物业费用催收法律服务项目已具备招采条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定服务单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开、公平、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。
1.1 项目基本情况
1.1.1项目概况：康来物业待收2年及以上欠缴物业费年限的户数共计约386户，其中涪城区134户，游仙区252户。欠缴物业费约203万元。
1.1.2谈判范围：386户欠缴物业费催收服务，包含电话催收、签发催收律师函、代为起诉(含上诉、仲裁)、代理诉讼、参与诉讼、参与和解、调解、变更诉讼请求、代为申请执行、代为领取执行款项、代为签收法律文书及其他程序性法律事务 。
1.1.3标段划分： 一个标段 。
1.1.4项目地点： 绵阳市涪城区、游仙区 。
1.2 服务期限及质量要求
1.2.1服务期限： 三年 。
1.2.2质量要求： 符合相关标准、行业指引规范等要求，并满足谈判人需求。
1.3 资格要求
1.3.1一般要求：具有独立承担民事责任的能力；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
1.3.2资质要求：具备国家司法行政部门颁发的有效且上一年度年检合格的《律师事务所执业许可证》或《律师事务所分所执业许可证》；催收律师团队拟派人员不少于3人，其中一名为项目负责人，获得律师执业证时间不低于5年，且为本所律师；其余人员须持有律师执业证，且为本所律师。
1.3.3业绩要求：
□无业绩要求。
√ 近 3 年（2022年 1 月 1 日至今）拟派项目负责人（√ 已完成 □已完成或正在履约或新承接） 1 个类似业绩（类似业绩是指物业费催收法律服务）。
1.3.4 财务要求：
□无财务要求。
√ 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
1.3.5信誉要求：不存在限制谈判申请的情形。
1.3.6本项目□接受√ 不接受联合体谈判申请。接受联合体谈判申请的，应满足下列要求： / 。
1.3.7各谈判申请人均可就上述标段进行谈判申请，但可中标的标段不超过 1 个。
1.3.8总所和分所不得同时参加本项目同一标段谈判申请；若分所参加本项目谈判申请须取得总所授权，且总所只能授权1家分所参加本项目同一标段谈判申请，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。
1.4 获取谈判文件
1.4.1 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带：①执业许可证②介绍信及经办人身份证复印件，上述证明材料须加盖谈判申请人鲜章，到绵阳市涪城区涪城路76号1406(14楼)报名、获取竞争性谈判文件，文件售价为人民币150元，售后不退。
1.4.2 谈判申请人应按规定，在2025年5月28日17:00时前提交谈判申请保证金4000元（大写：肆仟元整）。谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。
1.4.3报名时间不少于3个工作日。各谈判申请人报名时间为：从2025年5月22日起至2025年5月26日的每日上午9:00-12:00时、下午13:00-17:00时，周末及法定节假日除外。
1.5控制价及报价要求
1.5.1 控制价：以催收回物业费为本项目的计费基数，其中高风险类型(约8万元，约1户)催回服务费提取比例14.33%；中风险类型(约162万元，约273户)催回服务费提取比例11%；低风险类型(约32万元，约112户)催回服务费提取比例8% 。
1.5.2 报价要求：
1.5.2.1报价为下浮比例，以催回服务费提取比例为基础进行下浮，三种风险类型的下浮比例应保持一致，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。
1.5.2.2共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价应大于零，第二轮报价不得低于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。
1.6 谈判申请文件递交
1.6.1谈判申请文件递交截止时间为：2025年5月29日9:30时。
1.6.2谈判申请文件递交地点为：绵阳市涪城区涪城路76号508室(5楼)。
1.6.3谈判申请文件递交方式为： 现场递交 。逾期送达、未送达指定地点或未按第二章谈判申请人须知第38条要求送达的，其谈判申请文件不予接收。
谈 判 人： 绵阳市康来物业服务有限公司
地 址： 绵阳市涪城区涪城路76号
邮 编： 621000
联 系 人： 罗女士、李女士
联系电话： 0816-2295563
