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南昌铁路天集房地产开发有限责任公司2025年第三批房屋场地招商公告

招商编号：南铁租字第[2025]7-2、南铁租【2025】1-4、南铁租字第[2024]5-4

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

1.南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762；手机：13617915140。

二、招商项目

包件号	项目	业态	税率（%）	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增比例（%）	竞商保证金（万元）
1	南昌铁路天集大厦2403室房屋	住宿	5%	94.75	21.95	2.5	3	年递增2%	0.2
2	南昌玉河明珠小区1号楼2单元旁二层房屋	办公	5%	200	15	3.6	3	年递增2%	0.2
3	南昌玉河明珠小区1号楼3单元旁二层房屋（原物业办公室）	办公	5%	410	15	7.38	3	年递增2%	0.5
4	南昌玉河明珠小区31号楼一层3间房屋（1-3号）	仓储	5%	153.95	19.5	3.6	3	无递增	0.2
5	南昌玉河明珠小区31号楼一层6间房屋（7-12号）	物流仓储	5%	307.16	19.5	7.19	3	无递增	0.4
6	南昌玉河明珠一路11号商铺	商铺	5%	53.73	57.22	3.69	3	第3年递增2%	0.2
7	南昌玉河明珠丰收路1号楼7号商铺	商铺	5%	62.85	74	5.58	3	第3年递增2%	0.3
8	南昌玉河明珠丰收路1号楼16A号商铺	商铺	5%	106.83	56	7.18	3	年递增2%	0.4
9	南昌玉河明珠丰收路1号楼17号商铺	商铺	5%	68.66	74	6.1	3	第3年递增2%	0.4
10	南昌青云明珠内4号楼2401室房屋	办公	5%	207.7	14.55	3.63	3	年递增2%	0.2
11	南昌青云明珠内4号楼2402室房屋	办公	5%	202.71	14.85	3.61	3	年递增2%	0.2
12	南昌铁路三村二七西街31号商铺	商铺	5%	12.06	120	1.74	3	年递增2%	0.1
13	南昌曙光馨居1号商铺	商铺	5%	15.56	91.3	1.7	3	无递增	0.1
14	南昌西站明珠小区1号楼B105号商铺	商铺	5%	177.89	10	2.13	3	年递增2%	0.1
15	南昌西站明珠小区2号楼B104号商铺	商铺或办公	5%	199.73	10	2.4	3	年递增2%	0.1
16	南昌西站明珠小区13号楼101号商铺	商铺或办公	5%	163.53	10	1.96	3	年递增2%	0.1
17	南昌西站明珠小区13号楼102号商铺	商铺或办公	5%	163.53	10	1.96	3	年递增2%	0.1
18	南昌西站明珠小区32号楼111号商铺	商铺或办公	5%	344.2	10	4.13	3	年递增2%	0.3
19	南昌西站明珠小区32号楼112号商铺	生鲜便利店	5%	376.26	10	4.52	3	年递增2%	0.3
20	南昌西站明珠小区32号楼113号商铺	商铺或办公	5%	177.9	10	2.13	3	年递增2%	0.1
21	南昌西站明珠小区32号楼114号商铺	商铺或办公	5%	182.66	10	2.19	3	年递增2%	0.1
22	南昌西站明珠小区32号楼115号商铺	商铺或办公	5%	182.65	10	2.19	3	年递增2%	0.1
23	南昌西站明珠小区32号楼116号商铺	商铺或办公	5%	182.65	10	2.19	3	年递增2%	0.1
24	南昌西站明珠小区32号楼117号商铺	商铺或办公	5%	182.65	10	2.19	3	年递增2%	0.1
25	南昌铁路八村市场北9A号商铺	商铺	5%	49.5	48.25	2.87	3	第3年递增2%	0.2
26	南昌铁路八村市场北9B号商铺	商铺	5%	49.5	48.25	2.87	3	第3年递增2%	0.2
27	南昌西江边货场10道仓库	办公	5%	1166	7	9.79	5	无递增	1.0
28	上饶市信州区水南街230号8幢附2、附3号商铺	商铺	5%	81.84	50.5	4.96	3	无递增	0.3
29	上饶市信州区水南街230号8幢附6号商铺	商铺	5%	40.92	51	2.5	3	无递增	0.2
30	鹰潭铁路三角线南站路2号商铺	商铺	5%	598.9	11	7.91	2	无递增	0.3
31	鹰潭双水坑北苑09号楼3间商铺（126、127、128号第2层）	办公	5%	641.51	10	7.7	1	/	0.2
32	鹰潭月湖明珠小区老分局01栋01单元21-2室（第2层）	商铺	5%	1453.05	15	26.15	2	无递增	0.8
33	鹰潭市月湖区铁路东三村36栋1层8间商铺（1号到8号）	商铺	5%	308	8.25	3.05	3	年递增3%	0.2
34	南昌玉河明珠丰收路1号楼9号商铺	餐饮或商铺	5%	81.77	85.7	8.41	3	无递增	0.5
35	进贤县进贤大道天集商业广场10号楼一层7间商铺（101号至107号）	商铺	5%	905.24	9.39	10.2	3	无递增	0.6

三、招商方式

本次招商采取公开招商方式。

四、竞商人资质要求

1.包件1-5、10-11、27、31：独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。包件6-9、12-26、28-30、32-35：允许是独立经营主体，在中华人民共和国境内依法注册，并年检合格的法人企业或其分支机构，或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2.参与包件27竞商人需提供现场踏勘承诺书。

3.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招商人有权拒绝接受其参与竞商。

4.竞商人未被列为失信被执行人。

五、竞商要求

1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招商所有包件增值税税率为5%。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年7月23日至2025年7月31日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：应工，电话：0791-87023973，手机：15870017760，电子邮箱：117361174@qq.com。

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：江西南铁置业有限公司；

开户行：建设银行南昌天佑路支行；

银行账号：36050155016100001216；

前台服务电话：0791- 87030362，

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）资产管理单位：南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，（所有包件）联系人：袁芳，电话：0791-87087762；手机： 13617915140。

3.现场勘查时间：2025年7月31日17:00前，竞商人自行勘查。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年7月31日17:00前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

附件

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第包件收款金额：￥大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式（转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。