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武汉江腾铁路工程有限责任公司第一批委托招商项目（88个包件）招商公告

项目编号：WTJTWT-2025-001

中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司现委托武汉铁路地产置业有限公司对以下房屋招商项目（88个包件）进行公开招商。具体情况如下：

一、招商人

招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司

合同签订人：中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司

招商项目名称:武汉江腾铁路工程有限责任公司第一批委托招商项目（88个包件）

二、招商项目概况

1.项目概况：中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司第一批委托招商项目（88个包件）重新招商，面积合计5035.53㎡，（包件划分及各包件招商底价详见附件1：包件划分表），此次招商采用公开招商的方式。

2.业态要求：详见附件1：包件划分表。

3.招商期限：租赁期限为3年，租金按季度支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。

4竞商保证金：详见附件1：包件划分表。

三、竞商人资格

1.竞商人资格设置条件

①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。

③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。

2.2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。

关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。

3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

4.不接受联合体竞商。

四、商务条件

1.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

2.本项目合同签订单位为：中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司。合同一年一签。

3.竞商保证金：详见包件划分表。

4.本项目租金：按季度支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。

5.中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，需向中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。

6.中商人的装修方案须报（中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司）审核备案，经同意后方可进行，否则（中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司）有权要求恢复原状。对（中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司）带来的损失，由中商人负责赔偿。

7.中商人不得从事招商文件上注明禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则中国铁路武汉局集团有限公司武汉江腾铁路工程有限责任公司可与中商人解除合同，保证金不予退还。五、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年8月1日至2025年8月11日（报名接待时间为每个工作日8:30-17:00）。

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3；线下报名咨询地址：BJ-001至BJ-082：襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室，联系人：徐峰，电话： 0710-3025783。BJ-083-BJ-088：武汉市联系人石工、曾工联系电话027-51132361、027-51132043。

3.招商文件获取：本项目招商文件免费，竞商人在国铁招商平台招商公告页面自行下载。

4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

六、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间为：2025年8月19日上午8:00-9:00；招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为：2025年8月19日上午9:00；递交地点：BJ-001至BJ-082襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室；BJ-083至BJ-088在武汉市汉阳区汉阳大道618号七里铁路和谐家园A区4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、开标时间及地点

1.开标时间：2025年8月19日—8月21日上午9:00。

2.开标地点：BJ-001至BJ-082襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室。BJ-083至BJ-088在武汉市汉阳区汉阳大道618号七里铁路和谐家园A区4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司，届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至指定账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

BJ-001至BJ-082保证金账户信息：

开户名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

账号：1804008209200020284

开户银行：工行襄阳市铁路支行

BJ-083至BJ-088保证金账户信息：

开户名称：武汉铁路地产置业有限公司

账号：3202006609200194777

开户银行：中国工商银行武汉市武铁支行

3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

十、联系方式

BJ-001至BJ-082

招商接待人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

地址：襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼

邮编：441000

联系人：徐峰

联系电话：0710-3025783

监督电话：027-51132321

BJ-083至BJ-088

招商接待人：武汉铁路地产置业有限公司

地址：武汉市汉阳区汉阳大道618号欣业大厦武汉铁路地产置业有限公司

邮编：430053

联系人：石工、曾工

电话：027-51132361、027-51132043

监督电话：027-51132321

附件1：包件划分表

包件划分表

包件号	包件名称	地址	面积	业态	单位招商底价（元/㎡·月）	招商底价	保证金
BJ-001	原六里坪工务段旁六里坪魔芋厂	原六里坪工务段旁六里坪魔芋厂	583.22	商务金融等	3	20996	2000
BJ-002	原六里坪工务段旁六里坪锻压厂	原六里坪工务段旁六里坪锻压厂	367.9	商务金融等	3	13244	2000
BJ-003	原六里坪工务段旁六里坪钢球厂	原六里坪工务段旁六里坪钢球厂	217.22	其他商服等	3	7820	2000
BJ-004	春园路16-4	春园路16-4	21.9	零售商业	95	24966	2000
BJ-005	春园路16-6	春园路16-6	21.54	零售商业	95	24556	2000
BJ-006	春园路16-7、8	春园路16-7、8	48.19	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	90	52045	5000
BJ-007	春园路16-9	春园路16-9	26.65	零售商业等	95	30381	3000
BJ-008	春园路16-10	春园路16-10	26.65	零售商业等	95	30381	3000
BJ-009	春园路16-11	春园路16-11	26.65	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	95	30381	3000
BJ-010	春园路16-12	春园路16-12	26.65	零售商业等	95	30381	3000
BJ-011	春园路16-14、15	春园路16-14、15	33.42	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	88	35292	4000
BJ-012	振兴路16-16~17	振兴路16-16~17	34.77	餐饮等	70	29207	3000
BJ-013	振兴路16-18	振兴路16-18	29	零售商业等	70	24360	2000
BJ-014	振兴路16-19	振兴路16-19	23.84	零售商业等	70	20026	2000
BJ-015	振兴路16-20~21	振兴路16-20~21	33.56	餐饮等	70	28190	3000
BJ-016	振兴路16-22	振兴路16-22	18.51	零售商业等	70	15548	2000
BJ-017	振兴路16-25	振兴路16-25	38.26	其他商服等	70	32138	3000
BJ-018	襄阳市铁路二院262栋四单元1#	襄阳市铁路二院262栋四单元1#	28.79	零售商业等	75	25911	3000
BJ-019	襄阳市铁路二院262栋四单元2#	襄阳市铁路二院262栋四单元2#	61.11	零售商业等	75	54999	6000
BJ-020	襄阳市铁路三院301栋1#	襄阳市铁路三院301栋1#	63.09	其他商服等	45	34069	3000
BJ-021	谷城县铁路家属楼一楼1#	谷城县铁路家属楼一楼1#	51.71	其他商服等	13	8067	2000
BJ-022	十堰车站东1、2#	十堰车站东1、2#	24.56	零售商业等	65	19156.8	2000
BJ-023	十堰车站东3#	十堰车站东3#	12.28	零售商业等	65	9578	2000
BJ-024	十堰车站东4#	十堰车站东4#	12.28	零售商业等	65	9578	2000
BJ-025	十堰车站东5#	十堰车站东5#	12.28	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	61.75	9578	2000
BJ-026	十堰车站东6#	十堰车站东6#	12.28	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	61.75	9578	2000
BJ-027	十堰车站东7、8、10、11、12#	十堰车站东7、8、10、11、12#	61.4	零售商业等	65	47892	5000
BJ-028	十堰车站东9、14#	十堰车站东9、14#	24.56	零售商业等	60	17684	2000
BJ-029	十堰车站东13#	十堰车站东13#	12.28	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	60	8842	2000
BJ-030	十堰车站东15-16#	十堰车站东15-16#	24.56	零售商业等	60	17683	2000
BJ-031	十堰火车站东17#	十堰火车站东17#	11.17	零售商业等	60	8042	2000
BJ-032	十堰火车站东19#	十堰火车站东19#	11.17	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	60	8042	2000
BJ-033	十堰火车站东20#	十堰火车站东20#	11.17	零售商业等	60	8042	2000
BJ-034	十堰火车站东21#	十堰火车站东21#	11.17	零售商业等	60	8042	2000
BJ-035	十堰火车站东22#	十堰火车站东22#	11.17	零售商业等	60	8042	2000
BJ-036	十堰火车站东23、24#	十堰火车站东23、24#	22.34	零售商业等	60	16084	2000
BJ-037	十堰火车站东25#	十堰火车站东25#	11.17	零售商业等	60	8042	2000
BJ-038	十堰三角地综合楼	十堰三角地综合楼	173.69	批发市场等	39	81287	8000
BJ-039	十堰货场综合楼一楼101、102、103	十堰货场综合楼一楼101、102、103	63.83	餐饮等	56	42894	4000
BJ-040	十堰货场综合楼一楼104、105、106	十堰货场综合楼一楼104、105、106	63.83	零售商业等	56	42894	4000
BJ-041	十堰货场综合楼二楼201	十堰货场综合楼二楼201	21.91	其他商服等	25	6573	2000
BJ-042	十堰货场综合楼二楼203	十堰货场综合楼二楼203	20.96	其他商服等	25	6288	2000
BJ-043	十堰货场综合楼二楼204	十堰货场综合楼二楼204	20.96	其他商服等	25	6288	2000
BJ-044	十堰货场综合楼二楼206	十堰货场综合楼二楼206	21.91	其他商服等	25	6573	2000
BJ-045	十堰红卫桥铁路桥下一楼101	十堰红卫桥铁路桥下一楼101	25.73	零售商业等	56	17291	2000
BJ-045	十堰红卫桥铁路桥下二楼201、202	十堰红卫桥铁路桥下二楼201、202	66.04	零售商业等	25	19812	2000
BJ-046	十堰红卫桥铁路桥下一楼102	十堰红卫桥铁路桥下一楼102	26.98	零售商业等	56	18131	2000
BJ-047	十堰狗培沟铁路桥下1号	十堰狗培沟铁路桥下1号	29.6	零售商业等	42	14918	2000
BJ-048	十堰狗培沟铁路桥下2号	十堰狗培沟铁路桥下2号	21.6	零售商业等	42	10886	2000
BJ-049	十堰狗培沟铁路桥下3号	十堰狗培沟铁路桥下3号	39.69	零售商业等	40	19051	2000
BJ-050	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层1#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层1#	44.5	零售商业等	41.85	22348	2000
BJ-051	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层2#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层2#	41.18	零售商业等	41.85	20681	2000
BJ-052	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层3#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层3#	39.98	零售商业等	41.85	20078	2000
BJ-053	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层4#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层4#	62.71	零售商业等	32	24081	2000
BJ-054	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层5#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层5#	33.06	零售商业等	41	16266	2000
BJ-055	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层6#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层6#	18.15	零售商业等	62	13504	2000
BJ-056	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层7#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层7#	13.43	零售商业等	62	9992	2000
BJ-057	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层8#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层8#	12.56	零售商业等	62	9345	2000
BJ-058	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层9#	十堰市张湾区红卫铁路桥下北侧一层9#	13.14	零售商业等	71.3	11243	2000
BJ-059	车站路商住房1#	车站路商住房1#	61.68	零售商业等	15	11102	2000
BJ-059	车站路商住房2#	车站路商住房2#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-060	车站路商住房3#	车站路商住房3#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-061	车站路商住房4#	车站路商住房4#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-062	车站路商住房5#	车站路商住房5#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-063	车站路商住房6#	车站路商住房6#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-064	车站路商住房7#	车站路商住房7#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-065	车站路商住房11#	车站路商住房11#	28.08	零售商业等	21	7076	2000
BJ-066	车站路商住房12#	车站路商住房12#	68.81	零售商业等	12	9909	2000
BJ-067	车站路商住房二楼2#	车站路商住房二楼2#	23.58	零售商业等	8.4	2377	2000
BJ-068	车站路商住房二楼5、6#	车站路商住房二楼5、6#	45	零售商业等	8.4	4536	2000
BJ-069	车站路商住房二楼7#	车站路商住房二楼7#	23.58	零售商业等	8.4	2377	2000
BJ-070	大桥巷商住房1#	大桥巷商住房1#	22.05	零售商业等	21	5557	2000
BJ-071	大桥巷商住房2#	大桥巷商住房2#	22.05	零售商业等	21	5557	2000
BJ-072	大桥巷商住房3、4#	大桥巷商住房3、4#	44.1	零售商业等	20	10584	2000
BJ-073	大桥巷商住房5、6#	大桥巷商住房5、6#	67.1	零售商业等	14	11273	2000
BJ-074	大桥巷商住房7#	大桥巷商住房7#	44.1	零售商业等	14	7409	2000
BJ-075	大桥巷商住房8#	大桥巷商住房8#	44.1	零售商业等	14	7409	2000
BJ-076	大桥巷住房9、10#	大桥巷住房9、10#	88.2	零售商业等	14	14818	2000
BJ-077	大桥巷住房11#	大桥巷住房11#	44.1	零售商业等	14	7409	2000
BJ-078	大桥巷住房12、13#	大桥巷住房12、13#	86.82	零售商业等	14	14586	2000
BJ-079	车站路商住房8、9、10#	车站路商住房8、9、10#	84.24	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	21	21228	2000
BJ-080	车站路商住房二楼3#	车站路商住房二楼3#	23.58	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	8.4	2377	2000
BJ-081	车站路商住房二楼4#	车站路商住房二楼4#	21.42	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	8.4	2159	2000
BJ-082	车站路商住房二楼8、9、10、11#	车站路商住房二楼8、9、10、11#	92.16	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	8.4	9290	2000
BJ-083	江腾公司老车站路物资部门口经营房	江腾公司老车站路物资部门口经营房	49.95	零售商业等	100	59940	6000
BJ-084	武珞路300-1	武珞路300-1	35.91	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	120	51710	5000
BJ-085	武珞路300-4	武珞路300-4	25.44	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	120	36634	3000
BJ-086	孝昌花园家属一楼房屋2#	孝昌花园家属一楼房屋2#	146.55	零售等	13	22862	2000
BJ-087	孝昌花园家属一楼房屋3#	孝昌花园家属一楼房屋3#	135.02	餐饮等	13	21063	2000
BJ-088	祝家湾砖瓦厂内	祝家湾砖瓦厂内	595.52	禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	5	35731	4000