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山西省晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目线上竞价招商公告

一、招商人：河南中原铁道旅游集团有限责任公司(招商公告编号：旅游集团2025017号)

二、招商项目基本信息公示表

包

件

号

包件（商铺）名称

资源编号

商铺位置描述

数量

（㎡）

商铺形式

电量（KW）

期限

递增率

装修免租金期(天)

起拍价格

（元/平方米/天）

加价步长(元)

延时

次数

房屋用途

线上竞价

时间

公告的起讫日期

晋城东商业JCD-JKC-01

CZ000722

架空层左至右第一间

场地

5年

4.14

0.5

百货零

售类

2025年9月

15日

8:00-8:30

2025年9月3日起至

2025年9月11日止

襄垣东商业XYD-1F-01

CZ000705

一层候车厅左侧

场地

1.88

2025年9月

15日

8:30-9:00

长治南商业CZN-1F-01

CZ000711

一层候车厅进站闸机口左侧

场地

6.14

2025年9月

15日

9:00-9:30

高平东商业GPD-1F-01

CZ000714

候车厅入口左侧

153

房屋

2.1

轻餐饮

2025年9月

15日

9:30-10:00

汇总

285

经营餐饮类：1.中商保底租金，2.按营业额10%收取租金，以上两种计租方式取其高计租。

经营百货零售类：1.中商保底租金，2.按营业额15%收取租金，以上两种计租方式取其高计租。

如是原承租方中商继续经营，无装修免租金期。

若因中商人原因造成装修逾期的，装修免租期不予调整，自装修期满之日的次日起按照中商价格及中商期限计租。

装修免租期内提前完成装修的，自竣工验收合格之日的次日至装修期满之日按照首年中商价格计租。自装修期满之日的次日起按照中商价格及中商期限计租。

联系人：张老师联系电话：0371-68324952、68361158 监督电话：0371-68366369

报名方式：线上、线下报名竞价方式：线上竞价

竞价时间及延时说明：每个包件线上竞价时间为30分钟，最后一分钟内仍有竞租人竞价的，可以延时一次，每次延时1分钟，每个包件最多延时3次。

三、竞商人资格条件及入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

注册资金500万元及以上，竞商人须成立半年及以上。

2.参与报名包件1、2、3的竞商人须持有与本招商项目（包件）招商业态相同的国际、国内、山西省、当地知名百货零售类品牌经营权。

参与报名包件4的竞商人须持有与本招商项目（包件）招商业态相同的国际、国内、山西省、当地知名餐饮类品牌经营权。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。河南中原铁道旅游集团有限责任公司既有商户在参与本招商项目竞商报名时需要提供河南中原铁道旅游集团有限责任公司计划财务部出具的截止竞商报名当天的无欠款证明。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

6.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起，一年内不得参与该承租人所退租租赁物的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起两年内不得参与旅游集团组织实施的招商项目。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。中商人要对标服务优质、管理规范、价格合理的品牌连锁企业门店，承诺站内经管门店须与对标门店“同城、同质、同价”。

2.中商人需接入招商人使用的站车商业经营管理信息系统（ERP系统），服从招商人对站车商业的统一管理。

招商人提供的ERP系统包含收银终端设备及配套ERP软件，中商人需支付2000元设备押金，中商合同期满或解除时将设备退还至招商人后返还押金，人为损坏或丢失按照4000元进行赔偿。中商人使用招商人提供的ERP系统需承担经营收入相应的支付费率（以双方签订的合同约定为准），中商人需按招商人要求在第三方支付机构开通收款商户号，每日商铺的经营收入经ERP系统进行资金清分后，于T+1日进入中商人指定的银行账户；中商人每月需向招商人支付设备维护费300元/点位。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。

4.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司和招商人关于高铁商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高铁商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1.竞商报名时间：2025年9月3日起至2025年9月11日止(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，双休日除外)。

2.竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞价大厅），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞价大厅参与竞价的，招商人不承担责任。

3.线上报名：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn）,竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）。首次登陆国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

4.线下报名：请于2025年9月3日起至2025年9月11日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，双休日、节假日除外，逾期不予受理）携带报名资料（见附件），到郑州市庆丰街6号旅游集团103室进行报名。

5.参与此次公开招商项目的竞商人须向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件首年招商底价的30%交纳（不考虑免租期影响）。如中商，在合同生效之日起10日内须按照合同总金额的10%收取。如中商价格超过招商底价的2倍时，履约保证金为合同总金额的20%；如中商价格超过招商底价的3倍时，履约保证金为合同总金额的30%；以此类推，履约保证金封顶为合同总金额的50%。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人将竞商保证金(具体金额见“竞商保证金金额明细表”)按包件汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金金额明细表

包件号	包件（商铺）名称	资源编号	竞商保证金金额(人民币：元)
1	晋城东商业JCD-JKC-01	CZ000722	¥：41253.03
2	襄垣东商业XYD-1F-01	CZ000705	¥：4117.2
3	长治南商业CZN-1F-01	CZ000711	¥：14118.93
4	高平东商业GPD-1F-01	CZ000714	¥：35182.35

户名：河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司

账号：41050178360800000796

开户行：中国建设银行郑州铁路支行

备注：“项目简称竞商保证金”

6.报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

五、线上竞价

1.本次招商项目竞价方式为分包件线上（网址：https://zs.95306.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件2商铺租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2.招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈，起拍价格即为商务洽谈起始价格。

3.招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

4.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

5.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

6.在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问题及时处理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

六、竞价结果公示

1.线上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

2.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行信息公开网查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经评审组所有成员签字确认。

3.线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.95306.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：https://zs.95306.cn），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新招商。

七、签订合同

1.本招商项目中商合同由河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20个工作日内与高铁商业开发分公司签订租赁合同。

2.如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目（如已交付），并对该车站商铺另行处置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3.中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目现场办理现状交付手续，并签署《晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目交付确认书》，则视为中商人认同晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为晋城东站、襄垣东站等4站4处商业招商项目交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2.竞商人串通线上竞价。

3.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4.中商人未在20个工作日内与河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司签署《商铺租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5.竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

6.竞商人经商务洽谈评审小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致商务洽谈失败。

7.竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

8.中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

九、项目勘察与交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1.中商人签订合同后，在招商人确认收到履约保证金和合同款后，竞商保证金（不计息）由招商人银行账户直接汇入中商人指定银行账户为有效（中商人向招商人提供第三方账户视为无效）。

2.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1.竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6.河南中原铁道旅游集团有限责任公司拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

监督电话：0371-68366369

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