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资产公司柳州工务段原柳州车间房屋及附属包件租赁招商公告

我公司拟就柳州工务段原柳州车间房屋及附属包件租赁进行公开招商，具体事项如下：

一、招商项目名称

资产公司柳州工务段原柳州车间房屋及附属包件租赁

二、招商人

广西宁铁资产投资开发有限公司

三、招商项目具体事项

资产公司柳州工务段原柳州车间房屋及附属包件租赁招商方案:

包件号

地址

出租资产名称

面积(㎡)

类别

招商单价（元/月.㎡）

月租金底价（元）

年租金（元）

合同期限

业态规划

备注

柳州市柳北区雅儒路79号

柳州工务段原柳州车间

595.2（房屋320.9㎡，附属构筑物80㎡，场地194.3㎡）

房屋及附属

房屋8.501元/㎡，附属构筑物3.5元/㎡，场地1.503元/㎡

3300.00

39600.00

3年

办公、仓储等

1.房屋及附属整体现状招租，装修优惠期3个月，房屋如须补漏由承租人自行维修，水电、证照由承租人自行办理。

2.承租人的生产经营不得产生轻、硬飘物或粉尘烟雾等影响铁路行车安全物质，未经出租方同意，不得搭建临时性构筑物和其它建筑设施。

3.承租人在出租场地内涉及邻近铁路营业施工的施工范围和项目，需按铁路相关规定办理。

4.承租方须做好铁路信号电缆被挖伤被烧毁的防范措施，严禁损坏电务设备及电缆。

5.该租赁资产不得用于洗浴、棋牌麻将、美容按摩等涉治安特种行业类型；用于餐饮类等可能排污影响铁路周边环境的行业类型须有第三方环评机构评价符合环保要求；不得用于仓储危险品。

1.招商面积为建筑、附属构筑物、场地面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额。

2.承租人经营合法依规，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物。

3.拟签订合同的主要条款参照集团公司合同文本。

4.本次竞商价仅为建筑、附属构筑物、场地租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、智慧消防系统服务费等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担。

5.装修优惠期：详见方案备注，对有装修优惠期的招商资产，免租金额按中标价在首年租金总额中给予减免，首年月租金按减免后的年租金平均到各月计。

6.履约保证金：竞商人中商后须缴纳合同履约保证金，金额不低于合同中商价最后一年月租金的三倍。

7.小型资产中商人必须为租赁资产的实际使用人，未经出租方同意不得擅自转租。

8.月租金低于5000元的先付后用。

9.该租赁物不得用于作为养老院、幼儿园等业态经营。

10.由招租方确认：意向竞租人与铁路方无法律纠纷、无资金拖欠、无安全事故及不良行为记录。不接受联合体参与公开竞价。

11.报名时需另外提交以下材料：

⑴意向竞租人需要确认自身履约能力，报名时需要提供“信用中国”网站近三年信用证明，无严重失信记录；对于自然人/个体工商户，要求提供近三年个人征信报告及银行卡流水等资产证明其具有稳定的租金支付能力，如竞价租金金额大于其三年平均稳定收入，则视为竞价无效。

⑵行业经验：要求意向竞租人提报招租标的物的使用方案，并提供其具备与招租标的物用途相关的行业经验，报名时需提交如过往的营业执照、租赁合同等证明材料。

⑶承诺书：因本次招标资产位于柳州市柳江铁桥北侧铁路线路两侧铁路地界内，柳江铁桥及铁路线路等相关设备设施仍保留有部分铁路运输需求，为确保铁路运输安全，意向竞租人竞租成功后，作为装修改造主体，也是承租资产使用期间的经营主体，需拥有一定的铁路安全保护意识与能力。因此，意向竞租人报名时需提交承诺书承诺以下内容：

①遵守铁路方各项管理制度，接受现有房屋及配套设施条件装修改造，未经许可不得改变招租资产的规划用途；

②承诺符合环保、消防、卫生等法律法规要求；

③承诺违反约定招租人有权终止合同，收回出租资产，并无偿恢复原招租资产同等功能。

⑷为确保铁路运输安全，意向报名人报名时需提交相关铁路设备设施管理单位柳州工务段审核通过的安全技术方案，安全技术方案须由具备铁路房建乙级以上设计资质的设计单位出具。关于安全技术方案具体设计要求，由柳州工务段予以明确。

意向报名人报名当日须自行向柳州工务段索取安全技术方案审核标准，柳州工务段技术审核时间为意向报名人提交之日起3个工作日内（上午提交按下午算起，下午提交按次日算起）完成。

柳州工务段联系人：梁富林联系电话：07723920655

12.因承租资产涉及铁路营业线，中标后的承租方在装修改造之前，需按照铁路相关规定与（柳州工务段、柳州电务段、南宁通信段等）铁路设备管理单位签订安全协议，按照《中国铁路南宁局集团有限公司铁路营业线施工管理实施细则》进行施工作业。

四、铁路线边租赁项目需明确事项

1.承租人需做好铁路信号电缆被挖伤被烧毁的防范措施，严禁出现损坏信号电缆和电房设备的行为。

2.地块下有铁路用信号光缆，严禁开挖破坏。

3.项目经营用地需退距铁路保护线十米，十米保护线范围内，不能使用。

4.项目现场无污水及雨水排放设施，经营单位需重点考虑，不能污染环境及地块。

5.项目地块严禁烟火及易燃易爆类存储和经营。

6.项目地块内严禁进行黄赌毒等违法及擦边行业经营。

7.项目地块内不允许无人机及空中飞行物经营作业，影响铁路安全。

8.项目地块内距离铁路线较近，不允许人员密集型经营，如农贸市场、夜市、游乐园等。

9.项目地块内，经营设施设备不允许使用彩钢瓦，彩条布等轻质材料，以免影响铁路安全。

10.项目地块内，不允许进行垃圾回收、设备拆解、建筑材料、医疗废弃物填埋及回收等业态经营。

11.项目地块内经营不允许布设天然气管道。

五、其他需明确事项

1.竞租人应实地查看并了解租赁物的权证现状及相关费用。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对租赁物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，若投入无法达成预期回报时，不以任何理由拒付或少付租金，或向出租方主张任何责任。如因无法办理相关经营证照需解除中商关系，竞商保证金不予退还。

2.竞租人根据经营项目，自行申办相关证照，配备完善相应的消防设施并报消防部门审批，同时在未办理齐全包括消防、卫生、营业执照在内的相关证件和手续前不开业经营（出租方有权对该资产实施任何禁止营业的行为），由此造成的损失由承租人自行承担。

3.不允许在周边空置场地上搭建任何建筑物。

4.未经出租方书面同意，该租赁物严禁转租，如有违反，按违约处理（即解除租赁合同、没收保证金、收回租赁物）。

5.如需对房屋进行装修或对场地增设附属设施和设备的，在取得招租方书面同意后再进行施工，并将装修、建设方案留招租方备案。

6.中商人严格遵守国家、地方行政部门、中国铁路南宁局集团有限公司有关安全生产的法律法规和出租方制定的各项安全制度,做好安全生产工作,及时消除各种安全隐患。租赁期间,如发生安全事故,一切损失和赔偿由承租方负责。

7.出租方出于经济效益、资产调整或其他方面的考虑,不接受竞租结果,宣布终止招商项目,竞商人须认可并接受，同时不主张任何赔偿。

六、竞商人资质要求

出具身份证或营业执照和法人身份证复印件，无任何不良违法记录，无拖欠南宁局集团公司所属单位相关款费的违约行为，未列入南宁局集团公司黑名单。

若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位造成损失的，依法承担赔偿责任。

七、报名及竞商须知

1.报名方式：仅接受线上报名，竞租人需登录国铁招商平台自行注册报名，注册网址：（https://zs.95306.cn）。具体操作方案请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

请商户仔细阅读招商公告，一旦报名，则视为对公告内容的认可。报名时需同时上传的材料：

⑴身份证或营业执照和法人身份证复印件；

⑵报名表（见附表2，内容填好并上传至报名附件中）；

⑶无违信承诺书（见附件3，内容填好并上传至报名附件中）。

报名成功后，请电话联系项目联系人吴工（18775162659）核验报名资质。招商单位线上对报名人进行资格审查等。

报名截止时间：2025年 10月23日 17:00 点前。

2.竞商保证金：竞商人必须提交竞商保证金的金额不低于该包件3个月租金底价。竞商人应于2025年10月23日 17:00 点前向指定账户支付竞商保证金并到账，逾时未到账则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户支付，不得通过其他途径代付代垫。