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山东济铁旅行服务有限公司济南站JN-41、济南东站JND-01、济南西站JNX-21等商铺场地租赁项目招商公告（项目编号：JTZB2025ZS-070-01）

我公司拟在全国范围内就山东济铁旅行服务有限公司济南站JN-41、济南东站JND-01、济南西站JNX-21等商铺场地租赁项目进行公开招商，具体事项公告如下：

一、招商项目

1.招商项目名称：山东济铁旅行服务有限公司济南站JN-41、济南东站JND-01、济南西站JNX-21等商铺场地租赁项目

2.招商文件编号：JTZB2025ZS-070-01

二、招商人

1.招商人名称：山东济铁旅行服务有限公司（以下简称：济铁旅服公司）

2.招商人地址：山东省济南市天桥区车站街161号综合楼

3.联系人：刘先生

4.联系方式：15624392218

三、招商项目概况：

包件号	位置	场地编号	招商面积（㎡）	招商业态	场地租赁费底价（元/天/㎡）	营业额提成比例底价	营业额提成比例满分报价	合同年限（年）	备注
1	济南站	JN-41	10	旅客接驳服务	6.85	/	/	3	无上下水和烟道，电力约5KW
2	济南东站	JQ-JND-01	49	单一品牌（阿胶类）	22	18%	28%	3	无上下水和烟道，电力约14KW
3	济南东站	JQ-JND-24	80	品牌饮品、咖啡店（不得销售非本品牌的预包装食品和饮料）	14	19%	29%	3	无烟道，有上下水，电力约50KW
4	济南东站	JQ-JND-14	22	单一品牌（卤制品）	22	18%	28%	3	无上下水和烟道，电力约7KW
5	济南西站	JNX-21	6	彩票	97	/	/	3	固定租金模式

备注：具体场地面积以现场实际测量为准。

四、竞商人要求

1.竞商人资格要求：

1.1竞商人须为响应招商，参加公开招商活动并年检合格的企业法人；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控（参）股公司，存在资产关联关系的公司不得同时报名参与本次招商。

1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询竞商人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录；竞商期内未被列入中国国家铁路集团有限公司招商黑名单；竞商期内未被列入济铁旅服公司负面清单及限制招商清单中。

1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.4竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。

1.5竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询竞商人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。

1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.7竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

1.8竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于中国铁路济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

1.9竞商人须是品牌所有方或取得有效期内的品牌方合法授权，旅客接驳服务、按摩椅业态除外。

1.10招商期间不得与旅服公司及所属单位存在应缴未缴的场地租赁费、履约保证金、提成场地租赁费、站车服务费等款项。

1.11竞商人须认可并遵守国铁集团关于“同城同质同价”经营工作的要求，承诺站内经营门店对标服务优质、管理规范、价格合理的品牌连锁企业门店，并与对标门店“同城同质同价”。

1.12本次招商不允许联合体参与。

2.竞商人符合型要求：

2.1竞商商家只能持一个品牌竞商同一个商铺。

2.2竞商商家递交竞商文件中的竞商品牌及竞商点位不得更改。

2.3竞商商家须承诺合同约定的各项费用接受增值税专用发票。

3.商务条件

3.1合同期限：以前文招商明细所展示为准。

3.2营业额提成比例底价

餐饮类（含重餐饮、轻餐饮）19%，零售类18%。彩票类采用固定租金模式，无提成租金。

3.3满分报价

提成比例满分报价：餐饮类（含重餐饮、轻餐饮业态）29%，零售类28%，各竞商单位营业额提成比例报价不得超过满分报价。旅客接驳服务、彩票类采用固定租金模式，无提成租金。

3.4场地租赁费单价年递增比例：5%。

3.5支付周期：场地租赁费采用预缴制，支付周期按照首年支付金额分别为6个月、12个月。首年场地租赁费50万元以下的12个月一付；超过50万元的6个月一付。

3.6商务服务费标准：与场地租赁费同期同步支付，主要服务内容为物业费用、相关检测费用以及设备设施配备等，具体标准餐饮类1元/㎡/天，零售类0.8元/㎡/天。

五、竞商报名及招商文件的获取方式：

1.报名时间：2025年10月27日至2025年11月4日8时30分至16时30分（节假日及双休日除外）。

2.竞商报名方式：互联网报名，线下确认：

2.1互联网报名。

由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.95306.cn）。网上报名后无须等待网上审核，直接进行线下确认环节，未按2.2款要求进行线下确认报名的潜在竞商人将被认定为报名不成功。

2.2线下确认报名。

竞商人通过报名链接（https://external.h3yun.com/su/re/4mKf7?engineCode=plloodgp9pbr80dyz0rrvijv1）将填写完整的竞商报名表（见附表2，加盖单位公章）和国铁招商平台报名成功截图（截图须体现报名的竞商人名称，否则将视为无效）根据报名链接要求上传，并联系第4款中购买文件联系人进行确认收到。（竞商人如在报名系统中搜索不到单位名称请联系第4款中购买文件联系人。）

3.招商文件发售时间：2025年10月27日～2025年11月4日（8时30分至11时00分；14时00分至16时30分）。

4.获取文件联系人：王女士

电话：0531-82424301

5.招商文件费用0元。

6.竞商保证金：本次招商项目竞商人须缴纳竞商保证金，各包件缴纳金额及方式详见招商文件第二章竞商须知。

备注

1.招商文件费用、保证金和中商单位的代理服务费汇款账户名称必须和国铁招商平台报名的名称保持一致。

2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。

3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

附表2 竞商报名表

招商项目	山东济铁旅行服务有限公司济南站JN-41、济南东站JND-01、济南西站JNX-21等商铺场地租赁项目
招商编号	JTZB2025ZS-070-01
竞商人名称
所报招商包件号
竞商联系人
竞商人地址
邮政编码
竞商联系人办公电话
竞商联系人手机
竞商人传真
竞商人电子邮箱