昆明铁路局集团投资开发有限公司安宁昆铁磷化工厂出租项目
1、招商条件
昆明铁路局集团投资开发有限公司安宁昆铁磷化工厂出租项目，招商人为昆明铁路局集团投资开发有限公司。本项目采用公开招商方式进行，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。
2、项目概况与招商范围
2.1项目名称：昆明铁路局集团投资开发有限公司安宁昆铁磷化工厂出租项目；
2.2项目地点：云南省昆明市安宁市草铺街道下麒麟村滴水箐；
2.3招商范围：招商人对安宁昆铁磷化工厂土地房屋对外出租招商，拟出租总面积24354.67㎡，其中：场地面积15540.43㎡（混凝土硬化场地）、房屋建筑8814.24㎡，该资产没有产权争议，宗地性质为出让用地、用途为工业用地，出租后作为经营商品混凝土业务使用。（具体内容要求详见第四章用户需求）；
2.4经营期限：租赁合同期限为4年，租赁合同到期后，承租方可选择继续参与公开招商，顺利中商后续租使用。若承租方不愿续租或提前终止租赁关系，则承租方自行拆除和搬迁自有的设施设备，逾期不搬走的视同承租方放弃相关财产权，无偿交付给铁路方。同时，承租方前期投入的所有投资费用均不得向昆明铁路局集团投资开发有限公司或其他铁路单位、部门索赔；
2.5资格审查方式：初审+后审，报名初审：对竞商人的资信、股东及股比组成、法定代表人及负责人等情况进行查验，同时审查竞商人之间是否有关联关系。后审：审查竞商人是否符合招商文件资格要求；
2.6招商底价：本项目以整租的方式开展，招商底价为含税价134.46万元/年(土地：70.9949万元/年、房屋：63.4625万元/年)。租赁费每年（合同年）递增，以第一年（整年）中商价的租赁费为基准，第二年的租赁费在第一年中商价的基础上递增1％，第三年的租赁费在第二年租赁费的基础上递增1％，第四年的租赁费在第三年租赁费的基础上递增1％。
3、竞商人资格要求
3.1营业执照：竞商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，或者分支机构参与竞商的须取得总公司的授权，同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照，相关证照须在有效期内；
3.2财务状况：竞商人须提供2024年度财务报表（资产负债表、利润表）；
3.3竞商人须具有良好信誉：
3.3.1竞商人近年来（2023年至今）未被列入失信企业名单（即未被列入最高人民法院网中的“全国法院失信被执行人名单”，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的失信被执行人名单，“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）的“经营异常名录”）（提供截图）；
3.3.2未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；
3.3.3未被列入中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司商家黑名单；
3.3.4未被国家、中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债务未结清的不得参加竞商，在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）；
3.4竞商人须完全响应本招商文件内容；
3.5不接受联合体竞商。
4、招商文件的获取
4.1.招商文件的获取时间：2025年8月19日至2025年8月27日，每日上午08时至11时30分，下午13时30分至17时(北京时间，下同)；
4.2线上报名：凡有意参加竞商者，请登录“国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）” 注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人（负责人）亲自操作的，不需要提供授权委托书。竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：
①法定代表人（负责人）身份证明书；
②法定代表人（负责人）授权委托书；
③法定代表人（负责人）或授权委托人身份证复印件；
④营业执照副本复印件（加盖公章）；
⑤竞商人的资信证明材料；
⑥股东及股比组成情况说明材料；
格式详见附件：报名资料格式。
4.3线下报名：竞商人上传资料后，在文件获取时间内每日（工作日）上午08:00时至11:30时下午13：30时至17:00时将以上资料及文件费缴费凭证带至昆明铁路局集团投资开发有限公司（中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区拓东路270号昆铁得胜大厦A座二楼经营开发部递交线下报名资料，进行线下报名。）
4.4 报名审核：招商人对竞商人进行报名资格初步审核，线上报名上传资料及线下报名资料符合要求，并已经缴纳文件费和竞商保证金的竞商人方能通过线上报名审核。
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招商文件售价(100.00元/份），售后不退，竞商人资格初审通过后付款。 文件费缴纳账户： 名称：昆明铁路局集团投资开发有限公司 开户行：建行昆明祥云支行 账号：53001875036051007444 |
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保证金缴纳要求： 竞商保证金形式：电汇（含网上银行汇款，必须是竞商人账户开具或汇出）。 竞商保证金提交时间：竞商人应于2025年8月27日17:00时前以上述方式递交竞商保证金，汇款时需注明项目编号。 名称：昆明铁路局集团投资开发有限公司 开户行：建行昆明祥云支行 账号：53001875036051007444 |
4.4招商文件的获取：已完成线上、线下报名的，并通过审核的单位，可到现场获取招商文件，或由招商人发至竞商人邮箱。
不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。
5、竞商文件的递交
5.1递交竞商文件的截止时间（招商截止时间，下同）为2025年9月4日上午8时30分，地点为：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区拓东路270号昆铁得胜大厦B座十七楼第一开标室。
5.2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
招商人：昆明铁路局集团投资开发有限公司
地 址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区拓东路270号昆铁得胜大厦A座二楼
联 系 人：袁先生
联系电话：0871-66120218
监督电话：0871-66120218
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