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哈尔滨市南岗区东大直街257号龙江大厦1-4层商服招商公告

1.招商人：哈尔滨铁路房建置业集团有限公司

2.招商项目概况

2.1项目名称：哈尔滨市南岗区东大直街257号龙江大厦1-4层房屋招商

2.2项目地址：哈尔滨市南岗区东大直街257号。

2.3项目概况：建筑面积：969平方米。为砖混结构，房屋现有设施为上下水管道，照明线路、供暖设施等。整体打包对外招商。该房屋无产权证，出租方可提供产权证明等佐证材料，用于协助承租方办理工商注册等相关手续。

2.4经营业态：商服、办公使用。

3.招商内容

3.1租金底价（含税价）:招商底价为142万元/年（大写：壹佰肆拾贰万元整万元整）。

3.2租期：“5年+4年”。合同首轮租期为5年。出租期间承租方在严格遵守国家法律法规，履行双方租赁合同各项约定，第一个5年租期满无任何违规违法问题后，可续签第二个4年期房屋租赁合同（不再提供进场准备期）。

3.3付款方式：租金缴纳周期为一年。从房屋招商确定中商人中商至签订合同前，中商人须缴纳一年房屋租金（以中商年租金价格为准）。以后租金每年缴纳一次，承租人提前3个月缴纳下一期租金。

3.4进场准备期：合同期首年给予中商人进场准备期2个月，包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜，期间免收租金。

3.5招商方式：国铁招商平台公开招商。

4.房屋使用管理

4.1转租：房屋不得转租。

4.2房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有包括但不限于给排水、强弱电、暖通、消防等物业条件（以现场实际为准）。在实际使用时，房屋结构和消防、水电暖等设备设施需增改的相应费用由承租方承担。承租方不得改动室内建筑主体结构，不能影响结构安全。房屋装修拆改须聘用有资质的设计公司设计，有资质的公司施工。外立面装修、牌匾标识悬挂，按照市政要求进行。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修，装修、拆改方案须交出租方备案。房屋装修和消防验收由承租方向地方安监、消防监管部门审核备案验收，承租方对验收结果负责，并向出租方报备。合同履约期完成后，承租方不得向出租方主张其承租期间的任何设施设备增改投入产生的费用。

4.3安全管理：为避免发生火灾、污染、燃气等安全事故，承租方需接受出租方的安全监管，根据《安全生产法》、黑龙江省、哈尔滨局集团公司安全管理有关规定，双方签订安全协议，严格履行安全条款，做好安全管理工作。

5.竞商人资格条件

5.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业或独立法人企业或分支机构，竞商人资质等级齐全、有良好的企业信誉和融资运作能力、经营业绩稳定。需提供单位名称、营业执照、法人代表身份证及复印件、授权委托书、被委托人(负责人)企业商誉等材料。

5.2竞商人应具有良好的商业信誉，包括但不限于在哈尔滨局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。

5.3竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（www.credtchina.gov.cn）的查询截图复印件。

5.4竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

5.5不接受“联合体”、个体工商户、自然人报名。

5.6通过资格审查的竞商人在现场确认环节后，须缴纳竞商保证金142万元，租赁保证金28.4万元。中商人签订合同后，竞商保证金转为租金，租赁保证金在合同履约期结束后依据合同相关规定退还。竞商人未中商，竞商保证金、租赁保证金仅无息原渠道返还。

5.7费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、热、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责。承租方承担供热费(按照承租房屋供热面积计算)，基于承租部分产生的税费由承租方承担。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。

5.8.现场确认。房屋按照现状出租，承租方必须接受现有包括但不限于门窗、屋面、给排水、强弱电、暖通、消防等设施的现状条件，上述设施的使用条件或使用状态以现场实际为准。出租方不对此房屋整体进行任何形式的投入包括维护、修缮、增加附属设施等。通过资格审查的竞商人在接到通知后需现场确认资产的现状，认可资产现状并签订现场确认单后方可继续参与竞商，拒绝现场确认环节、拒绝签订资产现场确认单的情形视为主动放弃竞商。

6.其他事项。在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决并承担相应责任。若遇政府动迁、铁路征用等不可抗力事宜，招租人不负责赔偿，由承租人自行承担相应损失。

7.竞商人须知

7.1须接受招商人拟定的合同范本，接受招商人制定的竞商办法。

7.2竞商方法：本次公告满足竞商条件后采取公开竞拍，价高者得。只有一家报名，可采取商务洽谈方式招租，招商价格、租期等主要条件保持不变。

7.3竞商报名

7.3.1 凡有意参加竞商者，请于2025年10月28日至2025年11月6日在国铁招商平台报名，并按规定时间足额缴纳竞商保证金。并在平台上传营业执照、法人代表身份证及复印件、授权委托书、被委托人(负责人)企业商誉等全部竞商要求资料。

报名审核时间为每日上午 9时-11时，下午14时-16时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。纸质资料递交地址：哈尔滨市道里区民乐街1号哈尔滨铁路物业管理有限公司。审核内容主要为营业执照、法人代表身份证及复印件、授权委托书、被委托人(负责人)企业商誉等有关资料。

7.3.2 报名程序：接受工作人员指导网上报名，登录国铁招商平台，网址：https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号码等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、及其他辅助证明材料。

7.4资质审核：竞商人网上注册报名后，须通过竞商资质审核和现场确认环节以获得网上竞价资格，审核时间截止2025年11月6日15时。

7.5缴纳保证金：竞商人完成现场确认环节后，竞商保证金、租赁保证金须在2025年11月10日15时前，存入哈尔滨铁路房建置业集团有限公司指定银行账户，也可于上述规定时间内直接到哈尔滨铁路房建置业集团有限公司财务部门交纳。中商人签订合同后，竞商保证金转为租金，租赁保证金在合同履约期结束后依据合同相关规定退还；未中商者在竞拍结束后五日内，办理无息退还保证金。中商人未按规定时间签约的，取消中商资格，保证金不予退还，房屋另行招租。

账户名称：哈尔滨铁路房建置业集团有限公司；

账号：3500043109200062113；

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。

7.6竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在最后60秒内有报价时自动延时60秒，可延续30次，在竞拍时间内出价最高者中商。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。竞拍加价幅度：壹仟元（1000元）的整数倍。

7.7开标或竞标的时间、地点：2025年11月11日9时00分至10时00分在国铁招商平台上开标竞价。如因网络等其他客观原因造成无法正常竞拍时，将以电话方式告知竞拍时间。

7.8竞标结果公示：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：2025年11月11日至2025年11月14日。

7.9签订合同：中商人须依据招商项目内容和中商结果，在中商公示结束之日起20天内，中商人与招商人签订《房屋租赁合同》，否则视为中商人放弃本次中商。

8.联系人及咨询电话：

手机：王先生 15134569575 孔先生 13946093247

座机： 0451-86439361 0451-86439371

9.本公告内容以实际签订的《房屋租赁合同》为准，公告解释权归哈尔滨铁路房建置业集团有限公司。

监督电话：0451-86423185