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昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站KMZ-H2-L2、L3号商铺招商项目

项目编号：KTLFZS202534

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站KMZ-H2-L2、L3号商铺招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

包件

商铺位置

招商面积（㎡）

保底租金招商底价

（元/月/㎡）含税

临界点计算比例（%）

综合管理费（元/月/㎡）含税

超额提成比例（%）

经营业态

合同期（年）

装修免租期（天）

商铺状况（具体以实际交付为准）

备注

昆明站KMZ-H2-L2号商铺

35.76

595

品牌便利店

无上下水及排烟、排油管道条件。

本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。

昆明站KMZ-H2-L3号商铺

22.32

625

不限（便利店和重餐饮除外）

若为轻餐饮业态，装修免租期为30天，若为其他业态，装修免租期为10天。

无排烟、排油管道条件。

注：关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。

1.2.2费用及支付方式：

（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金、综合管理费。

（2）支付方式：保底租金及综合管理费一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付，后续每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起15个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前缴纳首年费用。

（3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清分。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部分按日清分给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部分清分给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。

例如：昆明站KMZ-H2-L2号商铺若保底租金中商单价为595元/月/㎡，假设当年实际天数为365天、当月实际天数为30天，则临界点为595×35.76×12÷365×30÷18%=116587.39元，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过116587.39元时，招商人对超过部分按12%比例提成。

1.2.3装修免租期：包件1为10天；包件2若为轻餐饮业态，装修免租期为30天，若为其他业态，装修免租期为10天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户中商的，则计费租期为：原合同到期日的次日起计算。经营期内因中商人自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间中商人应正常缴付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。

二、竞商人资格要求

2.1营业执照：各包件竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。

2.2营业经验：

2.2.1包件1须具备食品销售相关资质及相关食品经营许可，包件2须具备拟经营业态的相应资质，竞商文件中提供证明材料。

2.2.2品牌要求：本次招商各包件限品牌经营，竞商人须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件。品牌使用范围须符合所竞商包件的业态要求，中商人需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。不允许一个店铺多品牌经营。

2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人）未被列为失信被执行人、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4国铁企业领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.5其他要求

①竞商人须完全响应本招商文件内容。

②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

③本项目不接受分支机构、自然人、联合体以及投资管理公司参与竞商。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件	商铺名称	竞商保证金（元）	履约保证金
1	昆明站KMZ-H2-L2号商铺	47000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）
2	昆明站KMZ-H2-L3号商铺	31000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：

户名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账号：53001935036051006091

交汇款时备注栏请注明款项用途：XXXX号商铺竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商人签订合同后5个工作日内退还所有竞商人的竞商保证金（不计息））

中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：银行转账或电汇。

3.4.2提交时间：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。履约保证金为两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）。若中商人未在招商人通知的时间期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

4.1报名方式和时间

4.1.1报名时间：2025年7月18日08:30至2025年7月28日17:30。

4.1.2报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。

4.1.3报名上传资料要求：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。

4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2025年7月18日至2025年7月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账号：53001935036051006091

（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：昆明站KMZ-H2-L2、L3号商铺招商项目。如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com。

五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

六、竞商文件的递交时间及地点

6.1 竞商文件递交开始时间为：2025年8月5日8时20分；截止时间为：2025年8月5日9时00分。送达地址为：云南省昆明市官渡区铁路大厦综合楼招商人处，不接受电邮等线上方式的送达。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、招商竞价评审时间

2025年8月5日9时00分

八、报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称
项目编号
商铺名称（竞商包件号）
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间