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资产公司湛江分公司湛江、海口地区9宗房屋租赁

我公司拟就湛江、海口地区9宗房屋公开招商，具体事项如下：

一、招商项目名称

资产公司湛江分公司湛江、海口地区9宗房屋租赁

二、招商人

广西宁铁资产投资开发有限公司湛江分公司

三、招商项目具体事项

资产公司湛江分公司湛江、海口地区9宗房屋租赁招商方案:


包件号	地址	出租资产名称	面积(㎡)	类别	招商单价（元/月.㎡）	月租金底价（元）	年租金（元）	合同期限	业态规划	竞商保证金	租金收款方式	备注
1	湛江市霞山区解放西路40号铁路二区商住楼一层	湛江铁路二区39栋综合商住楼一层（C-1.2.3.4.5.6.7.8.10.11号）	540.9	门面	25.48	13782.00	165384.0	两年	五金、餐饮、零售药品、仓储、零售预包装食品	41346	月付
2	湛江市霞山区解放西路40号原湛江铁路水电招待所	原湛江铁路水电招待所	1176	门面	10.00	11760.00	141120.0	两年	宾馆	35280	月付
3	海口市龙昆北路18号龙园别墅D2栋	龙园别墅D2栋	296.99	房屋	16.836	5000.00	60000.0	两年	办公、住宿	15000	季付	首年租金给予2个月装修期优惠，按中标金额的83.3%收取。
4	湛江市霞山区解放西路40号湛江铁路技协楼一层商铺	车站技协楼一层	115	门面	40.00	4600.00	55200.0	两年	餐饮	13800	季付
5	湛江市霞山区解放西路40号铁路二区商住楼二层	湛江铁路二区39栋综合商住楼二层	547.1	房屋	6.37	3485.00	41820.0	两年	办公	10455	季付
6	湛江市霞山区解放西路40号湛江铁路培训中心一楼1号	培训中心一楼1号	60	门面	25.00	1500.00	18000.0	两年	诊所	4500	季付
7	湛江市霞山区南柳路（解放西路40号）南宁铁路局房产生活段湛江公寓15号门面	南宁铁路局房产生活段湛江公寓15号门面	18	门面	30.00	540.00	6480.0	两年	餐饮	1620	季付
8	湛江市霞山区解放西路40号原湛江铁路办事大楼四楼左侧一间	原湛江铁路办事大楼四楼左侧一间	20	门面	17.50	350.00	4200.0	两年	办公	1050	季付
9	湛江市霞山区解放西路40号铁路二区商业走廊B-1	商业走廊B-1	10.73	门面	27.96	300.00	3600.0	两年	餐饮	900	季付

1.招商面积为建筑面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额。

2.承租人经营合法依规，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物。

3.拟签订合同的主要条款参照中国铁路南宁局集团有限公司合同文本。

4.本次竞商价仅为房屋租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、智慧消防系统服务费等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担。首月不足15天的使用期按15天租金收取，15-30天内的使用期按一个月租金收取。

5.履约保证金及租金收取方式：竞商保证金金额不得低于合同中商价最后一年月租金的三倍。竞商人中商后竞商保证金自动转为合同履约保证金；租金先付后用。

四、其他需明确事项

1.竞租人应实地查看并了解租赁物的权证现状及相关费用，现场查看联系电话林工0759-3531163 。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对租赁物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，若投入无法达成预期回报时，不以任何理由拒付或少付租金，或向出租方主张任何责任。如因无法办理相关经营证照，双方可解除中商关系，但竞商保证金不予退还。

2.竞租人根据经营项目，自行申办相关证照，配备完善相应的消防设施并报消防部门审批，同时在未办理齐全包括消防、卫生、营业执照在内的相关证件和手续前不开业经营（出租方有权对该资产实施任何禁止营业的行为），由此造成的损失由承租人自行承担。

3.不允许在周边空置场地上搭建任何建筑物。

4.未经出租方同意严禁转租，如有违反，按违约处理（即解除租赁合同、没收保证金、收回租赁物）。

5.如需对房屋进行装修或对场地增设附属设施和设备的，在取得招租方书面同意后再进行施工，并将装修、建设方案留招租方备案。

6.中商人严格遵守国家、地方行政部门、中国铁路南宁局集团有限公司有关安全生产的法律法规和出租方制定的各项安全制度,做好安全生产工作,及时消除各种安全隐患。租赁期间,如发生安全事故,一切损失和赔偿由承租方负责。

7.出租方出于经济效益、资产调整或其他方面的考虑,不接受竞租结果,宣布终止招商项目,竞商人须认可并接受，同时不主张任何赔偿。

8.资产二（原湛江铁路水电招待所）因原承租人湛江市海宏物流有限公司，自2025年12月31日原合同到期至今仍在持续经营，且原承租人有意向继续参与该资产后续公开招商并缴纳租金。按照资产公司相关规定，分公司拟建议一是根据原合同收费标准约定，与湛江市海宏物流有限公司就原湛江铁路水电招待所资产签订资产占用协议。二是资产占用协议约定的占用期限，自2025年1月1日起至原湛江铁路水电招待所公开招商成功之日止。三是资产占用协议需约定，若原承租人参与原湛江铁路水电招待所资产后续公开招商未中商的，原承租人应于占用期满之日起5日内将租赁物归还给资产公司。该资产原承租人原申报特种行业经营项目为宾馆经营，中商人需与原承租人就招商标的物内留存物品及拆除装修的清场时间及清场标准双方自行协商，招商人可负责协调但不对中商人与原承租人双方产生的纠纷负责。中商人必须在合同签订后三个月内办理特种行业经营许可证（酒店）及相关证件，如未按期完成并经营，招商人有权与中商人解除租赁合同，期间产生的费用由中商人自行负责。

五、竞商人资质要求

1.出具身份证或营业执照和法人身份证复印件，无任何不良违法记录，无拖欠南宁局集团公司所属单位相关款费的违约行为，未列入南宁局集团公司黑名单。

2.竞商人需承诺中商后需自行清理原经营单位在招商房屋及周边的设施设备，解决原经营单位与周边村民可能存在的相关历史遗留问题。

若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位造成损失的，依法承担赔偿责任。

六、报名及竞商须知

1.报名方式：仅接受线上报名，竞租人需登录国铁招商平台自行注册报名，注册网址：（https://zs.95306.cn）。具体操作方案请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

请商户仔细阅读招商公告，一旦报名，则视为对公告内容的认可。报名时需同时上传的材料：

⑴身份证或营业执照和法人身份证复印件；

⑵报名表（见附表2，内容填好并上传至报名附件中）；

⑶无违信承诺书（见附件3，内容填好并上传至报名附件中）；

⑷承诺书（见附件4，内容填好并上传至报名附件中）。

报名成功后，请电话联系项目联系人（0759-3531163）核验报名资质。招商单位线上对报名人进行资格审查等。

报名开始时间：2025年 8 月 19 日 8 点后；

报名截止时间：2025年 8 月 28 日 8 点前。

2.竞商保证金：竞商人应于 2025年8月28日8 点前向指定账户支付竞商保证金并到账，逾时未到账则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户支付，不得通过其他途径代付代垫。

竞商保证金转账账户：

账户名称：广西宁铁资产投资开发有限公司湛江分公司

开户银行：工行湛江市霞山支行

银行账号： 2015 0205 0920 0096 177

注：汇款用途注明“包件名称-竞商保证金”字样。

竞商保证金转账后，请将转账凭证发到邮箱zjntwlcw＠126.com

3.竞商人中商后应在1个月内与招商单位签订合同，中商候选人主动放弃或中商候选人自身原因造成中商结果被取消的，竞商保证金不予退还。竞商人如未中商，竞商保证金将在竞商结果公示期满后一个月内原路全额无息退还。

4.如有下列情况之一，将会按照无效报名处理：

⑴未按期缴纳竞商保证金的；

⑵未按要求上传审核材料的；

⑶审核材料不齐全的；

⑷竞商人拟经营项目不符合招租单位要求的；

⑸经查实竞商人有资质要求中所列的违信行为的；

⑹不符合现行法律、法规和竞商规定的其他实质性要求的。

5.评审方式：线上竞拍。线上竞价按月租金底价竞拍，月租金小于1000元（含1000元）的加价每次幅度为20-200元（以10的倍数计），月租金小于1000元（含1000元）的加价每次幅度为20-200元（以10的倍数计），月租金大于1000元小于10000元（含10000元）的每次幅度为100-1000元（以100的倍数计），月租金大于10000元小于50000元的每次幅度为200-2000元（以200的倍数计），月租金50000元以上的每次幅度为500-5000元（以500的倍数计）。最高出价者为中商候选人，招商结果在国铁招商平台进行公示。因竞价需要，请商户在竞价前提前绑定随机码登录。

6、竞拍时间：2025年8月28日8：01-2025年8月28日11:01 。

项目联系人:林工电话：0759-3531163

监督电话：0772-3924568