武汉江腾铁路工程有限责任公司第二批委托部分包件招商项目
项目编号：WTJTWT-2025-003
一、招商人
招商人名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
合同签订人：武汉江腾铁路工程有限责任公司
招商项目名称:武汉江腾铁路工程有限责任公司第二批委托部分包件招商项目（7个包件）
二、招商项目概况
1.项目概况：襄阳地区部分商铺招商项目共7个包件，套内建筑面积合计168.63㎡。
2.商业定位与分析：
本次委托招商的7个项目为武汉江腾铁路工程有限责任公司管理项目，分别位于十堰市车站路17号、六里坪原工务段多经办公楼、枝城火车站对面（原枝城桥工段）、谷城县火车站东200米处房屋。十堰市车站路17号（BJ-O01至BJ-O05、BJ-O09）房屋周边商业聚集程度较高，分布有盛和小商品城、火车站日用品副食批发城、汇霖 K-MALL 时尚广场、万得福超市、澳斯特精选酒店(十堰火车站店)等商业服务设施，人流量较大。最近的车站为火车站南站隧道口站，途经该站的线路有：2 路、9 路、10 路等，市内交通便捷度高。象周边分布有医疗(茅箭区二堰街办火车站社区卫生服务中心、十堰市铁锋医院)、教育(火车站小学、重庆路小学、十堰市茅箭区实验学校)、购物(盛和小商品城、火车站日用品副食批发城、汇霖K-MALL时尚广场、万得福超市)、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度较高。象附近无特别自然景观和人文景观。周边有绿化，绿化率一般。
谷城县火车站东200米处（BJ-O08）住宅房屋周边商业聚集程度一般，分布有乐意超市(谷水路店)、福美多超市、谷城珍宝商务宾馆等商业服务设施，人流量一般。最近的车站为火车站站，途经该站的线路有：谷城 101路、谷城 107 路、谷城 131 路等，市内交通便捷度较高。周边分布有医疗(北河社区卫生中心、谷城康健医院)、教育(城关镇过山中心小学、谷城欣桥学校)、购物(乐意超市(谷水路店)、福美多超市)、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度一般。象附近无特别自然景观和人文景观。周边有绿化，绿化率一般。
3.业态要求：招商业态详见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。
4.招商期限：招商期限为3年，租赁合同一年一签。中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付履约保证金和当期的租金，签订租赁合同，后续每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。
5.竞商保证金：各包件竞商保证金详见包件划分表。
6.招商底价：见包间划分表
包件划分表
|
序号 |
包件号 |
包件名称 |
数量 （㎡） |
单位招商底价（元/㎡·月） |
年招商底价（元） |
竞商保证金（元） |
招商业态 |
备注 |
|
1 |
BJ-001 |
十堰货场综合楼二楼202 |
20.96 |
25.5 |
6414 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
|
2 |
BJ-002 |
十堰货场综合楼二楼205 |
20.96 |
25.5 |
6414 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
|
3 |
BJ-003 |
十堰货场综合楼三楼304 |
20.96 |
20.4 |
5131 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
|
4 |
BJ-004 |
十堰货场综合楼三楼305 |
20.96 |
20.4 |
5131 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
|
5 |
BJ-005 |
十堰货场综合楼三楼306 |
21.91 |
20.4 |
5364 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
|
6 |
BJ-008 |
谷城铁路家属楼一楼2# |
51.71 |
12.5 |
7757 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
|
7 |
BJ-009 |
十堰火车站东18# |
11.17 |
60 |
8042 |
2000 |
禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等 |
该包件支付3个月租金作为租赁保证金 |
注：竞租人的任意一轮报价均不得低于招租人公布的招租底价（招租底价不含物业管理费、水电费、门前三包等费用）。
三、竞商人资格
1.竞商人资格设置条件
①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。
②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。
③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。
2.竞商人须承诺：竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。
关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：
①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；
②持有其他竞商人或经商人股东股份的；
③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。
以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。
3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
4.本招商项目不接受联合体竞商。
四、报名及招商文件的获取
1.报名时间：2025年12月2日至2025年12月10日17:00时止。
2.报名方式:竟商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竟商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2025年12月2日至2025年12月10日17:00时止，所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
五、竞商文件的递交
1.竞商文件递交的时间为：2025年12月18日上午8：30至9：00，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2025年12月18日9：00分，地点：襄阳市新华路7号熙特大厦802室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
六、开标时间及地点
1.开标时间：2025年12月18日上午9:00。
2.开标地点：襄阳市新华路7号熙特大厦802室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
七、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
账号：1804008209200020284
开户银行：工行襄阳市铁路支行
3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
招商接待人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
地址：襄阳市新华路7号熙特大厦武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
邮编：441000
联系人：徐峰
电话：电话：0710-3025783
监督电话：027-51132321
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