山东济铁董家口物流园有限公司12号地块仓储物流库建设及运营项目招商公告（项目编号：JTZB2025ZS-059）
我公司拟在全国范围内就山东济铁董家口物流园有限公司12号地块仓储物流库建设及运营项目进行公开招商，具体事项公告如下：
一、招商项目
1.招商项目名称：山东济铁董家口物流园有限公司12号地块仓储物流库建设及运营项目
2.招商文件编号：JTZB2025ZS-059
二、招商人
1.招商人名称：山东济铁董家口物流园有限公司
2.招商人地址：山东省青岛市黄岛区滨海大道15858号
3.联系人：赵先生、李先生
4.联系方式：0532-82089211、13061318318
三、招商项目概况：
|
包件号 |
资源位置 |
用地面积 |
经营业态 |
合作期限 |
报价1：合作经营服务费招商底价 （元/平方米/年） |
报价2：运输回填费用最高限价（万元） |
|
1 |
董家口物流园园区南部12号地块 |
176.11亩（117404.72平方米） |
可办理进出口农产品（豌豆、大豆、玉米、小麦）及石英砂等业务的仓储物流库建设及运营 |
20年（建设期1.5年，运营期18.5年） |
运营期前五年37.60（每五年按5%递增一次） |
399.64 |
备注：1.本次招商项目设置两个报价，报价1为合作经营服务费报价，最底限价为37.6元/平方米/年；报价2为运输回填费用报价，最高限价为399.64万元。
报价1为中商人向招商人支付的费用，报价2为招商人向中商人支付的费用，报价1（按运营期18.5年计算的总额）-报价2的最高价格为中商价。
2.本次招商项目不允许拆包报名。
四、竞商人要求
1.竞商人资格要求：
1.1竞商人须为响应招商，参加公开招商活动的企业法人。
1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。
1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。
1.4竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。
1.5竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。
1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。
1.7竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。
1.8本次招商不允许联合体参与。
- 竞商人符合型要求：
2.1竞商人所从事经营活动必须符合国家安全、卫生、环保、消防等强制规定。
2.2竞商人不得利用合作场地生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。
2.3未经招商人书面许可，不得将合作裸土场地转让、出租；仓库建成经验收合格后，所有权及运营权不得转让。
2.4服从招商人的安全管理规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源及电器设备，保险装置应当与额定负荷相匹配。
2.5不得在该项目内从事经营国家、地方政府和中国铁路济南局集团有限公司严令禁止的业务。
2.6竞商人应保证土方来源合法合规且符合环保要求，严格按照规划设计施工，不得随意修改。土方回填后双方应进行验收， 应在项目投产前，开具土方回填运输费的发票。竞商人同意无偿移交土方资源。
2.7报价相同时，竞商人有仓储和物流运输管理经验且自带业务的优先。
2.8竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。
2.9项目建设方面：项目建设规划应符合园区总体规划并依据园区规划设计本项目施工图，自行建设项目范围内的消防水池及变电箱等配套设施。由中商客户组织到地方政府办理立项、规划、施工许可、施工图报审等施工前期手续并满足安全三同时要求，根据企业自身情况，办理《环境评价》等企业经营发展所需要的相关手续，物流园给予配合提供相关资料。项目建设期间，中商单位应选择符合资质要求的设计、监理、施工、地勘、检测等单位，项目投产前必须取得政府部门颁发的消防验收合格的证明，否则不得开展经营活动。
2.10项目建设政策方面：竞商客户应充分了解地方政府对建设项目规定的各项要求，并承诺自行承担相关费用和义务：包括但不限于投资、税收、施工图审图费、城市建设基础配套费、水土保持费等。
2.11招商人按照园区总体规划设计，将消防管道及10kV高压电缆等配套管线接引至项目边界外30米内。竞商人应提供准确的用电需求，自行设计、建设变电箱，并按照园区统一规定标准缴纳电费。园区总体规划的消防管道供水能力仅能满足合作项目外的公共区域的消防要求，合作项目范围内的消防设备设施、管道及消防水池等由竞商人负责设计、建设。
2.12为避免土地长期闲置，签订合作合同后，若12个月内非招商人原因导致未办理完成项目施工许可证，招商人有权选择终止合同，重新招商。
2.13招商人关于水、电、道路等基础配套服务无法确定完成时间，因此导致的项目建设期、合作经营期延期的影响，招商人不因此承担违约责任和其他任何赔偿责任。
2.14竞商报价不含实际发生的水、电、过磅费、物业费及园区各项服务费，该部分费用按照合同约定收取。凡是过磅的货物入园后，在公路运输出园时应按照园区规定进行过磅。
五、竞商报名及招商文件的获取方式：
1.报名时间：2025年8月7日至2025年8月22日8时30分至17时00分（节假日及双休日除外）。
2.竞商报名方式：互联网报名，线下确认：
2.1互联网报名。
由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.95306.cn）。网上报名后无须等待网上审核，直接进行线下确认环节，未按2.2款要求进行线下确认报名的潜在竞商人将被认定为报名不成功。
2.2线下确认。
竞商人通过报名链接（https://external.h3yun.com/su/re/4mKf7?engineCode=plloodgp9pbr80dyz0rrvijv1）将填写完整的竞商报名表（见附表2，加盖单位公章）和国铁招商平台报名成功截图（截图须体现报名的竞商人名称，否则将视为无效）及招商文件费用汇款凭证（汇款账户名称须与国铁招商平台报名名称一致）根据报名链接要求上传，并联系第4款中购买文件联系人进行确认收到。（竞商人如在报名系统中搜索不到单位名称请联系第4款中购买文件联系人。）
3.招商文件发售时间：2025年8月7日～2025年8月22日（8时30分至11时00分；14时00分至16时30分）。
4.购买文件联系人：王女士、尹先生
电话：0531-82424301、82424302
5.招商文件费用：伍佰元整（￥500.00元），售后不退。
- 缴纳竞商保证金：竞商人须缴纳竞商保证金肆拾肆万元整（￥44.00万元），于2025年9月2日17时00分前存入招商人招商人银行帐户。如中商，竞商保证金于签订合同后10个工作日内，无息返还（￥29万元），剩余（￥15万元）元自动转为履约保证金，项目建设完成后无息退还10万元，保留5万元转为安全协议保证金，合作运营期结束后无息退还。未中商，在招商项目结束后10个工作日内，全部无息退还。
竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与招商人组织的招商活动：
（1）提供虚假材料或借用他人资质，违规取得竞商资格的；
（2）与他人串通恶意抬价或压价，影响竞商公平的；
（3）在招商评审会议现场干扰会场秩序，导致招商评审无法正常进行的；
（4）中商后无正当理由未在规定期限内与招商人签订合同的。
7.招标代理机构收款信息：（招商文件费用打入此账户）
开户单位：济南中铁物资设备招标代理有限公司
开户行：建行济南车站支行
银行账号：37001615502050148195
须使用国铁招商平台报名名称账户转账，汇款时须注明项目编号（例：JTZB2025ZS-059），不接受现金存款方式。
8.招商文件费用发票的获取
招商文件费用一律开具增值税电子普通发票，请将开票信息按以下格式发至邮箱z29806@126.com，邮件主题为XXX企业增值税普通发票开票信息。
（请务必发送word格式文件）
|
增值税电子普通发票开票信息 |
|
|
竞商人名称 |
|
|
税号 |
|
|
电子发票接收邮箱 |
|
电子发票一旦开具不可更改或作废。开具发票联系人：孙女士 电话：0531-82429806。
备注
1.招商文件费用、保证金和中商单位的代理服务费汇款账户名称必须和国铁招商平台报名的名称保持一致。
2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。
3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
附表2 竞商报名表
|
招商项目 |
山东济铁董家口物流园有限公司12号地块仓储物流库建设及运营项目 |
|
招商编号 |
JTZB2025ZS-059 |
|
竞商人名称 |
|
|
所报招商包件号 |
|
|
竞商联系人 |
|
|
竞商人地址 |
|
|
邮政编码 |
|
|
竞商联系人办公电话 |
|
|
竞商联系人手机 |
|
|
竞商人传真 |
|
|
竞商人电子邮箱 |
|
竞商人名称（加盖单位公章）
日期：
六、竞商文件的递交时间及地点：
1.递交时间：2025年9月5日上午9﹕00～9﹕30 (逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。
2.递交地点：山东省济南市天桥区车站街30号济铁物资工业集团公司北，第六评标室（详见楼北指示牌）。
3.竞商开始时间：2025年9月5日上午9﹕30。
4.竞商开始地点：山东省济南市天桥区车站街30号济铁物资工业集团公司北，第六评标室（详见楼北指示牌），请竞商人代表按时出席竞商仪式。
七、招商方式：公开招商
八、资格审查方式：资格初审
1.报名后，参与竞商人需提供单位名称、营业执照、法人代表身份证、授权委托书、企业商誉等资料复印件（加盖公章）。通过竞商资质初审后才有资格参加竞商。
2.资格初审资料递交联系人：
联系人：赵先生
联系电话：0532-82089211
递交地址：山东省青岛市市北区即墨路街道港青路6号航运金融中心A栋13楼经营管理部
3.资格初审资料递交截止时间2025年8月27日下午17﹕00，未在规定时间内递交资料的竞商人按弃权处理。
招商代理机构：济南中铁物资设备招标代理有限公司。
1.地 址：山东省济南市天桥区天成路57号成丰大厦
2.邮 编：250001
3.联系人：奚先生
4.联系电话：（0531-82428016）
监督电话：0532-82089211
VIP独家项目
- 云南省怒江州泸水市片马口岸边境贸易
- 云南省普洱市粮食产业园建设项目(一
- 贵州省贵阳市人民大道（云岩段）周边
- 萍乡市赣湘产业园区发展有限公司萍乡
- 江西省德安县养老服务中心项目EPC
- 广东省茂名市第三人民医院新院区建设
- 赣州综合保税区置业有限公司赣州综合
- 广东深圳南方医科大学深圳医院二期工
- 漳州古雷工程咨询服务有限公司古雷开
- 漳州金投集团有限公司智慧创意产业基
会员中标榜
-
永州益安消防设备有限公司 -
长沙聚散视光科技有限公司
-
深圳市鼎和空间广告有限公司
-
浙江新导向标识有限公司
-
深圳市自由美标识有限公司
-
宁国市慧海广告标识有限公司
-
广东麦瑞哲工程造价咨询有限公司
-
北京一脉导视科技有限公司
-
北京中联宇景工程有限公司
-
东道品牌创意集团有限公司