日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式: 竞商人通过国铁招商网注册报名（网址https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年7月3日至2025年7月11日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）购买招商文件。招商文件每份售价人民币100元，售后不退。

4.竞商人报名时须在国铁招商网上传“三证合一”营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业“三证合一”营业执照等原件交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.完成国铁招商网报名，通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

6.参与报名的竞商人，与招商人已存在合同关系，合同履行期存在拖欠租赁费用或其他严重违约违规行为的，招商人不受理竞商人参与本次招商项目报名。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年7月14日至2025年7月18日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2025年7月18日17:00时。

2.递交地点：怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业的交付

1.招商物业以现状交接（含附属设备设施及技术条件等），招商人不统一组织现场勘察。

2.竞商人应在递交《竞商文件》前，自行前往招商项目所在地进行实地考察，可与原承租人充分沟通。对招商物业是否有潜在的经营风险进行充分了解并评估，如果认为有经营风险可不参与竞商。递交《竞商文件》后，则视为竞商人已充分了解物业现状、知晓物业经营业态、认可物业满足交接条件。

九、或有变更