襄阳房建生活段第十三批委托招商项目（3个包件）
项目编号：WTZYFSWT-2025-008
中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段现委托武汉铁路地产置业有限公司对以下房屋招商项目（3个包件）进行公开招商。具体情况如下：
一、招商人
招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司
合同签订人：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段
招商项目名称:襄阳房建生活段第十三批委托招商项目（3个包件）
二、招商项目概况
1.项目概况：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段第十三批委托招商项目（3个包件），面积合计323.77㎡，（包件划分及各包件招商底价详见附件1：包件划分表），此次招商采用公开招商的方式。
2.业态要求：详见附件1：包件划分表。
3.招商期限：租赁期限为3年，租金按 半年 支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。
4竞商保证金：详见附件1：包件划分表。
三、竞商人资格
1.竞商人资格设置条件
①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。
②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。
③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。
2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。
3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
4.不接受联合体竞商。
四、商务条件
1．拟出租商铺的物业管理费(不含在商铺租金中)由物业管理公司与承租户签订物业服务合同，约定服务内容及物业费的收费标准，收取物业管理费；约定水、电费的收费标准，每户按单独安装的水、电表另计费用。暂未考虑天燃气入户，租户需要可自行申请接入，相关费用由承租户自行承担。商铺门前三包协议由承租户与街道签订。
2．本项目合同签订单位为：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段 。租金按半年支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。
3.详见附件1：招商项目情况表。
4.中商人的装修方案须报 中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段 审核备案，经同意后方可进行，否则 中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段 有权要求恢复原状。对 中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段 带来的损失，由中商人负责赔偿。
5.中商人不得从事招商文件上禁止/变更招商文件上注明的经营业态，也不得转租、转借承租房屋，否则 武汉铁路局襄阳劳动服务公司或中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段 可与中商人解除合同，并没收履约保证金。
五、报名及招商文件的获取
1.报名时间：2025年 9月18日至2025年9月26日（报名接待时间为每个工作日8:30-17:00）。
2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3；线下报名咨询地址：襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室，联系人：徐峰，电话： 0710-3025783。
3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2025年9月18日至2025年9月26日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午14:30至17:00时（北京时间，下同），在武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司（详细地址：襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室，联系人：徐峰，电话： 0710-3025783）持单位介绍信、竞商申请表原件（见附件2：竞商申请表）、营业执照副本彩色影印件（提供原件核验）、身份证复印件（提供原件核验）等资料领取电子版招商文件或将上述文件原件扫描发送至电子邮箱：wtxywy_3025783@163.com后通知招商人。招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。
4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
六、竞商文件的递交
1.竞商文件递交的时间为：2025年10月11日上午8:00-9:00；招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为：2025年10月11日上午9:00；递交地点：襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
七、开标时间及地点
1.开标时间：2025年10月11日上午9:00。
2.开标地点：襄阳市樊城区新华路7号B座襄阳物业公司8楼会议室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
八、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
单位名称：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段
开户银行：工行襄阳市铁路支行
银行账号：1804008209200019046
3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
招商接待人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
地址：襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座襄阳物业公司8楼
邮编：441000
联系人：徐峰
联系电话：0710-3025783
监督电话：027-51132321
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