锦州铁源实业集团有限公司锦州凌河区延安路五段13号房屋出租公开招商项目招商公告

(招商项目编号：ZTSYJJS2025-0030)

锦州铁源实业集团有限公司锦州凌河区延安路五段13号房屋出租公开招商项目的招商人为锦州铁源实业集团，现对本项目进行公开招商。

1. 招商范围和招商内容

一、项目立项说明

（一）立项情况：

1.房屋地址：锦州凌河区延安路五段13号；

2.房屋名称：四层楼房；

3.产权单位：锦州车务段；

4.楼层：1-4层；

5.面积：四层楼房建筑面积2291平方米，库房2处建筑面积59平方米，总出租面积合计2350平方米；

6.地理位置：锦铁派出所南侧；

7.租赁期限：3年；

8.年租金： 78 万元（不含税为71.56万元/年，税率为9%）， 0.91 元/天/平方米，无递增，租赁期内租金总额为234万元;

9.经营项目：医院（精神疾病类专科医院和养老型医疗机构除外）；

10.租金结算：首次租金于合同签订后30日内缴纳，后续租金在前期租金到期30日前缴纳。采暖、水、电费、物业等杂费不包含在租金内，由承租方承担。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人:黄亚军，电话：13904168686。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金额：78.00 万元/年，其中增值税为6.44万元，税率为9%，不含税为71.56万元。

竞商底价：78.00 万元/年(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

二、公开竞商依据

2025年7月1日局集团公司资产经营开发领导小组会议审批通过。(后附会议纪要）

2. 竞商人资格要求

合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

三、公开招商方式选择

1、发布招商公告后，报名合格的商家只有1个的，采用谈判方式招商，确定中商候选人。

2、资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.5万元）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

3. 招商文件的获取

3.1凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为2025年8月2日08：00时至2025年8月12日17：00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）。

中商服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招商文件后,除招商人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃投标外,根据《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。

3.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次，项目重新组织招商时无需再次缴纳文件工本费），缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将文件工本费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

4. 竞商文件的递交

4.1竞商文件递交的时间为：2025年8月20日08：30时至09：00时，递交竞商文件的截止时间为2025年8月20日08：30时至09：00时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层101开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号。逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，采购人可不予受理。

招商人: 锦州铁源实业集团有限公司

立项联系人：吴季梅电话：18641698120

技术咨询人：黄亚军电话：13898390239

招商代理单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所；

联系人：盖经理联系电话：02462080905 15998213711；

电子邮箱：15998213711@139.com。

招商文件售卖发票索取、中商服务费发票索取

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

发票联系人：财务科

服务费发票联系财务科开具。

文件工本费发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

文件工本费财务联系人：024-62080710

投标（谈判、履约）保证金财务联系人：024-62080847

开具工本费、服务费发票联系人：024-62080893

备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。

注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。

附件：招商包件明细表

本项目：锦州凌河区延安路五段13号房屋出租

招商情况及条件
序号	商服点位具体位置	业态规划	出租面积（平方米）	租金底价（万元/年）	租赁期限（年）
1	锦州凌河区延安路五段13号	医院	2350	78	3年
说明：1、业态规划不得含精神疾病类专科医院和养老型医疗机构。 2、无免租金装修期。 3、其他相关规定见招商文件及《租赁合同》。