合西和谐花园2#商办楼1层租赁招商公告
一、概况
1.商务条件：
1.1标的物：合肥市蜀山区望江西路400号和谐花园2号商办楼1层。
1.2建筑面积：约1494平方米。
13拟租赁业态：商业经营。
1.4租赁期限：6年。
1.5年租金底价：100万元/年。
1.6租金每三年环比递增5%。
1.7装修免租期：4个月，含在总租期内。
1.8租金半年度一付，先付后用。
1.9租赁保证金：不低于成交价末年租金的25%。
1.10竞商保证金：20万元。
1.11线上竞价加价步长：1000元。
2.竞商资质条件：
2.1公共条件
本项目仅接受法人企业及社会组织报名。竞商人需能独立承担民事责任，不接受联合体报价竞商。
竞商人须有全国主要城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、无锡、宁波、青岛、合肥及佛山共20个）或安徽省内2000㎡面积以上（不含）商业综合体运营经验。
2.2竞商人是法人企业
法人企业需于 2023年 1月 1 日前成立，法人企业能够提供合法、有效的法人企业营业执照（三证合一）。截止2025年3月底，实缴注册资本金不得低于200万元。
通过“全国企业信用信息公示系统”查询竞商企业信用情况：2023年1月1日至竞商有效期内不得有违法经营记录；竞商期间不得正处在“经营异常名录”；不得被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；不得存在股权抵押现象。法定代表人通过“中国执行信息公开网”查询执行情况：不得有财产被接管或被冻结、法院强制执行以及限制高消费等记录。
竞商人2020年1月1日至竞商期间未发生较大及以上安全生产事故。
2.3竞商人是社会组织
类比法人企业执行，无相关材料需提前说明，由招商人负责核实。
2.4从竞商人基本账户，以银行转账方式缴纳竞商保证金，同时在汇款备注栏内写明“竞商保证金”。并于2025年9月9日9:00前到达招商人指定银行账号。
2.5接受招商单位提供的招商要求及合同样本。
3.招商方式：
采用国铁招商平台线上竞价形式：报价时长30分钟，延时次数3次，每次报价加价幅度不得低于最低步长（见公告）。
二、招商相关时间、地点：
1.报名方式：本项目仅在国铁招商平台报名及受理。
2.本次招商报名起止时间：2025年8月27日8:00时-2025年9月4日17:00时。
3.勘察现场时间：2025年8月27日8:00时-2025年9月4日17:00时。
4.竞商人在国铁招商线上报名后，需携带竞商人信息登记表（见附件6）、保证金缴纳凭证前往招商人处线下确认。
5.资质审核时间：2025年9月9日。
6.竞价时间：2025年9月12日9:00时-2025年9月12日9:30时（若出现延时，具体延时规则见竞价须知）。因自身原因未报价或报价失误的，招商人不承担任何责任。
7.报价有效期：自招商人在竞价环节出价至签订合同止。
三、资质审核材料
1.企业资质审核材料：
1.1商务条件确认表（见附件1）。
1.2承诺书（见附件2）。
1.3竞价须知（见附件3）。
1.4企业营业执照副本原件及复印件。
1.5法定代表人或负责人身份证明书原件及复印件。
1.6法定代表人授权委托书（见附件4）。
1.7法定代表人及受委托人身份证原件及复印件。
1.8企业信用报告（打印日期需为近3月内，以公告发布日期计算）。
1.9法定代表人征信证明（打印日期需为近3月内，以公告发布日期计算）。
1.10竞商保证金银行回执复印件。
1.11全国主要城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、无锡、宁波、青岛、合肥及佛山共20个）或安徽省内2000㎡面积以上（不含）商业综合体运营经验证明，如合同及项目介绍等。
1.12企业实缴资本金证明。
1.13“全国企业信用信息公示系统”查询2023年1月1日至竞商有限期内企业无违法经营记录；未处于“经营异常名录”；未被列入严重违法失信名单（黑名单）截图；“中国执行信息公开网”法人查询截图。
1.14经营方案。
1.15竞商人自2020年1月1日至竞商期间未发生较大及以上安全生产事故，不是较大及以上安全生产事故主要责任人的说明。
1.16竞商人认为要提供的其他材料。
2.社会组织资质审核材料
类比企业资质审核材料，若无相关材料，提前联系招商人说明情况。
3.资质审核材料报送截止时间：已在国铁招商平台报名的竞商人应于2025年9月9日9:00时前将材料送至招商人处，同时准备电子版，发送至邮箱feiyang3024@163.com。
四、竞商保证金
1.保证金收款账户
开户单位名称：安徽铁道发展集团有限公司；
帐号：1302010219920014576；
开户银行：工行合肥市瑶海支行。
2.中商人的竞商保证金，将在签订《房屋租赁合同》（格式条款见附件5）时转为合同履约保证金，不足部分由中商人向房屋管理企业补齐。
3.未中商人的竞商保证金，在竞价结束后二十个工作日内退还。
4.竞商人在规定的报价有效期内撤销报名，或中商人放弃中商，或无正当理由不与招商人订立合同，或在签订合同时向招商人提出附加条件，或不按照合同、中商通知书要求缴纳履约保证金、房屋租金。以上情形，竞商保证金不予退还。
五、资质审核要求
竞商人有以下行为，则视为资质审核不通过：
1.法人企业
1.1竞商人为属于 2023年 1月 1 日后成立的法人企业或竞商人为分公司性质。
1.2竞商人未提供或提供的营业执照不合法或无效。截止2025年3月底，实缴注册资本金低于200万元。
1.3竞商人竞商保证金未按时足额到达指定账户且未提供符合要求的银行履约保函的。
1.4竞商人在国家企业信用信息公示系统查询未通过年度企业信息公示且无正当理由或理由不被评审小组认可的。
1.5竞商人在国家企业信用信息公示系统查询2023年1月1日起至今存在不良经营记录的。
1.6竞商人在国家企业信用信息公示系统查询竞商期间（本次公告发布之日起至竞商资格审查之日）正处“经营异常名录”的（已移出的除外）。
1.7竞商人在国家企业信用信息公示系统查询正处于或曾被列入“严重违法失信企业名单”的。
1.8竞商人在在中国铁路上海局集团有限公司上一年度承租方评价中被评为“差”的。
1.9竞商人企业信用报告或法定代表人征信证明存在严重负面记录的。
1.10竞商人法人代表在中国执行信息公开网查询为被执行人、限制消费人员的。
1.11竞商人财务状况不良的。
1.12竞商人未提供签署后的承诺书及竞价须知的。
1.13竞商人未提供签署后的商务条件确认表的。
1.14竞商人经营方案为餐饮或油烟、噪音、声光污染较大等影响市容市貌或限制性业态的，或与公告中标明业态区别较大的（资质审核小组有权否定与现场实际情况不符或不满足招商人经营规划需求的业态）。
1.15竞商人无全国主要城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、无锡、宁波、青岛、合肥及佛山共20个）或安徽省内2000㎡面积以上（不含）商业综合体运营经验的。
1.16竞商人资质审核文件未按照招商公告要求提供齐全相关证明材料影响资质评审，且无正当理由或理由不被评审小组认可的。
1.17竞商人2020年1月1日至竞商期间发生过较大及以上安全生产事故、或是2020年1月1日至竞商期间发生的较大及以上安全生产事故的主要责任人（承诺制，以竞商人承诺自述为准）。
1.19评审小组认为不符合资质审核要求的其他情况。
2.社会组织
类比法人企业执行，无相关材料需提前说明，由招商人负责核实。
六、中商通知
本项目仅推荐1名报价最高的合格竞价人作为中商候选人，竞价结果报招商人及上级主管部门履行相关集体决策程序后，确定拟中商人，并在招商平台发布招商结果公示，公示期满且无异议后，向中商人发出《中商通知书》。
七、合同授予
1.中商人自收到《中商通知书》后，由房屋管理企业另行通知签订《房屋租赁合同》和《安全管理协议》。
2.收到房屋管理企业递交的书面合同之日起7日内（特殊情况除外），未签订《房屋租赁合同》和《安全管理协议》的，视为中商人自动放弃中商权利，招商人不退还中商人的竞商保证金，并对该招商项目另行处置。
3.中商人须在接到《中商通知书》后10个工作日内凭中商通知书预缴首期房屋租赁费用、履约保证金等合同约定费用，招商人提供收据，发票待合同签订完成后开具。未在规定时间内预缴的商家，招商人可有权取消其中商资格。
4.招商公告、资质审核文件及双方确认的澄清文件及承诺书、谈判记录等均为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
八、联系方式
1.安徽铁道发展集团合九分公司
地点：安徽省合肥市庐阳区濉溪路421号。
联系人：蒋女士 13955192222。
联系电话：0551-62159005。
2.安徽铁道发展集团招商中心
地点：安徽省合肥市瑶海区滁菊路18号安徽铁道集团公司406室招商中心。
联系人：费先生 19056002960。
联系电话：0551-62179258。
监督电话：0551-62123186
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