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广州动车段本部引进综合性服务商店项目

一、招商人：中国铁路广州局集团有限公司广州动车段

二、招商项目名称：广州动车段本部引进综合性服务商店项目

三、招商物业基本情况

本次招商物业共1处，用于引进综合性服务商店（以下简称“商店”）,提升职工的生活品质。商店采用“商品+服务”模式,集日用百货、快递收发、饮品休闲等功能于一体,商店所有商品售价不得高于知名商超或京东旗舰店，具体情况如下：

序号	招商物业名称	物业位置	面积（㎡）	期限(年)	业态
1	临时架空层经营场所	广州市番禺区沙湾镇动车街132号	其中临时架空层一楼室内面积45 ㎡，临时架空层一楼开放区域面积35 ㎡	3+2	空置

注：此项目合同履约期限采用“3+2”年的形式，即中标后签三年，三年期满后，中商人提前三个月申请，招商人同意后可续签两年。

1.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商人不得将物业转租、分租，改变其他用途，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

3.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

4.付款方式为先付后租。所有物业均无装修期、免租期。租赁保证金不低于年度（1年）3个月租金。

5.特别风险提示：由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案、无法安装水电等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向相关政府部门、供水供电部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、无法安装水电、不符合竞商的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

6.特别强调：

（1）竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

（2）均不得经营餐饮、幼儿教育、危险化学品、废品收购、燃气储存等业态。

四、竞商人资格要求

1.竞商人资格要求：竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人（18周岁～60周岁具备完全民事行为能力人）。

2.竞商人必须资信良好，通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”查询无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.竞商人应为非中国铁路广州局集团有限公司公布的“黑名单”商家，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025 年 9 月 23 日 17：00 至 2025 年 10月 9 日 17:00。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.95306.cn）。招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于 2025 年 10 月 10 日至 2025 年 10 月 15 日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00 ）到广州市番禺区沙湾街道动车街132号购买招商文件。招商文件每份售价人民币0元，售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照和经营者本人身份证。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各 1 份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件 1 份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025 年 10 月 16 日（上午 8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2025 年 10 月 22 日 17:00 时。

2.递交地点：广州市番禺区沙湾街道广州动车段（联系人及电话：唐工,020-61379133转801）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于 2025 年 10 月 22 日 17:00 时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目），未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

广州市番禺区沙湾街道动车街132号（联系人及电话：王小姐 020-61379033）

监督电话：020-61379341