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中老铁路磨万段客运站站前广场停车场经营权及物业管理服务项目招商公告

中老铁路磨万段客运站站前广场停车场经营权及物业管理服务项目招商公告（招商编号：MWTLZS2025-01）

老中铁路有限公司现启动中老铁路磨万段沿线10个客运站站前广场停车场经营权及物业管理服务项目的市场化招商。诚邀具备专业运营能力和丰富经验的社会运营商参与。

一、招商项目概况与服务内容

本次招商项目涵盖站前广场停车场经营权及物业管理服务。合作期限为3年。

项目分为两个包件：

包件1：磨丁-琅勃拉邦（共6个站），包含磨丁、纳堆、纳磨、孟阿、孟塞、琅勃拉邦站。

包件2：嘎西-万象（共4个站），包含嘎西、蓬洪、万荣、万象站。

两个包件兼投兼中。各投标人可以同时报名ZQGC01 包、ZQGC02包，允许同时中标。

服务内容包括停车场的日常运营、管理、交通秩序维护、安全保障，以及站前广场的日常保洁、绿化养护、设施维修、垃圾清运和高标准的租赁区域内建筑物的保洁。

二、竞商人资格条件

1.竞商人必须是在老挝依法注册，具有独立法人资格并有效存续的企业实体。竞商人的注册经营范围应与本项目高度相关，例如：停车场经营管理或物业管理或停车服务或场地租赁服务或不动产管理服务或其他能体现类似业务内容的表述。

2.注册资金不应低于人民币50万元，或等值美元8万元，或等值老挝币10亿基普。

3.竞商人提供在老挝境内依法取得的《企业登记证》或《经营许可证》复印件，并加盖公章。提供在老挝相关部门依法取得的《税务登记证》、《增值税系统准入证书》、《社会保障登记证》复印件，并加盖公章。

4.竞商人须具备丰富的相关项目运营经验，竞商人自身或其直接控股股东（限定持股比例为100%）在近五年内，至少成功运营过机场或铁路车站或高速公路服务区或公交枢纽或酒店或大型商场或医院或政府单位等类似公共场所的停车场经营业绩。

5.竞商人须提供有效的业绩证明材料，如中标通知书、已签订的合同、项目完工证明等，以证实自身或其控股股东的过往履约能力。如提供控股股东业绩，竞商人须同时提交能证明其股权关联关系（如股权架构图、公司章程、企业境外投资证书等）的官方证明文件，并附带官方认可的中文翻译件。

6.对于主要依赖控股股东业绩的新注册老挝企业，中商后须提供由其控股股东出具的不可撤销的连带责任履约担保函。该担保函须经公证认证，并明确担保范围为中标公司履行本次招商项目合同项下的全部义务。此外，招商人有权要求中商人提供额外的不低于第一年合同金额50%的银行履约保函，以进一步确保履约能力。

7.本项目不接受联合体参与竞商，所有竞商人必须以独立法人身份进行投标。

三、招商方式与时间

发售招商文件时间：2025年7月29日10:00:00至2025年8月4日18:00:00（老挝时间）

竞商文件递交截止时间：2025年8月18日9:30（老挝时间）

四、报价要求

竞商人须对两个包件分别进行报价，报价应包含薪酬、设备购置维护、材料、管理费、税费及合理利润等。

包件1（磨丁-琅勃拉邦段）：首年度底价不得低于人民币35万元，三年招商底价不低于110.3万元。
包件2（嘎西-万象段）：首年度底价不得低于人民币36万元，三年招商底价不低于113.5万元。

年度经营权费用将在上一年度基础上逐年递增5%。本次竞商原则均以人民币计价，支付币种为人民币或美元。

注：三年招商底价合计=停车场数量、面积、站前广场物业管理服务区域以招商人实际交付的为准

五、招商文件的获取

凡有意参加竞商的企业，将营业执照副本复印件（盖公章，并提供中译本word版）、购买人身份证复印件（盖公章）、招商文件售卖登记表（盖章扫描件、可编辑电子版）打包发送至邮箱kfb@lcrc.ltd 、mwtlzb@126.com，并携带以上纸质盖章资料到老挝万象市赛色塔综合开发区总部基地老中铁路有限公司七层现场缴费标书款报名，或招商代理公司老挝总部报名（谷歌地址：https://maps.app.goo.gl/8QW5Dme35Vd1YXRm6?g_st=ipc），报名成功后招商人按照售卖登记表中登记的邮箱发送招商文件（电子版）。

招标文件售价：每个包件人民币300元或老挝币100万基普，售后不退。

招标文件费用收取方式：现金。

招标人：老中铁路有限公司

地址：老挝万象市赛色塔综合开发区总部基地老中铁路有限公司7层

联系人：赵女士吴先生

电话 +856-020-98037697 (Laos)

+86-19995354861（CHN）

邮箱：kfb@lcrc.ltd mwtlzb@126.com

监督电话：19995354861