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怀铁经开（商）字〔2025〕9号：怀铁经开公司管内石门县北站3处客站商铺招商

怀铁经开（商）字〔2025〕9号

一、招商人：怀化铁路经济技术开发有限公司

二、招商物业：怀铁经开公司管内石门县北站3处客站商铺

三、招商物业基本情况

本次招商网点为怀铁经开公司管内石门县北站3处客站商铺（计3个包件），招商商业网点情况如下：

包件号	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	租赁期限（年）	免租期	经营业态
1	石门县北站2号经营区(候车室内左侧）	石门县北站候车室	188.5	5（含免租期）	15天	餐饮
2	石门县北站3号经营区(候车室外左侧）	石门县北站进站区	102	5（含免租期）	15天	便利店、小件寄存
3	石门县北站休闲吧	石门县北站候车室	100	5（含免租期）	15天	茶座

注：1.网点租赁面积以场地交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.网点所需水、电、排污等技术条件及附属设备设施按现状交付，网点装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。中商人对网点的适用性改造、设施设备的增添和装修方案以及装修的墙体、门窗、通道、所使用的材料，必须征求铁路管理部门同意监管下实施。

3.中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的电线路改造，不得使用瓶装液化石油气。招商物业装修必须达到招商人各业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

4.中商人不得擅自转租转包所中商项目，否则招商人有权解除合同，收回商铺及场地，并不予退还保证金。

5.因网点在车站区域经营，中商人必须服从车站、公安等部门的管理，必须遵守中国铁路广州局集团有限公司、招商人相关管理制度，必须接受招商人的管理和考核。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

6.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不负任何责任。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任。营业执照经营范围须符合包件业态要求，截止招商公告发布之日，公司成立运营时间在三年（含）及以上。

2.第1、2号包件竞商人须为连锁品牌的经营主体，品牌使用范围须符合招商包件的业态要求，竞商人可以是品牌方，也可以是被授权方，以上均须提供拟经营品牌的商标注册证书，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件。

3.竞商人须承诺在招商车站商业网点经营便利店和餐饮店实行“同城同质同价”。竞商人须明确指定其在城区内开设的一家同品牌连锁便利店、餐饮店作为对标店铺，若其在城区内没有同品牌连锁便利店、餐饮店，也须明确指定城区内开设的一家同业态其他连锁便利店、餐饮店作为对标店铺，保证在招商车站商业网点所提供的商品和服务与对标店铺内同种商品按照“具有相同质量的商品或服务应该以相同的价格进行销售”的原则进行销售定价。否则，若因此被旅客投诉并查证属实的，中商人除向旅客退还差价以外，还须按所应当退还的差价向出租方支付违约金。

4.竞商人须承诺在招商车站商业网点经营便利店和餐饮店所售所有商品及服务均明码标价，必须提供不少于2款满足车站旅客需求的大众化普惠便民套餐或商品（如：饮用水、面包、方便面等），否则按违约处理。

5.竞商人须承诺同意配合招商人完成铁路客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，该系统完成后，按照中国国家铁路集团有限公司、中国铁路广州局集团有限公司和招商人的要求按时将中商人利用租赁物所从事的经营活动纳入该信息系统进行管理，否则按违约处理。

6.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年7月18日至2025年7月28日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式: 竞商人通过国铁招商网注册报名（网址https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年7月18日至2025年7月28日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）购买招商文件。招商文件每份售价人民币100元，售后不退。

4.竞商人报名时须在国铁招商网上传“三证合一”营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业“三证合一”营业执照等原件（包括招商人要求提供的各项资料）交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.完成国铁招商网报名并通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

6.参与报名的竞商人，与招商人已存在合同关系，合同履行期存在拖欠租赁费用或其他严重违约违规行为的，招商人不受理竞商人参与本次招商项目报名。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年7月29日至2025年8月4日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2025年8月4日17:00时。

2.递交地点：怀化市鹤城区铁北北路99号怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与网点竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、网点的交付

1.该招商物业以现状交接（含附属设备设施及技术条件等），招商人不统一组织现场勘察。

2.竞商人应在递交《竞商文件》前，自行前往招商项目所在地进行实地考察，对招商物业是否有潜在的经营风险进行充分了解并评估，如果认为有经营风险可不参与竞商。递交《竞商文件》后，则视为竞商人已充分了解物业现状、知晓物业经营业态、认可物业满足交接条件。

九、或有变更