南岭房开公司广州市越秀区梅花街共和西苑4号楼（共和西路19号）首层房屋招商公告
南岭房开经〔招〕字（2025）第09号
一、招商人：广州南岭铁路房地产开发有限公司
二、招商物业：广州市越秀区梅花街共和西苑4号楼（共和西路19号）首层房屋
三、招商物业基本情况
本次招商物业共一项，为广州市越秀区梅花街共和西苑4号楼（共和西路19号）首层房屋，具体情况如下：
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序号 |
招商物业名称 |
物业位置 |
建筑面积(㎡) |
租赁期限（年） |
经营项目 |
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1 |
广州市越秀区梅花街共和西苑4号楼（共和西路19号）首层房屋 |
广州市越秀区梅花街共和西苑4号楼（共和西路19号）首层 |
220 |
5+5 |
详见备注 |
注：
1.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金额的租赁保证金及相当于3个月租金金额的安全保证金。
2.该物业按现状整体进行招商，招商面积可能与实际面积有差异，中商人参与竞商视为接受上述面积，中商后不再以面积问题调整租金及其他费用。
3.物业经营现状为“空置”，物业权属的规划用途为“公共配套场所”，出租物业严禁用于经营娱乐场所、餐饮场所、仓储场地、物流场所、经营易燃易爆化学危险品等产生噪音、废气、废水污染等相关扰民业态，并符合国家、当地政府对经营场所的禁止性和限制性规定。
4.原承租方如未能中商，需在招商评审会结束后20日内将房屋腾空并交还我公司。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金。原承租方须承担延迟交付房屋给出租方和新承租方造成的经济损失和法律责任，原承租方缴纳的竞商保证金在完好交还租赁房屋、结清费用及完成设施设备的更名手续及变更经营执照、卫生许可证后10个工作日内无息退还。
5.招商人在收回物业后通知中商人按物业现状交付，如因原承租方逾期交付物业的，招商人可以相应延后交付物业且无需承担责任。
6.特别风险提示：由于历史原因我公司管理部分租赁物业为公共配套场地，可能存在无法办理租赁备案及消防验收等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞商。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
7.如中商人为法人企业的，在中商公示前，经资信审查符合要求后，中商人的股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）需与招商人签订《担保函》同意为竞商人履行合同提供连带责任保证。中商人股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）在3个工作日内无法完成签订工作，视为自动放弃中商资格。
8.中商后，中商人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。
9.所在物业如存在物业管理服务的，中商人同意由中商物业所在的物业管理公司提供管理服务，并自行与物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。如中商人欠缴相关费用的，招商人有权直接在其租赁保证金中相应扣除并代为支付，租赁保证金不足以支付时，中商人还应另行补齐不足的费用。
10.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。由于该出租物业与所处大楼共用消防系统，中商人需与该楼栋消防设施系统管理单位协调落实好消防设施的使用和管理事宜。
11.未经招商人书面许可，中商人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
12.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。
13.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
14.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上协商确定，续租期内年递增率为2%。
四、竞商人资格要求
（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
（2）截至2024年11月30日，企业法人需成立两年及以上；2024年之前实缴资本金额须达到100万元及以上（须出具2023年或2024年会（审）计事务所出具的验资报告或年度审计报告）。
（3）竞商人的股东（实际控制人）同意为竞商人履行合同提供连带责任保证。（需提供竞商人股东（实际控制人）工商查询资料证明）。
（4）与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。
（5）竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。
（6）竞商人为原承租人的，应出具若其未中商，在招商评审会结束后一个月内搬离的承诺。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2025年7月14日至2025年7月22日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。
2.报名方式:竞商人通过国铁集团招商平台注册报名（网址：http//zs.95306.cn，请竞商人注册成功并在网站首页点击本招商公告后与招商人联系，以便获得报名资格）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。
3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年7月23日（上午9：00-11：00，下午14：30-17：00），到广州市越秀区中山一路100号403室获取招商文件。
4.竞商人报名时须在国铁招商平台上传营业执照等企业主体资料。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。
六、竞商文件的递交
1.递交时间：2025年7月30日（上午9：00-11：00，下午14：30-17：00，），截止时间:2025年7月30日17时。
2.递交地点：广州市越秀区中山一路100号403室。
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
七、竞商保证金的交纳
参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于2025年7月29日12时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。
八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。
联系人：刘先生、叶先生
联系电话：61339397（上午9：00-12：00，下午14：30-17：00星期六、日除外）
地址：广州市越秀区中山一路100号403室
监督电话：020-61322083
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