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二工地区南三路121号综合楼（原税务楼）招商公告

招商编号：WTZB-TY2025-243

一、招商人：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司房产经营管理中心

二、招商项目名称：二工地区南三路121号综合楼（原税务楼）

三、招商条件：

（1）房产经营管理中心2025年第10期党政联席会议纪要。

四、招商的基本情况及要求：

1、项目概况：二工地区南三路121号综合楼（原税务楼），资产属砖混结构，建筑面积约为1276㎡，共计地上四层，土地使用权来源：划拨，规划用途：商业。

2、项目资金来源：/。 3、项目地点：乌鲁木齐市新市区南三路，二宫商场对面。

五、招商范围：符合国家法律法规及相关部门要求。

六、经营业态：经营权招商。

七、合同期限：租赁期限1-9年。因政府部门有潜在意向对铁路局南三路街道进行整体规划改造，但改造的具体时间尚不确定，竞商人参加竞商时应谨慎考虑，按照拟经营业态和实际经营需要，慎重选择适合的租赁年限。租赁期内，如因政府启动整体规划改造，致使租赁合同无法正常履行的，租赁期限提前终止，招商人不因此向中商人承担任何补偿、赔偿、违约责任。

八、竞商人资格要求:

竞商人资格：合法经营的企事业单位、有效存续的法人、具有完全民事行为能力的自然人。纳入资信“黑名单”或存在禁止参与竞商行为的商家，不得参与招商。
竞租保证金：竞租保证金为人民币152万元（大写：壹佰伍拾贰万元整），招商结束后，中商人已交纳的竞租保证金可转为首个租赁年度的租金、安全保证金、租赁履约保证金。
竞商人应遵守国家法律、法规和规章，对提供资料的真实性、合法性、准确性、有效性负法律责任。
租赁物按竞租时的现状交接，在竞租前，招商人组织现场踏勘，竞商人应按招商文件要求携同工程、法律等相关专业人士参加；未按时参加现场踏勘的竞商人，视为自愿放弃权利，且默认租赁物符合竞商人的租赁条件和租赁要求，竞商人响应招商文件后自愿放弃以任何形式主张解约、请求赔偿的权利。

九、技术要求（服务要求或其他要求）

竞商人存在下列行为的，不得参与竞商：

（1）严重违反法律/法规/规章，受到政府主管部门处以没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留及刑事处罚的，或受到其他行政处罚限期未整改的。竞商人需提供无行贿犯罪记录（网上查询）。

（2）未经招商人同意和行政许可，擅自对租赁实物资产改扩建、违规增设设备设施，擅自搭建建筑物、构筑物、临时建筑，限期未按要求整改的。

（3）无合理理由，不按合同约定恶意拖欠费用超过一年的。

（4）租赁期届满，拒不退场按约定交还租赁物/经营权、拒不按约定迁移或注销证照的。

（5）存在其他严重违法、违约行为的。

（6）被国家机关、相关部门列为失信行为黑名单、限制高消费的，需竞商人提供查询依据。

（7）纳入集团公司“黑名单”，3年内不得参与集团公司范围内的招商（标）活动。

竞租人需编制招商项目经营策划书，内容包括（投资改造方案、经营业态定位等），经营业态应与租赁物现状、土地使用权性质、规划用途、行政许可的可能性、合法经营相匹配。

十、竞商报名及招商文件的获取方式:

1、获取方式: 凡有意参加竞商者必须通过国铁招商平台网上报名，并自行下载招商文件。招商文件领取时间：自2025年7月11日09时至2025年7月19日19时。

2、招标文件售价：/

3、所有投标人须同时在国铁招商（https://zs.95306.cn）上注册并报名。

4、线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

十一、竞商文件的递交时间：

1、竞商文件递交时间：2025年7月29日09:30～10:00（北京时间）。

2、竞商文件开启时间：2025年7月29日10:00（北京时间）

3、竞商文件必须在竞商文件开启时间前送达竞商地点（地址：乌鲁木齐经济技术开发区太原路643号办公楼三楼308室），逾期送达的竞商文件恕不接收。
十二、竞商保证金：在竞商截止时间前需缴纳竞商保证:152万元（大写：壹佰伍拾贰万元整），竞商保证金需从各竞商人基本账户汇出至中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司房产经营管理中心，开户行及账号：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行 65050188865000002179，开户行行号：105881000735。未足额交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人，不能参加竞商。竞商保证金是否缴纳合格以招商人出具的收据为准，招商人未出具竞租保证金收据视为无效的投标文件，风险由竞商人自行承担，收据到房产经营管理中心换取。

招标人：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司房产经营管理中心

地址：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北纬三路163号

邮编：830011

联系人：黄女士

电话：0991-7929030

开户行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行

账号：65050188865000002179

招商代理机构：新疆新铁天元招标有限公司

地址：乌鲁木齐市经济技术开发区太原路643号3楼313

邮编：830026

联系人：郑栋霞

电话： 0991-7876197