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广州市荔湾区黄沙大道南站新街一处物业网点招租

羊城劳服招〔2025〕6 号

一、招商人：广州羊铁劳动服务有限公司

二、招商项目名称：广州市荔湾区黄沙大道南站新街一处物业网点招租

三、招商物业基本情况：本次招商物业共1处，按经营业态招商，具体情况如下：

包件号	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	业态	期限（年）	备注
1	广州市荔湾区黄沙大道南站新街36号二楼23号之五	广州市荔湾区黄沙大道南站新街36号二楼23号之五	1154	商场、住宿、办公	5+5	需升级改造消防系统方可经营

在首个5年经营期内，若中商人严格履行合同，无拖欠相关费用及违约行为并希望续约的，应在第一个5年经营期满前至少三个月向招商人递交续约申请。经招商人同意后，双方可续签第二个5年期合同，第二个合同期首年租金以本合同第五年实际执行的租金金额为基数，上调2% 确定。自第二个合同期第二年起，每年租金在上一年的基础上递增 2% 。

注：

1.该标的作为一个招商项目进行招商。招商人仅提供房屋权属证明及经营场地使用证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付。中商人需自行确定并承担中商后自身经营业态能否成功办理工商营业执照存在的经营风险。竞商人在竞商前应充分调查了解竞商物业是否合符自身经营要求，且不得以无法办证为由减租或退租。竞商人一旦向招商人递交竞商书，视为竞商人确认竞商物业现状条件。

2.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人对此不承担任何责任。

3.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物业所在的物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

4.经营场所不能使用明火及煤气经营，且不能经营售卖电动车等存在安全隐患风险较高的行业。

5.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

6.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

7.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商人不承担任何责任。

8.不得经营危险化学品等业态。

9.竞商人必须资信良好，无商业经营违约记录（需提供资信证明材料）。

10.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

11.其他约定：

因考虑到该处物业内部环境较差，需要完成消防升级改造后方可经营，故给予中商人三个月的装修免租期（含在合同期限内）。

四、竞商人资格

（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，实缴资本人民币300万元及以上（采用实缴方式足额缴纳，需提供2024年或2025年第三方会计事务所提供的审计报告予以证明）。

（2）截止到2025年7月31日，竞商人必须成立并运行3年以上（以营业执照原件为准）。

（3）竞商人的股东（实际控制人）同意为竞商人履行合同提供连带责任担保。需提供竞商人股东（实际控制人）工商查询资料证明。

（4）经集团公司综合评定通过的有效期内黑名单商家包括但不限于其法定代表人、负责人、控股股东、实际控制人、相关控股子公司以及前述主体另行出资设立的企业，不能参与竞商。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年9月30日至2025年10月15日17：00。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名(网址：https：//zs.95306.cn),招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格且网上报名成功的竞商人，请于2025年10月16日至2025年10月17日（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日除外）到广州市荔湾区站前路15号站前小区二楼广州羊铁劳动服务有限公司购买招商文件。招商文件每份售价300 人民币元，售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年10月29日至2025年10月30日（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日除外），截止时间：2025年10月30日17:00时。

2.递交地点：广州市荔湾区站前路15号二楼

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、招商物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式：

联系人：黄先生

联系电话：020-81199980（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日除外）

联系地址：广州市荔湾区站前路15号二楼

监督电话：020-61333976