辽宁铁信实业集团有限公司丹东铁成国际贸易有限公司关于丹东火车站2处商网对外出租项目招商公告 Txgm2025-0802
重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。
我公司拟在全国范围内就丹东铁成国际贸易有限公司丹东火车站一楼候车室内2处商网对外出租项目进行公开招商。具体事项公告如下：
一、招商项目名称、招商编号
项目名称：丹东铁成国际贸易有限公司丹东火车站一楼候车室内2处商网对外出租项目
招商编号：Txgm2025-0802
二、招商项目概况
1.项目位置：辽宁省丹东市丹东火车站一楼候车室内
2.面积：75平方米、20平方米。
3.合同期限：自2025年11月1日起至2028年10月31日止。
4.用途：必须用于商用、经营，符合《商铺商铺租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。
|
序号 |
商铺商网具体位置 |
业态规划 |
出租面积 （平方米） |
租金底价（元/年） |
竞商保证金（元） |
租赁期限（月） |
租金递增方式 |
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包件1 |
丹东火车站一楼候车室内商网1 |
全国知名品牌饮品店 |
75 |
230000 |
23000 |
36个月 |
每年递增2% |
|
包件2 |
丹东火车站一楼候车室内商网2 |
全国知名品牌卤制品店 |
20 |
62000 |
6200 |
36个月 |
每年递增2% |
5.租金缴纳方式：租金为年付上打租缴纳，支付日以合同约定为准
三、招商方式
- 第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。
- 资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。
四、竞商人资信要求
1.竞商人资格性要求
1.1在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记，法定代表人或经营者必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。1.2具备有效的合法经营资质。法人企业需提供营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照（加盖公章）；提供相关法人、个体工商户经营者、自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（自然人或个体工商户）。
未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.gsxt.gov.cn”）
未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“www.creditchina.gov.cn”）
未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”；
以上须竞商人提供截图。1.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须竞商人提供承诺函）。
2.竞商人符合性要求
2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。
2.2不得利用承租商铺商铺生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。
2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。
2.4不得将承租商铺进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。
2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。
2.6全国知名品牌饮品店业态竞商要求：①提供品牌门店数量不少于500家的书面证明，可为品牌方提供的书面证明或品牌官方网站公布的数据截图；②提供品牌商标使用授权意向书或签署中商后经营品牌门店一致的书面承诺函，未提供意向书或承诺函的，做无效投标处理。2.7全国知名品牌卤制品店业态竞商要求：①提供品牌门店数量不少于500家的书面证明，可为品牌方提供的书面证明或品牌官方网站公布的数据截图；②提供品牌商标使用授权意向书或签署中商后经营品牌门店一致的书面承诺函，未提供意向书或承诺函的，做无效投标处理。
2.8竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、商铺结构和设施设备状态现状，不允许因为商铺的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将商铺退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。
2.9严禁铁路职工参与竞商。
3.装修条款
3.1以现状出租，如有装修需求，由中商人（即承租方）进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。
3.2商铺装修改造形成的资产按租期折算，即租期内，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。
3.3租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于商铺的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。4.商铺日常维修项目和责任主体
4.1日常维修项目主要包括：屋顶、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认商铺状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，安全责任由承租方负责，合同到期商铺状态良好方可接收。
4.2中商人（即承租方）不得改变该商铺的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
5.按现状无需电力增容，如增容由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。
6.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。
7.中商人（承租方）在承租商铺（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对商铺进行装修改造、扩建等，必须符合商铺《商铺租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使商铺及商铺内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁商铺期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。
8.不可抗力见约定见合同条款。
9.招商文件和合同中明确告知：商铺为铁路资产，我单位拥有商铺和土地使用权，无不动产权证。
五、竞商报名及招商文件的获取方式
1.报名方式：线上报名
须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台https://zs.95306.cn）；
2.报名起止时限：2025年8月29日8时至2025年9月8日17时，为期7个工作日。
4.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、个人征信报告、企业商誉、竞商保证金缴纳凭证等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2025年9月8日17时。
5.保证金缴纳
户名：丹东铁成国际贸易有限公司
开户银行：中国工商银行丹东振兴支行
银行账号：0707010209300013676
六、招商人：丹东铁成国际贸易有限公司
招商人地址：辽宁省丹东市振兴区兴一路6-3号辽宁铁信沿江停车场办公楼
联系方式：0415-2021587
联系人：刘先生
七、竞商文件递交时间和地点
1.递交时间：召开招租评审会同时递交竞商文件
2.递交地点：辽宁省丹东市振兴区兴一路6-3号辽宁铁信沿江停车场办公楼
八、招租评审会召开时间及地点
1.召开时间：根据丹东铁成国际贸易有限公司具体通知为准。
2.召开地点：辽宁省丹东市振兴区兴一路6-3号辽宁铁信沿江停车场办公楼，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。
上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。
监督电话：13704047919
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