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福建铁路实业发展有限公司2025年第六批房屋场地招商公告

招商编号：南铁租字第〔2025〕7-2号

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台(https://zs.95306.cn)线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站:(https://zs.95306.cn)按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

招商人：福建铁路实业发展有限公司。

联系人：小李，电话：0591-87054763 ，手机：13605950611；

二、招商项目及招商底价

包件号

招商

编号

项目

业态

税率（%）

面积 (㎡）

招商月底价(元/㎡·月）

招商年底价（万元/年）

租赁期限（年）

递增比例（%）

竞商保证金

（万元）

南铁租字第〔2025〕7-2号

泉州南高铁站新能源停车场商业店面

便利店（禁止使用液化气罐）

13%

149.88

6.29

5年（合同签订采用“3+N,N≦2”模式

自第三年起租金递增1%

3.2

三、招商方式

本次招商采用有底价的网上竞价招商方式(https://zs.95306.cn)。

四、竞商人资质要求

1.竞商人资质。

1.1 必须是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的法人企业或其分支机构，注册资本金不少于100万元。

1.2需提供2024年中国便利店百强排行榜排名前20名企业关于本项目的唯一授权。2024年中国便利店百强排行榜排名链接：http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=446527&type=10003

1.3 最近五年无重大不良影响或违法违约行为。竞商人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（网址：zxgk.court.gov.cn/shixin）或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。（需打印平台查询截图并提供附有单位公章和法定代表人签名的承诺函）；

2.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。

3.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

4.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。

五.相关竞商人资格材料递交

将以下资格审查材料在2025年7月24日前按要求装订送往或邮寄至招商人指定办公地点，资格审查材料包括：

（1）公司营业执照复印件；

（2）法定代表人身份证明复印件；

（3）授权委托书及委托人身份证明复印件（若有）；

（5）竞商人最近五年无重大不良影响或违法违约行为承诺，（需打印“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（网址：zxgk.court.gov.cn/shixin）或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）平台的查询截图并提供附有单位公章和法定代表人签名的承诺函）

（6）2024年中国便利店百强排行榜排名前20名企业关于本项目的唯一授权（须提供排行榜网页截图与附有单位公章的授权书）2024年中国便利店百强排行榜排名链接：http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=446527&type=10003

（7）竞商报名表；

（8）竞商保证金转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）

（9）国铁招商平台网上报名截图

上述提供的所有材料均需加盖公章并装订成册，采用胶装，不得采用活页方式。（封面格式见附件1）胶装后装入一个A4信封袋中，信封袋上需注明竞商项目名称及竞商人名称，并加贴封条，在封套的封口处加盖竞商人单位章。未按要求密封和加写标记的资质证明材料，招商人将不予受理。

指定收件地址：福州市晋安区北环中路316-21号，福建铁路实业发展有限公司，联系人：小叶，电话：0591-50733，手机13615025217。

六、竞商要求

1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），增值税率均为13%。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.中商人租金和履约保证金缴纳按“先付后用，押三付三”原则，即每三个月缴纳一次租金，收取三个月租金作为履约保证金。

5.合同签订采用“3+2”模式，即3年租赁期满后，如中商人经营及履约情况良好，且无不良违法违约记录，可经招商人同意后续约2年。

6.招商文件：指定办公人员领取。

7.竞商保证金于2025年 7月23日17:00前，以银行转账方式，汇至以下指定账户：

户名: 福建铁路实业发展有限公司

开户行: 中国工商银行福州火车站支行

帐号: 1402023529000000463

财务联系电话：0591-83130653

同时须在汇款单据上注明项目名称、招商编号、包件号。

8.未缴纳竞商保证金，取消最终竞价资格。

9.竞商人（未中商人）的竞商保证金将在中商通知书下发后10个工作日内统一无息退还，竞商人（中商人）的竞商保证金将在中商通知书下发后无息转为合同履约保证金，履约保证金不足的部分竞商人尽快补缴。

10.特别提示：该项目所处地块权属南昌局集团公司，有土地证，但未办理产权（建筑物无门牌号），本次招商的建筑物尚未办理消防许可证等相关手续，竞商人须充分知悉；中商人需自行办理相关经营证照（资质）和消防审批，若中商人因无法取得相关经营许可造成合同解约须承担相应违约责任。此外该地块存在政府征用开发可能，竞商人须充分了解相关信息和风险。

11.发生下列情形之一的，竞商保证金将不予退还：

竞商人在规定的竞商有效期内撤回其竞商；

中商人在规定期限内未能根据规定签订合同或未能根据规定接受对错误的修正；

中商人在规定期限内未能提交履约保证金：

竞商人采用不正当的手段骗取中标或串标。在线上报名资格审核通过，缴纳竞商保证金后，无故不参与竞商，竞商保证金不予退还。

七、对中商人的经营要求

1.中商人取得本招商项目承租经营资格后即为本项项目承租经营人。

2.中商人必须自行办理营业执照及相关经营许可证,而且每年必须向招商人提供有效的证照复印件，在指定位置悬挂营业执照及其他必要证照。

3.中商人应当依法经营。中商人未经招商人同意，不得将所中商的物业场所整体或部分转租他人。

4.中商人负责依法自主用工，承担其用工管理责任。应确保所聘用人员和所进出物品的安全可靠性。严禁经营和存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危害人体健康物品，符合消防规范要求。

5.其他未尽事宜请详见招商文件。

八、招商议程安排与说明

1.报名方式。采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年 7月12日至2025年7月18日（每日8:30时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台(https://zs.95306.cn)注册并报名（首次报名前完成注册）。

企业报名的需上传公司新版营业执照复印件、法定代表人身份证（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，并签字，如授权委托其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书，法定代表人及受托人均需签字）、竞商报名表、竞商保证金转账凭证的扫描件（以上资料需盖企业章）；

国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。凡有意参加本项目的竞商人，在国铁招商平台注册并报名成功后，请于2025年7月12日至2025年7月18日（每日8:30时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法定代表人身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法定代表人授权委托书；(自然竞商人带本人身份证明)、竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（非自然竞商人提供的所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料寄至指定办公点。。

报名资格初审不作为招商评审的依据

2.现场报名及招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可向招商人指定办公点领取招商文件（纸质或电子版），但购得（取得）招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商人具体情况如下：

(1)指定办公点地址：福州市晋安区北环中路316-21号，福建铁路实业发展有限公司，联系人：小叶，电话：0591-50733，手机13615025217。

(2)资产管理单位：

福建铁路实业发展有限公司,联系人：小李，电话：0591-87054763 ，手机：13605950611；

3.现场勘查时间：招商方2025年7月17日统一组织现场勘踏（联系人：严工13720886467）。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年7月18日17:00前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。

7.招商会（即线上竞商）时间：2025年7月28日9:00-11:00。

8.凡对本次招商事项提出询问，请于招商前2日与招商人联系。

9、其他未尽事项详见招商文件。