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广州、常平、肇庆、坪石、乐昌、茂名地区12处物业项目招商公告

（广房段（租）字（2025）3号）

一、招商人：广深铁路股份有限公司广州房建公寓段

二、招商项目名称：广州、常平、肇庆、坪石、乐昌、茂名地区12处物业项目

三、招商物业基本情况

本次招商物业共12处，每处物业单独招商（竞商人可选择多处物业竞商）。具体情况如下：

序号	招商物业名称	物业位置	面积（㎡）	期限(年)	经营业态
1	常平17#15	广东省东莞市东莞市口岸大道22号常平17#15	19.96	5	商业
2	常平17#20	广东省东莞市东莞市口岸大道22号常平17#20	29.97	5	商业
3	黄埔工点房	广东省广州市黄埔区蟹山横街23号	21	5	商业
4	茂名市站前五路出租屋1817号	广东省茂名市茂南区站前五路出租屋1817号	25.2	5	商业
5	肇庆市端州区站北路33号商铺第4卡	广东省肇庆市端州区站北路33号商铺第4卡	35.97	5	商业
6	肇庆市端州区站北路33号商铺第5卡	广东省肇庆市端州区站北路33号商铺第5卡	12.65	5	商业
7	乐昌市坪石镇金鸡北路152号的房屋	广东省韶关市乐昌市乐昌市坪石镇金鸡北路152号的房屋	579.15	5	仓库
8	坪石金鸡北路28号	广东省韶关市乐昌市坪石金鸡北路28号	52.32	5	商业
9	坪石金鸡北路48号	广东省韶关市乐昌市坪石金鸡北路48号	68.49	5	商业
10	茂名市站前五路出租屋1818号	广东省茂名市茂南区站前五路出租屋1818号	80.01	5	商业
11	茂名市站前五路出租屋1820号	广东省茂名市茂南区站前五路出租屋1820号	49.02	5	商业
12	茂名市站前五路出租屋1827-1829号	广东省茂名市茂南区站前五路出租屋1827-1829号	88.16	5	商业

注：

1.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商人不得将物业转租、分租，改变其他用途，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

3.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

4.付款方式为先付后租。所有物业均无装修期、免租期。租赁保证金不低于首年3个月租金。

5.特别风险提示：由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案、无法安装水电等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向相关政府部门、供水供电部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、无法安装水电、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

6.特别强调：

（1）原承租人在递交竞商文件时，必须同时递交“全力配合招商人对招商物业清理退场的书面承诺书”。否则，视为原承租人自动放弃竞商资格，并承担由此产生的一切法律后果。

（2）原承租人若未中商，在原承租人与中商人办理好招商物业交接手续之前的实际经营期间，原承租人应按新的中商价格缴纳租金，并按原租赁合同之约定继续缴纳水电费以及与该物业有关的其它应缴之费。

（3）竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

（4）招商物业如包含原承租人自建的房屋，该自建房屋的房建设备安全由承租人负责，承租人需每年提交第三方机构对自建房屋进行的安全鉴定及评估报告。

（5）均不得经营餐饮、幼儿教育、危险化学品、废品收购、燃气储存等业态。

四、竞商人资格要求

1.竞商人资格要求：竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人（18周岁～60周岁具备完全民事行为能力人）。

2.竞商人必须资信良好，通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”查询无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

4.竞商人被列入中国铁路广州局集团有限公司管内黑名单商家，不得参加本招商项目的竞商。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年10月27日8：00至2025年11月4日18:00。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.95306.cn）。招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年11月7日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00）到广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段购买招商文件。招商文件每份售价人民币¥200元，采用银行汇款，售后不退。竞商人须在购买招商文件前将标书款电汇至招商账号，招商账号如下：

开户名：广深铁路股份有限公司广州房建公寓段

开户行：广州市农业银行林和中路支行

账号：44057001040004459

4.本次招商的招商文件不采用邮购方式发售

5.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照和经营者本人身份证。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年11月17日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2025年11月17日17:00时。