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深圳市南山区东方花园M2公开招商公告（广深租字［2025］02号）（第二次）

一、招商人：：广深铁路股份有限公司

二、招商项目名称：东方花园M2

三、招商物业基本情况：

包件号	招租物业名称	物业位置	物业面积(m²）	租赁期限	经营业态
1	东方花园M2房产(别墅)	深圳市南山区深南大道9017号	352.1	5年	办公、住宅、私人会所
说明：物业包括别墅主体建筑352.1平方米、车库、鱼池、小花园、院内通道等配套设施和场所，以现状租赁。

注：

1.凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以无法办理租赁备案、不符合竞商人目的、承租用途等理由取消交易或未按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，已缴纳的竞租保证金将直接转作违约金，不予退还。

2.竞商人基于房屋使用过程应自行承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业管理、设施设备日常维护等费用。

3.竞商人须按相关法律法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。竞商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

4.竞租物业在租赁期间，未经招商人书面同意，不得转租、转借。否则，竞商人的转租、转借行为无效，并且招商人有权无条件收回竞租物业，竞商人的租赁保证金不予退还，所造成的损失由竞商人承担。

5.中商人使用中商物业时，如需装修施工必须征求招商人同意后，向房屋在所在地物业管理公司申报，所需费用自行承担。

6.合同期内如招商人变更合同履行主体，无需经中商人同意。

7.招商项目按现状整体公开招商，包括别墅主体建筑352.1平方米、车库、鱼池、小花园、院内通道等配套设施和场所，以现状租赁，竞商人须承担院内名贵花木（包括芒果树、黄花梨、沉香、大叶伞、鸡蛋花、洋桃、椰树、人参果、龟背竹、春羽等花木）的养护责任，未经甲方同意不得擅自毁损或移植，损坏应予以赔偿。

8.竞商人应承诺若中商，不得在本次招商物业经营易燃、易爆、有毒危化类等物品，且经营项目符合法律、法规要求，经营项目符合环保要求。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人。

2.企业持续正常经营，未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。财务报告期末累计利润不能为负数（新成立不足一年的企业可不提供），能够提供近期连续纳税证明。

3.竞商人在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路广州局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为；在国家信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信名单信息等情况。

4.在中国铁路广州局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态；未被纳入国铁集团或集团公司资信“黑名单”。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年7月8日至2025年7月25日(上午9:00-12:00，下午14:00-17:00)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件进行网上报名及获取招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年7月8日至2025年7月25日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外）到深圳市罗湖区和平路1052号广深铁路股份有限公司406办公室获取招商文件。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。获取《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照和经营者本人身份证。获取《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年7月28日至2025年8月1日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外），截止时间：2025年8月1日17:00时。

2.递交地点：深圳市罗湖区和平路1052号广深铁路股份有限公司406办公室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业以现状交接，竞商人可提前预约现场勘察。

联系人：肖先生

联系电话：0755-61383150

地址：深圳市罗湖区和平路1052号广深铁路股份有限公司406办公室

监督电话：0755-61382030