北京市海淀区北蜂窝甲102号院内南侧房屋租赁项目
一、招商情况
招商人名称：北京铁道大厦有限责任公司
招商项目名称：北京市海淀区北蜂窝甲102号院内南侧房屋租赁项目。
二、招商项目概况
项目概况：该项目房屋位于北京市海淀区北蜂窝甲102号北京铁道大厦院内，地处北京西部公务区，临近北京西客站，距中华世纪坛、军事博物馆步行仅需10分钟。周边有国铁集团、国家铁路局、国家税务总局、世纪坛医院、中国有色金属研究院等国家部委、中央企事业单位。院内停车方便，交通便利。建筑面积：二层小楼部分为800㎡，平房部分为180㎡，租赁面积合计980㎡。本次招商项目为独立包件，整体招租。
三、业态要求
本次招商仅限商业、服务业及办公类业态入驻，其中餐饮业、住宿业、医疗行业及医疗器械类除外。中商人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。不得改变房屋的内部主体结构。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，中商人应立即负责修复或经济赔偿。
四、招商期限
本次招商期限为3年。
五、招商底价
本项目招商底价为168万元/年，招商底价单价为4.69元/㎡/日。
六、招商方式
本项目招商采用公开招商方式。
七、竞商人资格条件
1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人。
2.竞商人须提供营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书。
3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在国铁集团及所属企业招商“黑名单”之列。
4.竞商人须不存在行政处罚与重大诉讼，不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）。
5.不接受联合体竞商。
八、商务条件
1.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
2.本项目合同签订单位为：北京铁道大厦有限责任公司，合同期三年。
3.本项目竞商保证金按年招商底价的5%四舍五入到最高位（万元），即9万元（大写：玖万元整）。
4.本项目租金按季支付，每个付款周期的前 10 日内缴纳当期的租金。租赁期内，自第二年起，其他各年度租金在上年度租金的基础上增长3%。
5.中商人在房屋租赁合同签订后10个工作日内，向铁道大厦支付3个月的租金作为履约保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起 10 日内予以退还。履约保证金不计息。
（因中商人原因，未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。中商人为银行、上市公司等对合同审批有严格规定的，在中商人来函说明原因并经过合同签订单位规范履行内部决策程序后，合同签订按决策办理。）
6.本项目装修免租期不超过2个月，以实际谈判结果为准，中商人的装修方案须报铁道大厦审核备案，经同意后方可进行，否则铁道大厦有权要求恢复原状。对铁道大厦带来的损失，由中商人负责赔偿。
7.中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更竞商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则铁道大厦可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。
九、竞商保证金
本项目竞商保证金90000元（大写：玖万元整），竞商人通过资格预审后3日内交纳。因中商人放弃中商，或未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格的，竞商保证金不予退还。竞商人中商的竞商保证金于合同签订后缴纳首期租金及履约保证金后10日内原路径无息退还，竞商人未中商的竞商保证金于招商流程结束后10日内原路径无息退还。保证金须由竞商人银行账户缴纳，其他账户无效。
竞商保证金汇款账户信息如下：
单位名称：北京铁道大厦有限责任公司
银行账号：11001071500053001057
开户行名称：建行北京会成支行
十、报名及招商文件的获取
报名时间：2025年8月7日至2025年8月16日，报名时间内须完成竞商人报名、获取招商文件、交纳竞商保证金、准备竞商文件等。
报名方式：竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
线下咨询地址：北京市海淀区北蜂窝甲102号。咨询电话：13521138883、15001223027（接待时间为每个工作日8:30-17:00）。
招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据）请于报名期内将竞商申请表原件（格式见附件：竞商申请表）、营业执照副本影印件、身份证复印件等资料扫描件发送至指定邮箱（274183648@qq.com）后通知招商人，招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。
现场考察：招商人不组织统一现场考察，竞商人可联系招商人临时安排现场考察，考察期间费用自理，并严格按照招商人单位安全管理制度及要求查看出租房屋，否则后果自负。
十一、竞商文件的递交
竞商文件递交截止时间为召开现场招商评审会议时间，竞商人须携带企业公章及密封竞商文件现场参会，会议时间和地点以招商人电话和邮件通知为准。
递交地点：北京市海淀区北蜂窝甲102号北京铁道大厦。
逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
十二、其他说明
竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
十三、联系人及监督电话
联系人：南 萍 电话：13521138883
肖嘉琪 电话：15001223027
本招商公告由招商人北京铁道大厦有限责任公司负责解释。
监督电话：15001223027
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